山海青
均價/坪
25.4 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+5.4%
平均坪數
31.6 坪
山海青 實價登錄行情概況
山海青位於新北市淡水區（新市二路四段76號），建造於 2011 年，屋齡約 15 年，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 25.4 萬/坪，平均坪數約 31.6 坪，成交單價介於 22.9 萬至 29.1 萬/坪，近一年單價上漲 5.4%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區新市二路四段８６號四樓820 萬
2025-10-18 · 22.9 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路四段８４號二樓1,258 萬
2025-05-08 · 26.3 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路四段８８號三樓960 萬
2024-05-06 · 29.1 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路四段８４號八樓1,190 萬
2023-11-19 · 24.9 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路四段８４號十一樓1,250 萬
2023-10-25 · 26.5 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路四段８８號十樓828 萬
2023-10-04 · 25.1 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路四段８６號三樓695 萬
2021-12-22 · 22.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-18 | 新北市淡水區新市二路四段８６號四樓 | 820 萬 | 22.9 萬/坪 | 26.0 坪 | 四層/十一層 |
| 2025-05-08 | 新北市淡水區新市二路四段８４號二樓 | 1,258 萬 | 26.3 萬/坪 | 37.4 坪 | 二層/十一層 |
| 2024-05-06 | 新北市淡水區新市二路四段８８號三樓 | 960 萬 | 29.1 萬/坪 | 23.2 坪 | 三層/十一層 |
| 2023-11-19 | 新北市淡水區新市二路四段８４號八樓 | 1,190 萬 | 24.9 萬/坪 | 47.8 坪 | 八層/十一層 |
| 2023-10-25 | 新北市淡水區新市二路四段８４號十一樓 | 1,250 萬 | 26.5 萬/坪 | 37.4 坪 | 十一層/十一層 |
| 2023-10-04 | 新北市淡水區新市二路四段８８號十樓 | 828 萬 | 25.1 萬/坪 | 23.3 坪 | 十層/十一層 |
| 2021-12-22 | 新北市淡水區新市二路四段８６號三樓 | 695 萬 | 22.9 萬/坪 | 26.0 坪 | 三層/十一層 |
山海青 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 25%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.1%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
建造於 2011 年，屋齡約 15 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.4 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2011±5 年）的 89 個社區的中位數 27.6 萬/坪低 7.9%。
半數成交落在 23.9–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2714 公尺至捷運淡水站，步行約 34 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山海青目前社區 | 25.4 萬/坪 | 31.6 坪 | 2011 | 7 | ||
| 台北灣一期星海灣透天區 | 26.1 萬 | 29.8 坪 | 2009 | 61 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳昂晴海 | 25.8 萬 | 34.2 坪 | 2014 | 65 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 四季水漾 | 27 萬 | 31.1 坪 | 2013 | 111 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 遊川風 | 26.3 萬 | 32.5 坪 | 2015 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宏盛海都 2期 | 25.7 萬 | 32.1 坪 | 2018 | 446 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 灣頂 | 27.1 萬 | 31.2 坪 | 2009 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
山海青最新平均成交價是多少？
山海青最新實價登錄平均單價約 25.4 萬/坪，平均總價約 986 萬，共 7 筆成交紀錄。
山海青近期房價走勢如何？
山海青近一年單價上漲 5.4%，成交單價介於 22.9 萬至 29.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
山海青是哪一年的社區？有多少戶？
山海青建於 2011 年（屋齡約 15 年）。
山海青位於什麼位置？
山海青位於新北市淡水區新市二路四段76號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與山海青條件最接近的社區包括：台北灣一期星海灣透天區（26.1 萬/坪）、佳昂晴海（25.8 萬/坪）、四季水漾（27 萬/坪）、遊川風（26.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
山海青比淡水區行情高還是低？
平均 25.4 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2011±5 年）的 89 個社區的中位數 27.6 萬/坪低 7.9%。
山海青最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
山海青成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.9–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。