躍淡水
均價/坪
25.9 萬/坪
成交筆數
31 筆
漲跌幅
+14.4%
平均坪數
36.1 坪
躍淡水 實價登錄行情概況
躍淡水位於新北市淡水區（義山路一段11號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 246 戶，實價登錄共 31 筆成交紀錄，平均單價約 25.9 萬/坪，平均坪數約 36.1 坪，成交單價介於 20.7 萬至 34.9 萬/坪，近一年單價上漲 14.4%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區義山路一段９號二樓1,030 萬
2025-05-17 · 27.9 萬/坪
- 新北市淡水區義山路一段２５號四樓1,175 萬
2025-03-09 · 28.8 萬/坪
- 新北市淡水區義山路一段２７號四樓1,078 萬
2025-01-19 · 29.2 萬/坪
- 新北市淡水區義山路一段１３號十五樓1,100 萬
2024-11-09 · 23.0 萬/坪
- 新北市淡水區義山路一段９號十四樓1,114 萬
2024-07-02 · 34.9 萬/坪
- 新北市淡水區義山路一段１１號二樓1,058 萬
2024-04-11 · 25.9 萬/坪
- 新北市淡水區義山路一段２７號十二樓970 萬
2024-04-09 · 26.2 萬/坪
- 新北市淡水區義山路一段２３號七樓1,242 萬
2024-03-11 · 25.9 萬/坪
- 新北市淡水區義山路一段２７號四樓920 萬
2024-01-31 · 28.8 萬/坪
- 新北市淡水區義山路一段２１號十二樓1,325 萬
2024-01-17 · 27.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-17 | 新北市淡水區義山路一段９號二樓 | 1,030 萬 | 27.9 萬/坪 | 27.3 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-03-09 | 新北市淡水區義山路一段２５號四樓 | 1,175 萬 | 28.8 萬/坪 | 31.2 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-01-19 | 新北市淡水區義山路一段２７號四樓 | 1,078 萬 | 29.2 萬/坪 | 27.4 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-11-09 | 新北市淡水區義山路一段１３號十五樓 | 1,100 萬 | 23.0 萬/坪 | 38.4 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-07-02 | 新北市淡水區義山路一段９號十四樓 | 1,114 萬 | 34.9 萬/坪 | 27.6 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-04-11 | 新北市淡水區義山路一段１１號二樓 | 1,058 萬 | 25.9 萬/坪 | 31.3 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-04-09 | 新北市淡水區義山路一段２７號十二樓 | 970 萬 | 26.2 萬/坪 | 27.4 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-03-11 | 新北市淡水區義山路一段２３號七樓 | 1,242 萬 | 25.9 萬/坪 | 38.4 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-01-31 | 新北市淡水區義山路一段２７號四樓 | 920 萬 | 28.8 萬/坪 | 27.4 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-01-17 | 新北市淡水區義山路一段２１號十二樓 | 1,325 萬 | 27.2 萬/坪 | 39.2 坪 | 十二層/十五層 |
躍淡水 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 28%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.0%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 11.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
31 筆成交 ÷ 246 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.9 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2015±5 年）的 102 個社區的中位數 27.6 萬/坪低 5.9%。
半數成交落在 23.8–28.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2286 公尺至捷運淡水站，步行約 29 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 躍淡水目前社區 | 25.9 萬/坪 | 36.1 坪 | 2015 | 31 | ||
| 佳昂晴海 | 25.8 萬 | 34.2 坪 | 2014 | 65 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 遊川風 | 26.3 萬 | 32.5 坪 | 2015 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 天琴 | 24.6 萬 | 34.5 坪 | 2014 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宏盛海都 2期 | 25.7 萬 | 32.1 坪 | 2018 | 446 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 晴空23 | 25.6 萬 | 33.2 坪 | 2021 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 花見 | 23.6 萬 | 34.1 坪 | 2015 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
躍淡水最新平均成交價是多少？
躍淡水最新實價登錄平均單價約 25.9 萬/坪，平均總價約 1,115 萬，共 31 筆成交紀錄。
躍淡水近期房價走勢如何？
躍淡水近一年單價上漲 14.4%，成交單價介於 20.7 萬至 34.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
躍淡水是哪一年的社區？有多少戶？
躍淡水建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 246 戶。
躍淡水位於什麼位置？
躍淡水位於新北市淡水區義山路一段11號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與躍淡水條件最接近的社區包括：佳昂晴海（25.8 萬/坪）、遊川風（26.3 萬/坪）、天琴（24.6 萬/坪）、宏盛海都 2期（25.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
躍淡水比淡水區行情高還是低？
平均 25.9 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2015±5 年）的 102 個社區的中位數 27.6 萬/坪低 5.9%。
躍淡水最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
躍淡水成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.8–28.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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