一品馥麗
均價/坪
32.7 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+11%
平均坪數
44.4 坪
一品馥麗 實價登錄行情概況
一品馥麗位於新北市林口區（文化三路一段555巷91號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，社區總戶數 80 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 32.7 萬/坪，平均坪數約 44.4 坪，成交單價介於 26.5 萬至 38.2 萬/坪，近一年單價上漲 11%。想了解更多林口區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林口區實價登錄- 新北市林口區文化三路一段５５５巷８３號十二樓2,058 萬
2024-02-20 · 38.2 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段５５５巷８３號十一樓2,050 萬
2024-02-06 · 35.2 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段５５５巷８１號十二樓1,698 萬
2023-07-01 · 32.6 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段５５５巷９１之１號七樓1,260 萬
2022-07-17 · 31.7 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段５５５巷８９號六樓1,600 萬
2022-02-28 · 33.7 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段５５５巷８９號七樓1,600 萬
2022-02-20 · 34.0 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段５５５巷９１號四樓1,488 萬
2021-12-05 · 29.7 萬/坪
- 新北市林口區文化三路一段５５５巷８５號五樓1,580 萬
2021-11-17 · 26.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-20 | 新北市林口區文化三路一段５５５巷８３號十二樓 | 2,058 萬 | 38.2 萬/坪 | 48.7 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-02-06 | 新北市林口區文化三路一段５５５巷８３號十一樓 | 2,050 萬 | 35.2 萬/坪 | 48.7 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-07-01 | 新北市林口區文化三路一段５５５巷８１號十二樓 | 1,698 萬 | 32.6 萬/坪 | 42.5 坪 | 十二層/十二層 |
| 2022-07-17 | 新北市林口區文化三路一段５５５巷９１之１號七樓 | 1,260 萬 | 31.7 萬/坪 | 30.2 坪 | 七層/十二層 |
| 2022-02-28 | 新北市林口區文化三路一段５５５巷８９號六樓 | 1,600 萬 | 33.7 萬/坪 | 42.4 坪 | 六層/十二層 |
| 2022-02-20 | 新北市林口區文化三路一段５５５巷８９號七樓 | 1,600 萬 | 34.0 萬/坪 | 42.4 坪 | 七層/十二層 |
| 2021-12-05 | 新北市林口區文化三路一段５５５巷９１號四樓 | 1,488 萬 | 29.7 萬/坪 | 40.5 坪 | 四層/十二層 |
| 2021-11-17 | 新北市林口區文化三路一段５５５巷８５號五樓 | 1,580 萬 | 26.5 萬/坪 | 59.7 坪 | 五層/十二層 |
一品馥麗 數據解讀
每一項都對照林口區其他 265 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林口區有成交紀錄的 265 個社區中，單價高於 15%；中位數 42.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.0%，其餘為公設與附屬建物。林口區中位數 59.7%。
成交單價的離散程度為 10.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2009 年，屋齡約 17 年。
8 筆成交 ÷ 80 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.7 萬/坪，比林口區屋齡相近（2009±5 年）的 66 個社區的中位數 35.6 萬/坪低 8.0%。
半數成交落在 31.2–34.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1547 公尺至捷運林口站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 一品馥麗目前社區 | 32.7 萬/坪 | 44.4 坪 | 2009 | 8 | ||
| 廉永翔品NO.5 | 32.6 萬 | 40.7 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 希望之翼大廈 | 33.5 萬 | 42.1 坪 | 2005 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雅曼NUSA | 30.6 萬 | 46.5 坪 | 2007 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 竹城佐賀 | 33.4 萬 | 37.1 坪 | 2007 | 12 | 單價相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 童話世紀 | 32.8 萬 | 35.5 坪 | 2007 | 72 | 單價相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 蒙馬特花園 | 33.1 萬 | 35.5 坪 | 2008 | 6 | 單價相近、屋齡相近（18 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
一品馥麗最新平均成交價是多少？
一品馥麗最新實價登錄平均單價約 32.7 萬/坪，平均總價約 1,601 萬，共 8 筆成交紀錄。
一品馥麗近期房價走勢如何？
一品馥麗近一年單價上漲 11%，成交單價介於 26.5 萬至 38.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
一品馥麗是哪一年的社區？有多少戶？
一品馥麗建於 2009 年（屋齡約 17 年），社區總戶數 80 戶。
一品馥麗位於什麼位置？
一品馥麗位於新北市林口區文化三路一段555巷91號。
林口區有哪些相似社區可比較？
與一品馥麗條件最接近的社區包括：廉永翔品NO.5（32.6 萬/坪）、希望之翼大廈（33.5 萬/坪）、雅曼NUSA（30.6 萬/坪）、竹城佐賀（33.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
一品馥麗比林口區行情高還是低？
平均 32.7 萬/坪，比林口區屋齡相近（2009±5 年）的 66 個社區的中位數 35.6 萬/坪低 8.0%。
一品馥麗最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
一品馥麗成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.2–34.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。