鋒勳首邸
均價/坪
32.4 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+19.6%
平均坪數
41.4 坪
鋒勳首邸 實價登錄行情概況
鋒勳首邸位於新北市鶯歌區（行政路67號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 51 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 32.4 萬/坪，平均坪數約 41.4 坪，成交單價介於 28.8 萬至 38.0 萬/坪，近一年單價上漲 19.6%。想了解更多鶯歌區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鶯歌區實價登錄- 新北市鶯歌區行政路６７號五樓1,950 萬
2025-01-06 · 34.8 萬/坪
- 新北市鶯歌區行政路７１號十二樓1,570 萬
2024-03-21 · 38.0 萬/坪
- 新北市鶯歌區行政路６７號九樓1,780 萬
2023-07-18 · 31.8 萬/坪
- 新北市鶯歌區行政路６７號二樓1,668 萬
2022-10-07 · 30.3 萬/坪
- 新北市鶯歌區行政路６９號四樓849 萬
2022-07-19 · 30.5 萬/坪
- 新北市鶯歌區行政路７１號四樓1,330 萬
2022-01-29 · 28.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-06 | 新北市鶯歌區行政路６７號五樓 | 1,950 萬 | 34.8 萬/坪 | 46.3 坪 | 五層/十三層 |
| 2024-03-21 | 新北市鶯歌區行政路７１號十二樓 | 1,570 萬 | 38.0 萬/坪 | 41.4 坪 | 十二層/十三層 |
| 2023-07-18 | 新北市鶯歌區行政路６７號九樓 | 1,780 萬 | 31.8 萬/坪 | 46.3 坪 | 九層/十三層 |
| 2022-10-07 | 新北市鶯歌區行政路６７號二樓 | 1,668 萬 | 30.3 萬/坪 | 45.2 坪 | 二層/十三層 |
| 2022-07-19 | 新北市鶯歌區行政路６９號四樓 | 849 萬 | 30.5 萬/坪 | 27.8 坪 | 四層/十三層 |
| 2022-01-29 | 新北市鶯歌區行政路７１號四樓 | 1,330 萬 | 28.8 萬/坪 | 41.4 坪 | 四層/十三層 |
鋒勳首邸 數據解讀
每一項都對照鶯歌區其他 87 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鶯歌區有成交紀錄的 87 個社區中，單價高於 48%；中位數 32.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.1%，其餘為公設與附屬建物。鶯歌區中位數 60.4%。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
6 筆成交 ÷ 51 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.4 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2017±5 年）的 25 個社區的中位數 28.8 萬/坪高 12.5%。
半數成交落在 30.4–34.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 466 公尺至捷運鶯歌車站站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鋒勳首邸目前社區 | 32.4 萬/坪 | 41.4 坪 | 2017 | 6 | ||
| 金鶯廣場 | 31.2 萬 | 41.8 坪 | - | 37 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 傳承大樓 | 32.2 萬 | 39.4 坪 | 2017 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 慕嵐 | 28.8 萬 | 43.3 坪 | 2017 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐億梧桐院 | 29.7 萬 | 39.6 坪 | 2021 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 景自慢 | 33.2 萬 | 33.4 坪 | - | 49 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 青花瓷 | 28.6 萬 | 40.9 坪 | 2022 | 194 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鋒勳首邸最新平均成交價是多少？
鋒勳首邸最新實價登錄平均單價約 32.4 萬/坪，平均總價約 1,525 萬，共 6 筆成交紀錄。
鋒勳首邸近期房價走勢如何？
鋒勳首邸近一年單價上漲 19.6%，成交單價介於 28.8 萬至 38.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鋒勳首邸是哪一年的社區？有多少戶？
鋒勳首邸建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 51 戶。
鋒勳首邸位於什麼位置？
鋒勳首邸位於新北市鶯歌區行政路67號。
鶯歌區有哪些相似社區可比較？
與鋒勳首邸條件最接近的社區包括：金鶯廣場（31.2 萬/坪）、傳承大樓（32.2 萬/坪）、慕嵐（28.8 萬/坪）、豐億梧桐院（29.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鋒勳首邸比鶯歌區行情高還是低？
平均 32.4 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2017±5 年）的 25 個社區的中位數 28.8 萬/坪高 12.5%。
鋒勳首邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鋒勳首邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.4–34.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。