佳昂晴海

新北市 淡水區 新市一路一段331巷90號2014 年（屋齡約 12 年）317 戶

均價/坪

25.8 萬/坪

成交筆數

65 筆

漲跌幅

+7.6%

平均坪數

34.2 坪

單坪最低19.5 萬/坪
單坪最高34.5 萬/坪
平均總價1,009 萬

佳昂晴海 實價登錄行情概況

佳昂晴海位於新北市淡水區（新市一路一段331巷90號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 317 戶，實價登錄共 65 筆成交紀錄，平均單價約 25.8 萬/坪，平均坪數約 34.2 坪，成交單價介於 19.5 萬至 34.5 萬/坪，近一年單價上漲 7.6%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看淡水區實價登錄
  • 新北市淡水區新市一路一段３３１巷９０號四樓

    2025-11-23 · 27.9 萬/坪

    1,250 萬
  • 新北市淡水區新市一路一段３３１巷８８號九樓

    2025-09-15 · 32.0 萬/坪

    1,080 萬
  • 新北市淡水區新市一路一段３３１巷５８號九樓

    2025-07-24 · 28.5 萬/坪

    1,150 萬
  • 新北市淡水區新市一路一段３３１巷７８號三樓

    2025-06-09 · 32.0 萬/坪

    1,070 萬
  • 新北市淡水區新市一路一段３３１巷７０號五樓

    2025-05-31 · 24.9 萬/坪

    1,380 萬
  • 新北市淡水區新市一路一段３３１巷５８號六樓

    2025-05-08 · 28.9 萬/坪

    1,245 萬
  • 新北市淡水區新市一路一段３３１巷９８號

    2025-04-06 · 34.5 萬/坪

    1,138 萬
  • 新北市淡水區新市一路一段３３１巷７８號五樓

    2025-02-11 · 29.9 萬/坪

    1,088 萬
  • 新北市淡水區新市一路一段３３１巷１００號十四樓

    2024-11-28 · 29.8 萬/坪

    1,198 萬
  • 新北市淡水區新市一路一段３３１巷６２號六樓

    2024-11-16 · 24.2 萬/坪

    1,430 萬

佳昂晴海 數據解讀

每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置25.8萬/坪高於 28%

淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 28%；中位數 30.1 萬/坪。

主建物佔比60%高於 44%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.0%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。

成交價一致性11.2% 變異高於 51%

成交單價的離散程度為 11.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡12年

建造於 2014 年，屋齡約 12 年。

累計換手率20.5%

65 筆成交 ÷ 317 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 67%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在淡水區 300 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-5.5%

平均 25.8 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2014±5 年）的 106 個社區的中位數 27.3 萬/坪低 5.5%。

成交價區間23.7–27.7萬/坪

半數成交落在 23.7–27.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 65 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站2375公尺

直線距離 2375 公尺至捷運淡水站，步行約 30 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
佳昂晴海目前社區25.8 萬/坪34.2 坪
躍淡水25.9 萬36.1 坪比較
天琴24.6 萬34.5 坪比較
遊川風26.3 萬32.5 坪比較
宏盛海都 2期25.7 萬32.1 坪比較
山海青25.4 萬31.6 坪比較
晴空2325.6 萬33.2 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市淡水區 實價登錄行情

查看 淡水區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

佳昂晴海最新平均成交價是多少？

佳昂晴海最新實價登錄平均單價約 25.8 萬/坪，平均總價約 1,009 萬，共 65 筆成交紀錄。

佳昂晴海近期房價走勢如何？

佳昂晴海近一年單價上漲 7.6%，成交單價介於 19.5 萬至 34.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

佳昂晴海是哪一年的社區？有多少戶？

佳昂晴海建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 317 戶。

佳昂晴海位於什麼位置？

佳昂晴海位於新北市淡水區新市一路一段331巷90號。

淡水區有哪些相似社區可比較？

與佳昂晴海條件最接近的社區包括：躍淡水（25.9 萬/坪）、天琴（24.6 萬/坪）、遊川風（26.3 萬/坪）、宏盛海都 2期（25.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

佳昂晴海比淡水區行情高還是低？

平均 25.8 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2014±5 年）的 106 個社區的中位數 27.3 萬/坪低 5.5%。

佳昂晴海最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在淡水區 300 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

佳昂晴海成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 23.7–27.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 65 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。