景自慢
均價/坪
33.2 萬/坪
成交筆數
49 筆
漲跌幅
+10%
平均坪數
33.4 坪
景自慢 實價登錄行情概況
景自慢位於新北市鶯歌區（中正二路、尖山路口），社區總戶數 226 戶，實價登錄共 49 筆成交紀錄，平均單價約 33.2 萬/坪，平均坪數約 33.4 坪，成交單價介於 28.9 萬至 40.1 萬/坪，近一年單價上漲 10%。想了解更多鶯歌區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鶯歌區實價登錄- 新北市鶯歌區尖山腳段586地號尖山路與中正二路區間1,215 萬
2023-07-19 · 37.9 萬/坪
- 新北市鶯歌區尖山腳段586地號尖山路與中正二路區間1,286 萬
2023-07-19 · 40.1 萬/坪
- 新北市鶯歌區尖山腳段586地號尖山路與中正二路區間1,440 萬
2023-06-30 · 34.1 萬/坪
- 新北市鶯歌區尖山腳段586地號尖山路與中正二路區間1,160 萬
2023-06-30 · 35.3 萬/坪
- 新北市鶯歌區尖山腳段586地號尖山路與中正二路區間1,415 萬
2023-06-11 · 34.4 萬/坪
- 新北市鶯歌區尖山腳段586地號尖山路與中正二路區間1,180 萬
2023-05-01 · 36.5 萬/坪
- 新北市鶯歌區尖山腳段586地號尖山路與中正二路區間1,530 萬
2023-04-25 · 39.0 萬/坪
- 新北市鶯歌區尖山腳段586地號尖山路與中正二路區間1,180 萬
2023-04-24 · 36.7 萬/坪
- 新北市鶯歌區尖山腳段586地號尖山路與中正二路區間1,180 萬
2023-04-22 · 36.2 萬/坪
- 新北市鶯歌區尖山腳段586地號尖山路與中正二路區間1,400 萬
2022-12-17 · 34.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-07-19 | 新北市鶯歌區尖山腳段586地號尖山路與中正二路區間 | 1,215 萬 | 37.9 萬/坪 | 27.2 坪 | 十四層/15 |
| 2023-07-19 | 新北市鶯歌區尖山腳段586地號尖山路與中正二路區間 | 1,286 萬 | 40.1 萬/坪 | 27.1 坪 | 十層/15 |
| 2023-06-30 | 新北市鶯歌區尖山腳段586地號尖山路與中正二路區間 | 1,440 萬 | 34.1 萬/坪 | 37.0 坪 | 二層/15 |
| 2023-06-30 | 新北市鶯歌區尖山腳段586地號尖山路與中正二路區間 | 1,160 萬 | 35.3 萬/坪 | 27.9 坪 | 二層/15 |
| 2023-06-11 | 新北市鶯歌區尖山腳段586地號尖山路與中正二路區間 | 1,415 萬 | 34.4 萬/坪 | 35.6 坪 | 十四層/15 |
| 2023-05-01 | 新北市鶯歌區尖山腳段586地號尖山路與中正二路區間 | 1,180 萬 | 36.5 萬/坪 | 27.1 坪 | 十三層/15 |
| 2023-04-25 | 新北市鶯歌區尖山腳段586地號尖山路與中正二路區間 | 1,530 萬 | 39.0 萬/坪 | 34.5 坪 | 一層/15 |
| 2023-04-24 | 新北市鶯歌區尖山腳段586地號尖山路與中正二路區間 | 1,180 萬 | 36.7 萬/坪 | 27.1 坪 | 十四層/15 |
| 2023-04-22 | 新北市鶯歌區尖山腳段586地號尖山路與中正二路區間 | 1,180 萬 | 36.2 萬/坪 | 27.2 坪 | 十三層/15 |
| 2022-12-17 | 新北市鶯歌區尖山腳段586地號尖山路與中正二路區間 | 1,400 萬 | 34.0 萬/坪 | 36.1 坪 | 十四層/15 |
景自慢 數據解讀
每一項都對照鶯歌區其他 87 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鶯歌區有成交紀錄的 87 個社區中，單價高於 51%；中位數 32.4 萬/坪。
成交單價的離散程度為 8.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
49 筆成交 ÷ 226 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.2 萬/坪，比鶯歌區有成交紀錄的 86 個社區的中位數 32.4 萬/坪高 2.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 30.9–34.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 49 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1170 公尺至捷運國華站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 景自慢目前社區 | 33.2 萬/坪 | 33.4 坪 | - | 49 | ||
| 捷韻富境 | 34.2 萬 | 28.6 坪 | 2023 | 45 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鋒勳首邸 | 32.4 萬 | 41.4 坪 | 2017 | 6 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏國青田 | 37.5 萬 | 34.6 坪 | - | 148 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台北光禾 | 31.7 萬 | 33.7 坪 | 2017 | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 森聯之王-森藏 | 33.2 萬 | 29.6 坪 | 2017 | 11 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 合嘉易居邦5-家自慢 | 37.7 萬 | 31 坪 | - | 49 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
景自慢最新平均成交價是多少？
景自慢最新實價登錄平均單價約 33.2 萬/坪，平均總價約 1,101 萬，共 49 筆成交紀錄。
景自慢近期房價走勢如何？
景自慢近一年單價上漲 10%，成交單價介於 28.9 萬至 40.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
景自慢是哪一年的社區？有多少戶？
景自慢社區總戶數 226 戶。
景自慢位於什麼位置？
景自慢位於新北市鶯歌區中正二路、尖山路口。
鶯歌區有哪些相似社區可比較？
與景自慢條件最接近的社區包括：捷韻富境（34.2 萬/坪）、鋒勳首邸（32.4 萬/坪）、宏國青田（37.5 萬/坪）、台北光禾（31.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
景自慢比鶯歌區行情高還是低？
平均 33.2 萬/坪，比鶯歌區有成交紀錄的 86 個社區的中位數 32.4 萬/坪高 2.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
景自慢最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
景自慢成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.9–34.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 49 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。