鑫洋百景
均價/坪
69.9 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-1.4%
平均坪數
75.3 坪
鑫洋百景 實價登錄行情概況
鑫洋百景位於新北市新店區（北新路一段100號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 71 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 69.9 萬/坪，平均坪數約 75.3 坪，成交單價介於 60.6 萬至 87.2 萬/坪，近一年單價下跌 1.4%。想了解更多新店區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新店區實價登錄- 新北市新店區北新路一段１０２號四樓5,950 萬
2025-10-14 · 68.6 萬/坪
- 新北市新店區北新路一段１０２號六樓5,890 萬
2024-11-20 · 65.3 萬/坪
- 新北市新店區北新路一段１０６號二十樓6,200 萬
2023-12-07 · 87.2 萬/坪
- 新北市新店區北新路一段１００號十四樓6,250 萬
2023-11-13 · 67.9 萬/坪
- 新北市新店區北新路一段１０６號十四樓5,450 萬
2022-05-30 · 60.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-14 | 新北市新店區北新路一段１０２號四樓 | 5,950 萬 | 68.6 萬/坪 | 79.4 坪 | 四層/二十六層 |
| 2024-11-20 | 新北市新店區北新路一段１０２號六樓 | 5,890 萬 | 65.3 萬/坪 | 79.4 坪 | 六層/二十六層 |
| 2023-12-07 | 新北市新店區北新路一段１０６號二十樓 | 6,200 萬 | 87.2 萬/坪 | 68.2 坪 | 二十層/二十六層 |
| 2023-11-13 | 新北市新店區北新路一段１００號十四樓 | 6,250 萬 | 67.9 萬/坪 | 81.2 坪 | 十四層/二十六層 |
| 2022-05-30 | 新北市新店區北新路一段１０６號十四樓 | 5,450 萬 | 60.6 萬/坪 | 68.2 坪 | 十四層/二十六層 |
鑫洋百景 數據解讀
每一項都對照新店區其他 221 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新店區有成交紀錄的 221 個社區中，單價高於 78%；中位數 58.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.8%，其餘為公設與附屬建物。新店區中位數 62.3%。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
5 筆成交 ÷ 71 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新店區 221 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 69.9 萬/坪，比新店區屋齡相近（2016±5 年）的 38 個社區的中位數 57.8 萬/坪高 20.9%。
半數成交落在 65.3–68.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 78 公尺至捷運新店區公所站，步行約 1 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鑫洋百景目前社區 | 69.9 萬/坪 | 75.3 坪 | 2016 | 5 | ||
| 寶徠花園 | 70.6 萬 | 68.6 坪 | 2013 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 三輝君匯 | 68.9 萬 | 62.5 坪 | 2011 | 9 | 單價相近、屋齡相近（15 年） | 比較 |
| 美河市 | 67.4 萬 | 49.6 坪 | 2012 | 50 | 單價相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合環御景 | 67.4 萬 | 51.9 坪 | 2010 | 8 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 敦南仰望 | 55.3 萬 | 65.6 坪 | 2016 | 24 | 屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 北新官邸 | 77.4 萬 | 50.7 坪 | 2018 | 5 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鑫洋百景最新平均成交價是多少？
鑫洋百景最新實價登錄平均單價約 69.9 萬/坪，平均總價約 5,798 萬，共 5 筆成交紀錄。
鑫洋百景近期房價走勢如何？
鑫洋百景近一年單價下跌 1.4%，成交單價介於 60.6 萬至 87.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鑫洋百景是哪一年的社區？有多少戶？
鑫洋百景建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 71 戶。
鑫洋百景位於什麼位置？
鑫洋百景位於新北市新店區北新路一段100號。
新店區有哪些相似社區可比較？
與鑫洋百景條件最接近的社區包括：寶徠花園（70.6 萬/坪）、三輝君匯（68.9 萬/坪）、美河市（67.4 萬/坪）、合環御景（67.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鑫洋百景比新店區行情高還是低？
平均 69.9 萬/坪，比新店區屋齡相近（2016±5 年）的 38 個社區的中位數 57.8 萬/坪高 20.9%。
鑫洋百景最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新店區 221 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鑫洋百景成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 65.3–68.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。