湯泉寶寶
均價/坪
44.0 萬/坪
成交筆數
31 筆
漲跌幅
-2.7%
平均坪數
52.2 坪
湯泉寶寶 實價登錄行情概況
湯泉寶寶位於新北市淡水區（八勢路13號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 88 戶，實價登錄共 31 筆成交紀錄，平均單價約 44.0 萬/坪，平均坪數約 52.2 坪，成交單價介於 34.0 萬至 49.5 萬/坪，近一年單價下跌 2.7%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區八勢路１５號五樓2,650 萬
2025-10-23 · 42.4 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路１７號八樓2,800 萬
2025-08-23 · 41.7 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路１５號十九樓3,008 萬
2025-03-15 · 48.5 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路１７號七樓2,690 萬
2025-03-12 · 41.3 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路１５號七樓2,650 萬
2024-12-31 · 42.2 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路１９號五樓2,230 萬
2024-08-26 · 44.9 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路１９號三樓2,190 萬
2024-07-02 · 44.0 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路１７號十四樓2,710 萬
2024-06-16 · 46.8 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路１９號四樓2,180 萬
2024-06-14 · 43.7 萬/坪
- 新北市淡水區八勢路１５號八樓2,720 萬
2024-04-03 · 43.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-23 | 新北市淡水區八勢路１５號五樓 | 2,650 萬 | 42.4 萬/坪 | 58.3 坪 | 五層/二十三層 |
| 2025-08-23 | 新北市淡水區八勢路１７號八樓 | 2,800 萬 | 41.7 萬/坪 | 58.3 坪 | 八層/二十三層 |
| 2025-03-15 | 新北市淡水區八勢路１５號十九樓 | 3,008 萬 | 48.5 萬/坪 | 58.3 坪 | 十九層/二十三層 |
| 2025-03-12 | 新北市淡水區八勢路１７號七樓 | 2,690 萬 | 41.3 萬/坪 | 58.4 坪 | 七層/二十三層 |
| 2024-12-31 | 新北市淡水區八勢路１５號七樓 | 2,650 萬 | 42.2 萬/坪 | 58.3 坪 | 七層/二十三層 |
| 2024-08-26 | 新北市淡水區八勢路１９號五樓 | 2,230 萬 | 44.9 萬/坪 | 45.9 坪 | 五層/二十三層 |
| 2024-07-02 | 新北市淡水區八勢路１９號三樓 | 2,190 萬 | 44.0 萬/坪 | 45.9 坪 | 三層/二十三層 |
| 2024-06-16 | 新北市淡水區八勢路１７號十四樓 | 2,710 萬 | 46.8 萬/坪 | 50.2 坪 | 十四層/二十三層 |
| 2024-06-14 | 新北市淡水區八勢路１９號四樓 | 2,180 萬 | 43.7 萬/坪 | 46.0 坪 | 四層/二十三層 |
| 2024-04-03 | 新北市淡水區八勢路１５號八樓 | 2,720 萬 | 43.5 萬/坪 | 58.4 坪 | 八層/二十三層 |
湯泉寶寶 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 90%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.1%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 8.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
31 筆成交 ÷ 88 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在淡水區 300 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 44.0 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2018±5 年）的 105 個社區的中位數 26.8 萬/坪高 64.0%。
半數成交落在 42.1–47.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 197 公尺至捷運紅樹林站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湯泉寶寶目前社區 | 44.0 萬/坪 | 52.2 坪 | 2018 | 31 | ||
| 鄉林山海滙-海滙集 | 43.6 萬 | 51 坪 | 2017 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 漢皇丰川 | 40.8 萬 | 74.5 坪 | 2019 | 23 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 馥人灣-二樹區 | 44.9 萬 | 49.4 坪 | 2017 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 水紀元 | 50.4 萬 | 58.4 坪 | 2011 | 11 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 台北別墅 | 43.4 萬 | 64.6 坪 | - | 15 | 單價相近 | 比較 |
| 馥人灣-一山區 | 47.9 萬 | 77.2 坪 | 2019 | 15 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
湯泉寶寶最新平均成交價是多少？
湯泉寶寶最新實價登錄平均單價約 44.0 萬/坪，平均總價約 2,296 萬，共 31 筆成交紀錄。
湯泉寶寶近期房價走勢如何？
湯泉寶寶近一年單價下跌 2.7%，成交單價介於 34.0 萬至 49.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
湯泉寶寶是哪一年的社區？有多少戶？
湯泉寶寶建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 88 戶。
湯泉寶寶位於什麼位置？
湯泉寶寶位於新北市淡水區八勢路13號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與湯泉寶寶條件最接近的社區包括：鄉林山海滙-海滙集（43.6 萬/坪）、漢皇丰川（40.8 萬/坪）、馥人灣-二樹區（44.9 萬/坪）、水紀元（50.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
湯泉寶寶比淡水區行情高還是低？
平均 44.0 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2018±5 年）的 105 個社區的中位數 26.8 萬/坪高 64.0%。
湯泉寶寶最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在淡水區 300 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
湯泉寶寶成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 42.1–47.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。