馥樂
均價/坪
33.4 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+13.4%
平均坪數
50.6 坪
馥樂 實價登錄行情概況
馥樂位於新北市淡水區（中山北路二段211號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 107 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 33.4 萬/坪，平均坪數約 50.6 坪，成交單價介於 30.4 萬至 37.5 萬/坪，近一年單價上漲 13.4%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區中山北路二段２１１號十三樓1,910 萬
2025-09-09 · 35.5 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路二段２１３號十一樓1,950 萬
2025-09-01 · 37.5 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路二段２１５號五樓3,050 萬
2024-03-16 · 31.6 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路二段２１７號十一樓1,750 萬
2022-12-13 · 32.2 萬/坪
- 新北市淡水區中山北路二段２１１號十三樓1,636 萬
2022-02-20 · 30.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-09 | 新北市淡水區中山北路二段２１１號十三樓 | 1,910 萬 | 35.5 萬/坪 | 44.2 坪 | 十三層/十三層 |
| 2025-09-01 | 新北市淡水區中山北路二段２１３號十一樓 | 1,950 萬 | 37.5 萬/坪 | 42.4 坪 | 十一層/十三層 |
| 2024-03-16 | 新北市淡水區中山北路二段２１５號五樓 | 3,050 萬 | 31.6 萬/坪 | 77.4 坪 | 五層/十三層 |
| 2022-12-13 | 新北市淡水區中山北路二段２１７號十一樓 | 1,750 萬 | 32.2 萬/坪 | 44.7 坪 | 十一層/十三層 |
| 2022-02-20 | 新北市淡水區中山北路二段２１１號十三樓 | 1,636 萬 | 30.4 萬/坪 | 44.2 坪 | 十三層/十三層 |
馥樂 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 63%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.1%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
5 筆成交 ÷ 107 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在淡水區 300 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.4 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2017±5 年）的 101 個社區的中位數 27.0 萬/坪高 23.6%。
半數成交落在 31.6–35.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1922 公尺至捷運淡水站，步行約 24 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 馥樂目前社區 | 33.4 萬/坪 | 50.6 坪 | 2017 | 5 | ||
| 微笑莊園 | 31.9 萬 | 45.9 坪 | 2012 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天生卓閱 | 32.7 萬 | 40.4 坪 | - | 82 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 興格．御賞 | 32.7 萬 | 40.2 坪 | - | 98 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豪斯登堡 | 29.9 萬 | 49.7 坪 | 2010 | 14 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新月+ | 29.5 萬 | 44.4 坪 | 2014 | 10 | 屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 原石雅苑 | 27.6 萬 | 48.8 坪 | 2015 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
馥樂最新平均成交價是多少？
馥樂最新實價登錄平均單價約 33.4 萬/坪，平均總價約 2,059 萬，共 5 筆成交紀錄。
馥樂近期房價走勢如何？
馥樂近一年單價上漲 13.4%，成交單價介於 30.4 萬至 37.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
馥樂是哪一年的社區？有多少戶？
馥樂建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 107 戶。
馥樂位於什麼位置？
馥樂位於新北市淡水區中山北路二段211號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與馥樂條件最接近的社區包括：微笑莊園（31.9 萬/坪）、天生卓閱（32.7 萬/坪）、興格．御賞（32.7 萬/坪）、豪斯登堡（29.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
馥樂比淡水區行情高還是低？
平均 33.4 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2017±5 年）的 101 個社區的中位數 27.0 萬/坪高 23.6%。
馥樂最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在淡水區 300 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
馥樂成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.6–35.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。