遊川風
均價/坪
26.3 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+3.4%
平均坪數
32.5 坪
遊川風 實價登錄行情概況
遊川風位於新北市淡水區（濱海路一段306巷9弄57號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 75 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 26.3 萬/坪，平均坪數約 32.5 坪，成交單價介於 22.6 萬至 29.0 萬/坪，近一年單價上漲 3.4%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區濱海路一段３０６巷９弄６７號十一樓1,030 萬
2026-01-01 · 27.5 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路一段３０６巷９弄６７號四樓1,015 萬
2025-09-21 · 27.1 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路一段３０６巷９弄５９號十三樓1,433 萬
2024-10-23 · 29.0 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路一段３０６巷９弄６７號十三樓950 萬
2024-05-08 · 25.4 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路一段３０６巷９弄６７號十二樓988 萬
2024-01-23 · 26.4 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路一段３０６巷９弄６１號八樓1,032 萬
2023-10-09 · 25.7 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路一段３０６巷９弄５７號十二樓1,210 萬
2023-09-09 · 27.1 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路一段３０６巷９弄６１號五樓940 萬
2023-08-13 · 27.5 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路一段３０６巷９弄６３號十一樓880 萬
2023-03-25 · 24.9 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路一段３０６巷９弄６１號二樓1,000 萬
2022-03-21 · 26.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | 新北市淡水區濱海路一段３０６巷９弄６７號十一樓 | 1,030 萬 | 27.5 萬/坪 | 29.5 坪 | 十一層/十三層 |
| 2025-09-21 | 新北市淡水區濱海路一段３０６巷９弄６７號四樓 | 1,015 萬 | 27.1 萬/坪 | 29.5 坪 | 四層/十三層 |
| 2024-10-23 | 新北市淡水區濱海路一段３０６巷９弄５９號十三樓 | 1,433 萬 | 29.0 萬/坪 | 39.5 坪 | 十三層/十三層 |
| 2024-05-08 | 新北市淡水區濱海路一段３０６巷９弄６７號十三樓 | 950 萬 | 25.4 萬/坪 | 37.5 坪 | 十三層/十三層 |
| 2024-01-23 | 新北市淡水區濱海路一段３０６巷９弄６７號十二樓 | 988 萬 | 26.4 萬/坪 | 29.5 坪 | 十二層/十三層 |
| 2023-10-09 | 新北市淡水區濱海路一段３０６巷９弄６１號八樓 | 1,032 萬 | 25.7 萬/坪 | 30.9 坪 | 八層/十三層 |
| 2023-09-09 | 新北市淡水區濱海路一段３０６巷９弄５７號十二樓 | 1,210 萬 | 27.1 萬/坪 | 39.5 坪 | 十二層/十三層 |
| 2023-08-13 | 新北市淡水區濱海路一段３０６巷９弄６１號五樓 | 940 萬 | 27.5 萬/坪 | 30.9 坪 | 五層/十三層 |
| 2023-03-25 | 新北市淡水區濱海路一段３０６巷９弄６３號十一樓 | 880 萬 | 24.9 萬/坪 | 29.5 坪 | 十一層/十三層 |
| 2022-03-21 | 新北市淡水區濱海路一段３０６巷９弄６１號二樓 | 1,000 萬 | 26.1 萬/坪 | 30.4 坪 | 二層/十三層 |
遊川風 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 31%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.3%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 6.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
11 筆成交 ÷ 75 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在淡水區 300 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.3 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2015±5 年）的 102 個社區的中位數 27.6 萬/坪低 4.6%。
半數成交落在 25.5–27.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2589 公尺至捷運淡水站，步行約 32 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 遊川風目前社區 | 26.3 萬/坪 | 32.5 坪 | 2015 | 11 | ||
| 佳昂晴海 | 25.8 萬 | 34.2 坪 | 2014 | 65 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宏盛海都 2期 | 25.7 萬 | 32.1 坪 | 2018 | 446 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 躍淡水 | 25.9 萬 | 36.1 坪 | 2015 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 四季水漾 | 27 萬 | 31.1 坪 | 2013 | 111 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新潤峰采-海灣區 | 24.7 萬 | 32.1 坪 | 2017 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 山海青 | 25.4 萬 | 31.6 坪 | 2011 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
遊川風最新平均成交價是多少？
遊川風最新實價登錄平均單價約 26.3 萬/坪，平均總價約 1,001 萬，共 11 筆成交紀錄。
遊川風近期房價走勢如何？
遊川風近一年單價上漲 3.4%，成交單價介於 22.6 萬至 29.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
遊川風是哪一年的社區？有多少戶？
遊川風建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 75 戶。
遊川風位於什麼位置？
遊川風位於新北市淡水區濱海路一段306巷9弄57號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與遊川風條件最接近的社區包括：佳昂晴海（25.8 萬/坪）、宏盛海都 2期（25.7 萬/坪）、躍淡水（25.9 萬/坪）、四季水漾（27 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
遊川風比淡水區行情高還是低？
平均 26.3 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2015±5 年）的 102 個社區的中位數 27.6 萬/坪低 4.6%。
遊川風最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在淡水區 300 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
遊川風成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.5–27.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。