鄉林山海滙-海滙集
均價/坪
43.6 萬/坪
成交筆數
34 筆
漲跌幅
+6.7%
平均坪數
51 坪
鄉林山海滙-海滙集 實價登錄行情概況
鄉林山海滙-海滙集位於新北市淡水區（八勢路50巷51號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 163 戶，實價登錄共 34 筆成交紀錄，平均單價約 43.6 萬/坪，平均坪數約 51 坪，成交單價介於 34.4 萬至 54.1 萬/坪，近一年單價上漲 6.7%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區八勢路５０巷５５號十一樓2,645 萬
2026-01-20 · 47.6 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路５０巷５７號二十二樓2,880 萬
2025-12-27 · 50.4 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路５０巷６５號十一樓2,600 萬
2025-09-23 · 44.7 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路５０巷６５號四樓2,558 萬
2025-02-18 · 45.0 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路５０巷６３號七樓2,300 萬
2025-01-04 · 36.1 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路５０巷５７號十五樓2,680 萬
2024-10-12 · 46.9 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路５０巷６３號十四樓3,188 萬
2024-09-01 · 49.0 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路５０巷５１號十二樓3,350 萬
2024-08-29 · 42.4 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路５０巷５５號五樓2,450 萬
2024-08-15 · 52.5 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路５０巷５７號三樓2,660 萬
2024-08-14 · 54.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-20 | 新北市淡水區八勢路５０巷５５號十一樓 | 2,645 萬 | 47.6 萬/坪 | 46.7 坪 | 十一層/二十三層 |
| 2025-12-27 | 新北市淡水區八勢路５０巷５７號二十二樓 | 2,880 萬 | 50.4 萬/坪 | 46.8 坪 | 二十二層/二十三層 |
| 2025-09-23 | 新北市淡水區八勢路５０巷６５號十一樓 | 2,600 萬 | 44.7 萬/坪 | 47.9 坪 | 十一層/二十三層 |
| 2025-02-18 | 新北市淡水區八勢路５０巷６５號四樓 | 2,558 萬 | 45.0 萬/坪 | 47.9 坪 | 四層/二十三層 |
| 2025-01-04 | 新北市淡水區八勢路５０巷６３號七樓 | 2,300 萬 | 36.1 萬/坪 | 54.7 坪 | 七層/二十三層 |
| 2024-10-12 | 新北市淡水區八勢路５０巷５７號十五樓 | 2,680 萬 | 46.9 萬/坪 | 46.8 坪 | 十五層/二十三層 |
| 2024-09-01 | 新北市淡水區八勢路５０巷６３號十四樓 | 3,188 萬 | 49.0 萬/坪 | 54.7 坪 | 十四層/二十三層 |
| 2024-08-29 | 新北市淡水區八勢路５０巷５１號十二樓 | 3,350 萬 | 42.4 萬/坪 | 59.7 坪 | 十二層/二十三層 |
| 2024-08-15 | 新北市淡水區八勢路５０巷５５號五樓 | 2,450 萬 | 52.5 萬/坪 | 46.7 坪 | 五層/二十三層 |
| 2024-08-14 | 新北市淡水區八勢路５０巷５７號三樓 | 2,660 萬 | 54.1 萬/坪 | 45.5 坪 | 三層/二十三層 |
鄉林山海滙-海滙集 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 89%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.9%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 10.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
34 筆成交 ÷ 163 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在淡水區 300 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 43.6 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2017±5 年）的 101 個社區的中位數 27.0 萬/坪高 61.1%。
半數成交落在 41.0–46.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 630 公尺至捷運紅樹林站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鄉林山海滙-海滙集目前社區 | 43.6 萬/坪 | 51 坪 | 2017 | 34 | ||
| 湯泉寶寶 | 44 萬 | 52.2 坪 | 2018 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年） | 比較 |
| 馥人灣-二樹區 | 44.9 萬 | 49.4 坪 | 2017 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 台北別墅 | 43.4 萬 | 64.6 坪 | - | 15 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 閱讀山水 | 39.3 萬 | 44.4 坪 | 2021 | 9 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽明悅活 | 40.2 萬 | 54.3 坪 | 2014 | 66 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 馥樂 | 33.4 萬 | 50.6 坪 | 2017 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鄉林山海滙-海滙集最新平均成交價是多少？
鄉林山海滙-海滙集最新實價登錄平均單價約 43.6 萬/坪，平均總價約 2,485 萬，共 34 筆成交紀錄。
鄉林山海滙-海滙集近期房價走勢如何？
鄉林山海滙-海滙集近一年單價上漲 6.7%，成交單價介於 34.4 萬至 54.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鄉林山海滙-海滙集是哪一年的社區？有多少戶？
鄉林山海滙-海滙集建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 163 戶。
鄉林山海滙-海滙集位於什麼位置？
鄉林山海滙-海滙集位於新北市淡水區八勢路50巷51號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與鄉林山海滙-海滙集條件最接近的社區包括：湯泉寶寶（44 萬/坪）、馥人灣-二樹區（44.9 萬/坪）、台北別墅（43.4 萬/坪）、閱讀山水（39.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鄉林山海滙-海滙集比淡水區行情高還是低？
平均 43.6 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2017±5 年）的 101 個社區的中位數 27.0 萬/坪高 61.1%。
鄉林山海滙-海滙集最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在淡水區 300 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鄉林山海滙-海滙集成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 41.0–46.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。