長榮晶品
均價/坪
32.7 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+15.2%
平均坪數
40.9 坪
長榮晶品 實價登錄行情概況
長榮晶品位於新北市林口區（文化二路一段138號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 40 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 32.7 萬/坪，平均坪數約 40.9 坪，成交單價介於 24.5 萬至 46.6 萬/坪，近一年單價上漲 15.2%。想了解更多林口區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林口區實價登錄- 新北市林口區文化二路一段６２號四樓之一1,380 萬
2025-12-13 · 40.2 萬/坪
- 新北市林口區文化二路一段５８號七樓之二1,300 萬
2025-03-18 · 46.6 萬/坪
- 新北市林口區文化二路一段５８號七樓之一1,600 萬
2024-08-10 · 37.7 萬/坪
- 新北市林口區文化二路一段５８號九樓之一1,555 萬
2024-08-07 · 36.6 萬/坪
- 新北市林口區文化二路一段５８號十五樓之二1,408 萬
2024-06-22 · 34.5 萬/坪
- 新北市林口區文化二路一段６２號十二樓之二1,765 萬
2024-05-28 · 35.5 萬/坪
- 新北市林口區文化二路一段６０號四樓之二1,468 萬
2024-04-06 · 35.6 萬/坪
- 新北市林口區文化二路一段５８號十四樓之二1,236 萬
2023-11-09 · 31.6 萬/坪
- 新北市林口區文化二路一段６２號十二樓之二1,670 萬
2023-10-05 · 33.6 萬/坪
- 新北市林口區文化二路一段５８號十一樓之三1,280 萬
2023-09-22 · 29.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-13 | 新北市林口區文化二路一段６２號四樓之一 | 1,380 萬 | 40.2 萬/坪 | 29.9 坪 | 四層/十六層 |
| 2025-03-18 | 新北市林口區文化二路一段５８號七樓之二 | 1,300 萬 | 46.6 萬/坪 | 27.9 坪 | 七層/十六層 |
| 2024-08-10 | 新北市林口區文化二路一段５８號七樓之一 | 1,600 萬 | 37.7 萬/坪 | 42.5 坪 | 七層/十六層 |
| 2024-08-07 | 新北市林口區文化二路一段５８號九樓之一 | 1,555 萬 | 36.6 萬/坪 | 42.5 坪 | 九層/十六層 |
| 2024-06-22 | 新北市林口區文化二路一段５８號十五樓之二 | 1,408 萬 | 34.5 萬/坪 | 40.8 坪 | 十五層/十六層 |
| 2024-05-28 | 新北市林口區文化二路一段６２號十二樓之二 | 1,765 萬 | 35.5 萬/坪 | 49.8 坪 | 十二層/十六層 |
| 2024-04-06 | 新北市林口區文化二路一段６０號四樓之二 | 1,468 萬 | 35.6 萬/坪 | 41.2 坪 | 四層/十六層 |
| 2023-11-09 | 新北市林口區文化二路一段５８號十四樓之二 | 1,236 萬 | 31.6 萬/坪 | 39.2 坪 | 十四層/十六層 |
| 2023-10-05 | 新北市林口區文化二路一段６２號十二樓之二 | 1,670 萬 | 33.6 萬/坪 | 49.8 坪 | 十二層/十六層 |
| 2023-09-22 | 新北市林口區文化二路一段５８號十一樓之三 | 1,280 萬 | 29.7 萬/坪 | 43.0 坪 | 十一層/十六層 |
長榮晶品 數據解讀
每一項都對照林口區其他 265 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林口區有成交紀錄的 265 個社區中，單價高於 15%；中位數 42.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 76.8%，其餘為公設與附屬建物。林口區中位數 59.7%。
成交單價的離散程度為 16.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
18 筆成交 ÷ 40 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在林口區 265 個社區中高於 55%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.7 萬/坪，比林口區屋齡相近（1994±5 年）的 11 個社區的中位數 29.8 萬/坪高 9.7%。
半數成交落在 29.8–35.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 950 公尺至捷運林口站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長榮晶品目前社區 | 32.7 萬/坪 | 40.9 坪 | 1994 | 18 | ||
| 廉永翔品NO.5 | 32.6 萬 | 40.7 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 希望之翼大廈 | 33.5 萬 | 42.1 坪 | 2005 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 凡爾賽花園 | 33.7 萬 | 38.4 坪 | 2005 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 仁愛富軒 | 29.8 萬 | 45.1 坪 | 1989 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（37 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 一品馥麗 | 32.7 萬 | 44.4 坪 | 2009 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 竹城佐賀 | 33.4 萬 | 37.1 坪 | 2007 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
長榮晶品最新平均成交價是多少？
長榮晶品最新實價登錄平均單價約 32.7 萬/坪，平均總價約 1,368 萬，共 18 筆成交紀錄。
長榮晶品近期房價走勢如何？
長榮晶品近一年單價上漲 15.2%，成交單價介於 24.5 萬至 46.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
長榮晶品是哪一年的社區？有多少戶？
長榮晶品建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 40 戶。
長榮晶品位於什麼位置？
長榮晶品位於新北市林口區文化二路一段138號。
林口區有哪些相似社區可比較？
與長榮晶品條件最接近的社區包括：廉永翔品NO.5（32.6 萬/坪）、希望之翼大廈（33.5 萬/坪）、凡爾賽花園（33.7 萬/坪）、仁愛富軒（29.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
長榮晶品比林口區行情高還是低？
平均 32.7 萬/坪，比林口區屋齡相近（1994±5 年）的 11 個社區的中位數 29.8 萬/坪高 9.7%。
長榮晶品最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在林口區 265 個社區中高於 55%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
長榮晶品成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.8–35.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。