馥人灣-二樹區
均價/坪
44.9 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+8.1%
平均坪數
49.4 坪
馥人灣-二樹區 實價登錄行情概況
馥人灣-二樹區位於新北市淡水區（八勢路2巷6號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 112 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 44.9 萬/坪，平均坪數約 49.4 坪，成交單價介於 34.6 萬至 56.3 萬/坪，近一年單價上漲 8.1%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區八勢路２巷８號二十樓3,188 萬
2025-10-15 · 52.4 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路２巷１０號十五樓2,735 萬
2025-03-19 · 39.7 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路２巷１０號二十九樓3,600 萬
2024-10-07 · 56.3 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路２巷８號六樓2,800 萬
2023-10-28 · 34.6 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路２巷１２號十樓2,000 萬
2023-09-03 · 47.5 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路２巷６號十九樓1,960 萬
2023-07-02 · 38.9 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路２巷６號二十七樓2,278 萬
2023-02-06 · 53.9 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路２巷１２號十三樓1,750 萬
2022-12-06 · 46.4 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路２巷６號八樓1,968 萬
2022-07-20 · 46.0 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路２巷１０號十六樓2,750 萬
2021-12-30 · 40.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-15 | 新北市淡水區八勢路２巷８號二十樓 | 3,188 萬 | 52.4 萬/坪 | 56.9 坪 | 二十層/二十九層 |
| 2025-03-19 | 新北市淡水區八勢路２巷１０號十五樓 | 2,735 萬 | 39.7 萬/坪 | 56.8 坪 | 十五層/二十九層 |
| 2024-10-07 | 新北市淡水區八勢路２巷１０號二十九樓 | 3,600 萬 | 56.3 萬/坪 | 56.8 坪 | 二十九層/二十九層 |
| 2023-10-28 | 新北市淡水區八勢路２巷８號六樓 | 2,800 萬 | 34.6 萬/坪 | 80.8 坪 | 六層/二十九層 |
| 2023-09-03 | 新北市淡水區八勢路２巷１２號十樓 | 2,000 萬 | 47.5 萬/坪 | 37.7 坪 | 十層/二十九層 |
| 2023-07-02 | 新北市淡水區八勢路２巷６號十九樓 | 1,960 萬 | 38.9 萬/坪 | 38.4 坪 | 十九層/二十九層 |
| 2023-02-06 | 新北市淡水區八勢路２巷６號二十七樓 | 2,278 萬 | 53.9 萬/坪 | 38.4 坪 | 二十七層/二十九層 |
| 2022-12-06 | 新北市淡水區八勢路２巷１２號十三樓 | 1,750 萬 | 46.4 萬/坪 | 37.7 坪 | 十三層/二十九層 |
| 2022-07-20 | 新北市淡水區八勢路２巷６號八樓 | 1,968 萬 | 46.0 萬/坪 | 38.4 坪 | 八層/二十九層 |
| 2021-12-30 | 新北市淡水區八勢路２巷１０號十六樓 | 2,750 萬 | 40.0 萬/坪 | 56.8 坪 | 十六層/二十九層 |
馥人灣-二樹區 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 92%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.2%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 14.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
12 筆成交 ÷ 112 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 44.9 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2017±5 年）的 101 個社區的中位數 27.0 萬/坪高 66.2%。
半數成交落在 39.7–48.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 191 公尺至捷運紅樹林站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 馥人灣-二樹區目前社區 | 44.9 萬/坪 | 49.4 坪 | 2017 | 12 | ||
| 鄉林山海滙-海滙集 | 43.6 萬 | 51 坪 | 2017 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 森原樹-樹之泉 | 44.4 萬 | 38 坪 | - | 138 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森原樹．樹之泉 | 44.4 萬 | 38 坪 | - | 138 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 陽明悅活 | 40.2 萬 | 54.3 坪 | 2014 | 66 | 坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 湯泉寶寶 | 44 萬 | 52.2 坪 | 2018 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年） | 比較 |
| 森原樹·樹之森 | 44.8 萬 | 30.6 坪 | - | 159 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
馥人灣-二樹區最新平均成交價是多少？
馥人灣-二樹區最新實價登錄平均單價約 44.9 萬/坪，平均總價約 2,355 萬，共 12 筆成交紀錄。
馥人灣-二樹區近期房價走勢如何？
馥人灣-二樹區近一年單價上漲 8.1%，成交單價介於 34.6 萬至 56.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
馥人灣-二樹區是哪一年的社區？有多少戶？
馥人灣-二樹區建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 112 戶。
馥人灣-二樹區位於什麼位置？
馥人灣-二樹區位於新北市淡水區八勢路2巷6號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與馥人灣-二樹區條件最接近的社區包括：鄉林山海滙-海滙集（43.6 萬/坪）、森原樹-樹之泉（44.4 萬/坪）、森原樹．樹之泉（44.4 萬/坪）、陽明悅活（40.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
馥人灣-二樹區比淡水區行情高還是低？
平均 44.9 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2017±5 年）的 101 個社區的中位數 27.0 萬/坪高 66.2%。
馥人灣-二樹區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
馥人灣-二樹區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 39.7–48.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。