和光五明

新北市 淡水區 義山路一段401巷91號2025 年（屋齡約 1 年）133 戶

均價/坪

35.0 萬/坪

成交筆數

47 筆

漲跌幅

-0.3%

平均坪數

38.3 坪

單坪最低32.9 萬/坪
單坪最高37.1 萬/坪
平均總價1,328 萬

和光五明 實價登錄行情概況

和光五明位於新北市淡水區（義山路一段401巷91號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 133 戶，實價登錄共 47 筆成交紀錄，平均單價約 35.0 萬/坪，平均坪數約 38.3 坪，成交單價介於 32.9 萬至 37.1 萬/坪，近一年單價下跌 0.3%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看淡水區實價登錄
  • 新北市淡水區義山路一段４０１巷７９號九樓

    2026-01-25 · 36.8 萬/坪

    1,171 萬
  • 新北市淡水區義山路一段４０１巷８７號七樓

    2026-01-19 · 33.6 萬/坪

    1,803 萬
  • 新北市淡水區義山路一段４０１巷７９號五樓

    2026-01-17 · 36.2 萬/坪

    1,156 萬
  • 新北市淡水區義山路一段４０１巷８１號十一樓

    2026-01-17 · 36.6 萬/坪

    1,173 萬
  • 新北市淡水區義山路一段４０１巷７７號七樓

    2026-01-09 · 33.6 萬/坪

    1,810 萬
  • 新北市淡水區義山路一段４０１巷８１號六樓

    2026-01-07 · 36.4 萬/坪

    1,165 萬
  • 新北市淡水區義山路一段４０１巷７７號四樓

    2026-01-04 · 33.0 萬/坪

    1,790 萬
  • 新北市淡水區義山路一段４０１巷８１號九樓

    2025-12-21 · 36.8 萬/坪

    1,181 萬
  • 新北市淡水區義山路一段４０１巷９３號八樓

    2025-12-12 · 33.9 萬/坪

    1,706 萬
  • 新北市淡水區義山路一段４０１巷９３號十一樓

    2025-12-10 · 33.7 萬/坪

    1,701 萬

和光五明 數據解讀

每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置35萬/坪高於 69%

淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 69%；中位數 30.1 萬/坪。

主建物佔比59.2%高於 37%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.2%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。

成交價一致性4.3% 變異高於 92%

成交單價的離散程度為 4.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡1年

建造於 2025 年，屋齡約 1 年。

累計換手率35.3%

47 筆成交 ÷ 133 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量46筆高於 98%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 46 筆，在淡水區 300 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+16%

平均 35.0 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2025±5 年）的 45 個社區的中位數 30.2 萬/坪高 16.0%。

成交價區間33.6–36.5萬/坪

半數成交落在 33.6–36.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 47 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站2724公尺

直線距離 2724 公尺至捷運淡水站，步行約 34 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
和光五明目前社區35.0 萬/坪38.3 坪
好風光II35.2 萬35.4 坪比較
好風光I34.9 萬34.4 坪比較
興格．御賞32.7 萬40.2 坪比較
馥樂樂31.5 萬38.1 坪比較
天生卓閱32.7 萬40.4 坪比較
紅樹林莊園35.5 萬35.1 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市淡水區 實價登錄行情

查看 淡水區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

和光五明最新平均成交價是多少？

和光五明最新實價登錄平均單價約 35.0 萬/坪，平均總價約 1,328 萬，共 47 筆成交紀錄。

和光五明近期房價走勢如何？

和光五明近一年單價下跌 0.3%，成交單價介於 32.9 萬至 37.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

和光五明是哪一年的社區？有多少戶？

和光五明建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 133 戶。

和光五明位於什麼位置？

和光五明位於新北市淡水區義山路一段401巷91號。

淡水區有哪些相似社區可比較？

與和光五明條件最接近的社區包括：好風光II（35.2 萬/坪）、好風光I（34.9 萬/坪）、興格．御賞（32.7 萬/坪）、馥樂樂（31.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

和光五明比淡水區行情高還是低？

平均 35.0 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2025±5 年）的 45 個社區的中位數 30.2 萬/坪高 16.0%。

和光五明最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 46 筆，在淡水區 300 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

和光五明成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 33.6–36.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 47 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。