宏盛海都 2期

新北市 淡水區 新市三路二段181號2018 年（屋齡約 8 年）1659 戶

均價/坪

25.7 萬/坪

成交筆數

446 筆

漲跌幅

-1.1%

平均坪數

32.1 坪

單坪最低18.7 萬/坪
單坪最高35.8 萬/坪
平均總價894 萬

宏盛海都 2期 實價登錄行情概況

宏盛海都 2期位於新北市淡水區（新市三路二段181號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 1659 戶，實價登錄共 446 筆成交紀錄，平均單價約 25.7 萬/坪，平均坪數約 32.1 坪，成交單價介於 18.7 萬至 35.8 萬/坪，近一年單價下跌 1.1%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看淡水區實價登錄
  • 新北市淡水區新市三路二段１８７號十三樓

    2026-02-08 · 28.0 萬/坪

    915 萬
  • 新北市淡水區新市三路二段２５３號八樓

    2026-01-31 · 24.0 萬/坪

    1,168 萬
  • 新北市淡水區新市三路二段２５３號二十五樓

    2025-12-25 · 25.2 萬/坪

    1,145 萬
  • 新北市淡水區新市三路二段２０７號十樓

    2025-12-10 · 27.1 萬/坪

    810 萬
  • 新北市淡水區新市三路二段２９３號十四樓

    2025-11-30 · 26.0 萬/坪

    1,200 萬
  • 新北市淡水區新市三路二段２９９號二十四樓

    2025-11-29 · 25.1 萬/坪

    856 萬
  • 新北市淡水區新市三路二段２９３號十九樓

    2025-11-15 · 23.8 萬/坪

    1,100 萬
  • 新北市淡水區新市三路二段２０９號二十四樓

    2025-11-09 · 22.3 萬/坪

    770 萬
  • 新北市淡水區新市三路二段２６３號二十四樓

    2025-11-05 · 27.1 萬/坪

    1,220 萬
  • 新北市淡水區新市三路二段２９９號十八樓

    2025-10-31 · 26.0 萬/坪

    810 萬

宏盛海都 2期 數據解讀

每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置25.7萬/坪高於 27%

淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 27%；中位數 30.1 萬/坪。

主建物佔比57.5%高於 17%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.5%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。

成交價一致性11% 變異高於 53%

成交單價的離散程度為 11.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡8年

建造於 2018 年，屋齡約 8 年。

累計換手率26.9%

446 筆成交 ÷ 1659 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量15筆高於 94%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 15 筆，在淡水區 300 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-5%

平均 25.7 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2018±5 年）的 105 個社區的中位數 27.0 萬/坪低 5.0%。

成交價區間23.7–27.4萬/坪

半數成交落在 23.7–27.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 446 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
宏盛海都 2期目前社區25.7 萬/坪32.1 坪
新潤峰采-海灣區24.7 萬32.1 坪比較
晴空2325.6 萬33.2 坪比較
遊川風26.3 萬32.5 坪比較
佳昂晴海25.8 萬34.2 坪比較
山海青25.4 萬31.6 坪比較
躍淡水25.9 萬36.1 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市淡水區 實價登錄行情

查看 淡水區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

宏盛海都 2期最新平均成交價是多少？

宏盛海都 2期最新實價登錄平均單價約 25.7 萬/坪，平均總價約 894 萬，共 446 筆成交紀錄。

宏盛海都 2期近期房價走勢如何？

宏盛海都 2期近一年單價下跌 1.1%，成交單價介於 18.7 萬至 35.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

宏盛海都 2期是哪一年的社區？有多少戶？

宏盛海都 2期建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 1659 戶。

宏盛海都 2期位於什麼位置？

宏盛海都 2期位於新北市淡水區新市三路二段181號。

淡水區有哪些相似社區可比較？

與宏盛海都 2期條件最接近的社區包括：新潤峰采-海灣區（24.7 萬/坪）、晴空23（25.6 萬/坪）、遊川風（26.3 萬/坪）、佳昂晴海（25.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

宏盛海都 2期比淡水區行情高還是低？

平均 25.7 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2018±5 年）的 105 個社區的中位數 27.0 萬/坪低 5.0%。

宏盛海都 2期最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 15 筆，在淡水區 300 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

宏盛海都 2期成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 23.7–27.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 446 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。