新潤峰采-海灣區
均價/坪
24.7 萬/坪
成交筆數
25 筆
漲跌幅
+14.8%
平均坪數
32.1 坪
新潤峰采-海灣區 實價登錄行情概況
新潤峰采-海灣區位於新北市淡水區（崁頂五路165巷15號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 68 戶，實價登錄共 25 筆成交紀錄，平均單價約 24.7 萬/坪，平均坪數約 32.1 坪，成交單價介於 20.6 萬至 31.9 萬/坪，近一年單價上漲 14.8%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區崁頂五路１６５巷１３號九樓810 萬
2025-10-26 · 30.7 萬/坪
- 新北市淡水區崁頂五路１６５巷１１號八樓1,080 萬
2025-10-15 · 26.2 萬/坪
- 新北市淡水區崁頂五路１６５巷１５號十四樓1,070 萬
2025-09-17 · 23.5 萬/坪
- 新北市淡水區崁頂五路１６５巷１５號九樓1,250 萬
2025-03-18 · 28.6 萬/坪
- 新北市淡水區崁頂五路１６５巷１７號五樓1,150 萬
2024-12-14 · 26.2 萬/坪
- 新北市淡水區崁頂五路１６５巷１５號十二樓1,152 萬
2024-10-25 · 25.3 萬/坪
- 新北市淡水區崁頂五路１６５巷１９號七樓1,050 萬
2024-08-01 · 28.1 萬/坪
- 新北市淡水區崁頂五路１６５巷１５號八樓1,140 萬
2024-06-25 · 25.1 萬/坪
- 新北市淡水區崁頂五路１６５巷１９號六樓895 萬
2024-05-13 · 24.0 萬/坪
- 新北市淡水區崁頂五路１６５巷１５號七樓988 萬
2024-04-20 · 25.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-26 | 新北市淡水區崁頂五路１６５巷１３號九樓 | 810 萬 | 30.7 萬/坪 | 21.8 坪 | 九層/十四層 |
| 2025-10-15 | 新北市淡水區崁頂五路１６５巷１１號八樓 | 1,080 萬 | 26.2 萬/坪 | 35.8 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-09-17 | 新北市淡水區崁頂五路１６５巷１５號十四樓 | 1,070 萬 | 23.5 萬/坪 | 35.8 坪 | 十四層/十四層 |
| 2025-03-18 | 新北市淡水區崁頂五路１６５巷１５號九樓 | 1,250 萬 | 28.6 萬/坪 | 35.7 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-12-14 | 新北市淡水區崁頂五路１６５巷１７號五樓 | 1,150 萬 | 26.2 萬/坪 | 34.1 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-10-25 | 新北市淡水區崁頂五路１６５巷１５號十二樓 | 1,152 萬 | 25.3 萬/坪 | 35.8 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-08-01 | 新北市淡水區崁頂五路１６５巷１９號七樓 | 1,050 萬 | 28.1 萬/坪 | 32.5 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-06-25 | 新北市淡水區崁頂五路１６５巷１５號八樓 | 1,140 萬 | 25.1 萬/坪 | 35.8 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-05-13 | 新北市淡水區崁頂五路１６５巷１９號六樓 | 895 萬 | 24.0 萬/坪 | 37.3 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-04-20 | 新北市淡水區崁頂五路１６５巷１５號七樓 | 988 萬 | 25.4 萬/坪 | 35.8 坪 | 七層/十四層 |
新潤峰采-海灣區 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 21%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.0%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 11.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
25 筆成交 ÷ 68 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在淡水區 300 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.7 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2017±5 年）的 101 個社區的中位數 27.2 萬/坪低 9.3%。
半數成交落在 22.8–26.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潤峰采-海灣區目前社區 | 24.7 萬/坪 | 32.1 坪 | 2017 | 25 | ||
| 宏盛海都 2期 | 25.7 萬 | 32.1 坪 | 2018 | 446 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 海洋都心 | 24 萬 | 30.1 坪 | 2017 | 392 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 天琴 | 24.6 萬 | 34.5 坪 | 2014 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 遊川風 | 26.3 萬 | 32.5 坪 | 2015 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宜家 | 24.1 萬 | 28.1 坪 | 2017 | 12 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 晴空23 | 25.6 萬 | 33.2 坪 | 2021 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新潤峰采-海灣區最新平均成交價是多少？
新潤峰采-海灣區最新實價登錄平均單價約 24.7 萬/坪，平均總價約 907 萬，共 25 筆成交紀錄。
新潤峰采-海灣區近期房價走勢如何？
新潤峰采-海灣區近一年單價上漲 14.8%，成交單價介於 20.6 萬至 31.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新潤峰采-海灣區是哪一年的社區？有多少戶？
新潤峰采-海灣區建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 68 戶。
新潤峰采-海灣區位於什麼位置？
新潤峰采-海灣區位於新北市淡水區崁頂五路165巷15號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與新潤峰采-海灣區條件最接近的社區包括：宏盛海都 2期（25.7 萬/坪）、海洋都心（24 萬/坪）、天琴（24.6 萬/坪）、遊川風（26.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新潤峰采-海灣區比淡水區行情高還是低？
平均 24.7 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2017±5 年）的 101 個社區的中位數 27.2 萬/坪低 9.3%。
新潤峰采-海灣區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在淡水區 300 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新潤峰采-海灣區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.8–26.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。