豐億梧桐院
均價/坪
29.7 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
+1.2%
平均坪數
39.6 坪
豐億梧桐院 實價登錄行情概況
豐億梧桐院位於新北市鶯歌區（永和街135號旁），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 13 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 29.7 萬/坪，平均坪數約 39.6 坪，成交單價介於 21.4 萬至 38.8 萬/坪，近一年單價上漲 1.2%。想了解更多鶯歌區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鶯歌區實價登錄- 新北市鶯歌區永和街１５７之１號十三樓1,333 萬
2025-04-13 · 38.8 萬/坪
- 新北市鶯歌區永和街１６１之２號七樓1,100 萬
2023-10-21 · 27.2 萬/坪
- 新北市鶯歌區永和街１５９之２號十三樓1,666 萬
2023-10-15 · 31.7 萬/坪
- 新北市鶯歌區永和街１５７之２號八樓1,325 萬
2023-07-24 · 25.4 萬/坪
- 新北市鶯歌區永和街１６１之１號六樓1,630 萬
2022-11-09 · 30.4 萬/坪
- 新北市鶯歌區永和街１５７之２號十三樓1,590 萬
2022-10-27 · 30.5 萬/坪
- 新北市鶯歌區永和街１６１之２號三樓868 萬
2022-09-14 · 21.4 萬/坪
- 新北市鶯歌區永和街１５７之２號十樓1,535 萬
2022-08-08 · 29.4 萬/坪
- 新北市鶯歌區永和街１５７之２號二樓1,585 萬
2022-05-22 · 34.3 萬/坪
- 新北市鶯歌區永和街１５９之２號二樓1,600 萬
2022-04-28 · 34.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-13 | 新北市鶯歌區永和街１５７之１號十三樓 | 1,333 萬 | 38.8 萬/坪 | 30.0 坪 | 十三層/十三層 |
| 2023-10-21 | 新北市鶯歌區永和街１６１之２號七樓 | 1,100 萬 | 27.2 萬/坪 | 29.8 坪 | 七層/十三層 |
| 2023-10-15 | 新北市鶯歌區永和街１５９之２號十三樓 | 1,666 萬 | 31.7 萬/坪 | 41.9 坪 | 十三層/十三層 |
| 2023-07-24 | 新北市鶯歌區永和街１５７之２號八樓 | 1,325 萬 | 25.4 萬/坪 | 41.4 坪 | 八層/十三層 |
| 2022-11-09 | 新北市鶯歌區永和街１６１之１號六樓 | 1,630 萬 | 30.4 萬/坪 | 42.8 坪 | 六層/十三層 |
| 2022-10-27 | 新北市鶯歌區永和街１５７之２號十三樓 | 1,590 萬 | 30.5 萬/坪 | 41.4 坪 | 十三層/十三層 |
| 2022-09-14 | 新北市鶯歌區永和街１６１之２號三樓 | 868 萬 | 21.4 萬/坪 | 29.8 坪 | 三層/十三層 |
| 2022-08-08 | 新北市鶯歌區永和街１５７之２號十樓 | 1,535 萬 | 29.4 萬/坪 | 41.4 坪 | 十層/十三層 |
| 2022-05-22 | 新北市鶯歌區永和街１５７之２號二樓 | 1,585 萬 | 34.3 萬/坪 | 41.3 坪 | 二層/十三層 |
| 2022-04-28 | 新北市鶯歌區永和街１５９之２號二樓 | 1,600 萬 | 34.1 萬/坪 | 41.8 坪 | 二層/十三層 |
豐億梧桐院 數據解讀
每一項都對照鶯歌區其他 87 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鶯歌區有成交紀錄的 87 個社區中，單價高於 39%；中位數 32.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.4%，其餘為公設與附屬建物。鶯歌區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 11.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
19 筆成交 ÷ 13 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.7 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2021±5 年）的 37 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 0.1%。
半數成交落在 28.8–30.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 461 公尺至捷運鶯桃福德站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豐億梧桐院目前社區 | 29.7 萬/坪 | 39.6 坪 | 2021 | 19 | ||
| 青花瓷 | 28.6 萬 | 40.9 坪 | 2022 | 194 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新月金鑽 | 28.6 萬 | 38.2 坪 | 2019 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 金鶯廣場 | 31.2 萬 | 41.8 坪 | - | 37 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 慕嵐 | 28.8 萬 | 43.3 坪 | 2017 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 君邑雷諾瓦 | 27.8 萬 | 39.2 坪 | 2015 | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鋒勳首邸 | 32.4 萬 | 41.4 坪 | 2017 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
豐億梧桐院最新平均成交價是多少？
豐億梧桐院最新實價登錄平均單價約 29.7 萬/坪，平均總價約 1,289 萬，共 19 筆成交紀錄。
豐億梧桐院近期房價走勢如何？
豐億梧桐院近一年單價上漲 1.2%，成交單價介於 21.4 萬至 38.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
豐億梧桐院是哪一年的社區？有多少戶？
豐億梧桐院建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 13 戶。
豐億梧桐院位於什麼位置？
豐億梧桐院位於新北市鶯歌區永和街135號旁。
鶯歌區有哪些相似社區可比較？
與豐億梧桐院條件最接近的社區包括：青花瓷（28.6 萬/坪）、新月金鑽（28.6 萬/坪）、金鶯廣場（31.2 萬/坪）、慕嵐（28.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
豐億梧桐院比鶯歌區行情高還是低？
平均 29.7 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2021±5 年）的 37 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 0.1%。
豐億梧桐院最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
豐億梧桐院成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.8–30.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。