慕嵐
均價/坪
28.8 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+8.6%
平均坪數
43.3 坪
慕嵐 實價登錄行情概況
慕嵐位於新北市鶯歌區（國中街113號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 98 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 28.8 萬/坪，平均坪數約 43.3 坪，成交單價介於 25.0 萬至 32.8 萬/坪，近一年單價上漲 8.6%。想了解更多鶯歌區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鶯歌區實價登錄- 新北市鶯歌區國中街１１５號十一樓1,500 萬
2025-10-21 · 32.8 萬/坪
- 新北市鶯歌區國中街１１５號三樓1,450 萬
2024-03-02 · 29.2 萬/坪
- 新北市鶯歌區國中街１１３之１號十一樓1,436 萬
2024-01-21 · 28.0 萬/坪
- 新北市鶯歌區國中街１１５之１號四樓1,338 萬
2023-07-22 · 28.8 萬/坪
- 新北市鶯歌區國中街１１３號五樓1,580 萬
2022-02-26 · 25.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-21 | 新北市鶯歌區國中街１１５號十一樓 | 1,500 萬 | 32.8 萬/坪 | 41.2 坪 | 十一層/十三層 |
| 2024-03-02 | 新北市鶯歌區國中街１１５號三樓 | 1,450 萬 | 29.2 萬/坪 | 39.5 坪 | 三層/十三層 |
| 2024-01-21 | 新北市鶯歌區國中街１１３之１號十一樓 | 1,436 萬 | 28.0 萬/坪 | 41.2 坪 | 十一層/十三層 |
| 2023-07-22 | 新北市鶯歌區國中街１１５之１號四樓 | 1,338 萬 | 28.8 萬/坪 | 41.6 坪 | 四層/十三層 |
| 2022-02-26 | 新北市鶯歌區國中街１１３號五樓 | 1,580 萬 | 25.0 萬/坪 | 53.1 坪 | 五層/十三層 |
慕嵐 數據解讀
每一項都對照鶯歌區其他 87 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鶯歌區有成交紀錄的 87 個社區中，單價高於 34%；中位數 32.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.5%，其餘為公設與附屬建物。鶯歌區中位數 60.4%。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
5 筆成交 ÷ 98 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 69%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.8 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2017±5 年）的 25 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 3.2%。
半數成交落在 28.0–29.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1513 公尺至捷運陶瓷老街站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 慕嵐目前社區 | 28.8 萬/坪 | 43.3 坪 | 2017 | 5 | ||
| 青花瓷 | 28.6 萬 | 40.9 坪 | 2022 | 194 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新月金鑽 | 28.6 萬 | 38.2 坪 | 2019 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 君邑雷諾瓦 | 27.8 萬 | 39.2 坪 | 2015 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐億梧桐院 | 29.7 萬 | 39.6 坪 | 2021 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 金鶯廣場 | 31.2 萬 | 41.8 坪 | - | 37 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鋒勳首邸 | 32.4 萬 | 41.4 坪 | 2017 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
慕嵐最新平均成交價是多少？
慕嵐最新實價登錄平均單價約 28.8 萬/坪，平均總價約 1,403 萬，共 5 筆成交紀錄。
慕嵐近期房價走勢如何？
慕嵐近一年單價上漲 8.6%，成交單價介於 25.0 萬至 32.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
慕嵐是哪一年的社區？有多少戶？
慕嵐建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 98 戶。
慕嵐位於什麼位置？
慕嵐位於新北市鶯歌區國中街113號。
鶯歌區有哪些相似社區可比較？
與慕嵐條件最接近的社區包括：青花瓷（28.6 萬/坪）、新月金鑽（28.6 萬/坪）、君邑雷諾瓦（27.8 萬/坪）、豐億梧桐院（29.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
慕嵐比鶯歌區行情高還是低？
平均 28.8 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2017±5 年）的 25 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 3.2%。
慕嵐最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 69%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
慕嵐成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.0–29.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。