迎曦莊園
均價/坪
32.6 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
-23.5%
平均坪數
59 坪
迎曦莊園 實價登錄行情概況
迎曦莊園位於新北市淡水區（自強路421號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 73 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 32.6 萬/坪，平均坪數約 59 坪，成交單價介於 19.1 萬至 41.3 萬/坪，近一年單價下跌 23.5%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區自強路４１７巷１弄１１之１號1,480 萬
2025-05-13 · 21.2 萬/坪
- 新北市淡水區自強路４１７巷１弄１２號1,620 萬
2024-10-21 · 26.6 萬/坪
- 新北市淡水區自強路４１７巷１弄２６之１號1,500 萬
2024-09-19 · 19.1 萬/坪
- 新北市淡水區自強路４１７巷２２弄１２號1,520 萬
2024-06-28 · 32.8 萬/坪
- 新北市淡水區自強路４２１號二十樓4,399 萬
2023-09-20 · 41.0 萬/坪
- 新北市淡水區自強路４１７巷２２弄６之１號1,366 萬
2023-05-15 · 25.0 萬/坪
- 新北市淡水區自強路４１７巷２４弄１之１號1,288 萬
2023-04-10 · 23.4 萬/坪
- 新北市淡水區自強路４１７巷１弄１１號2,290 萬
2022-09-29 · 35.5 萬/坪
- 新北市淡水區自強路４２１號二樓1,990 萬
2022-05-22 · 32.9 萬/坪
- 新北市淡水區自強路４２１號三樓2,015 萬
2022-03-19 · 33.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-13 | 新北市淡水區自強路４１７巷１弄１１之１號 | 1,480 萬 | 21.2 萬/坪 | 69.9 坪 | 三層，四層，五層，電梯樓梯間/五層 |
| 2024-10-21 | 新北市淡水區自強路４１７巷１弄１２號 | 1,620 萬 | 26.6 萬/坪 | 60.9 坪 | 一層，二層，夾層/五層 |
| 2024-09-19 | 新北市淡水區自強路４１７巷１弄２６之１號 | 1,500 萬 | 19.1 萬/坪 | 78.7 坪 | 三層，四層，五層，電梯樓梯間/五層 |
| 2024-06-28 | 新北市淡水區自強路４１７巷２２弄１２號 | 1,520 萬 | 32.8 萬/坪 | 46.3 坪 | 一層，二層，夾層/五層 |
| 2023-09-20 | 新北市淡水區自強路４２１號二十樓 | 4,399 萬 | 41.0 萬/坪 | 91.0 坪 | 二十層/二十層 |
| 2023-05-15 | 新北市淡水區自強路４１７巷２２弄６之１號 | 1,366 萬 | 25.0 萬/坪 | 54.6 坪 | 三層，四層，五層，電梯樓梯間/五層 |
| 2023-04-10 | 新北市淡水區自強路４１７巷２４弄１之１號 | 1,288 萬 | 23.4 萬/坪 | 55.1 坪 | 三層，四層，五層，電梯樓梯間/五層 |
| 2022-09-29 | 新北市淡水區自強路４１７巷１弄１１號 | 2,290 萬 | 35.5 萬/坪 | 64.4 坪 | 一層，二層，夾層/五層 |
| 2022-05-22 | 新北市淡水區自強路４２１號二樓 | 1,990 萬 | 32.9 萬/坪 | 53.7 坪 | 二層/二十層 |
| 2022-03-19 | 新北市淡水區自強路４２１號三樓 | 2,015 萬 | 33.2 萬/坪 | 53.7 坪 | 三層/二十層 |
迎曦莊園 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 60%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.6%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 22.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
19 筆成交 ÷ 73 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.6 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2020±5 年）的 101 個社區的中位數 28.4 萬/坪高 14.8%。
半數成交落在 25.8–39.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 635 公尺至捷運竹圍站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 迎曦莊園目前社區 | 32.6 萬/坪 | 59 坪 | 2020 | 19 | ||
| 鑽石麗都 | 35.9 萬 | 62.1 坪 | 2014 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 馥樂 | 33.4 萬 | 50.6 坪 | 2017 | 5 | 單價相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 台北灣-四季之旅 | 26.1 萬 | 54 坪 | 2016 | 38 | 坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 宏盛蒙德里安 | 27.3 萬 | 59.1 坪 | 2017 | 65 | 坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 微笑莊園 | 31.9 萬 | 45.9 坪 | 2012 | 26 | 單價相近 | 比較 |
| 漢皇丰川 | 40.8 萬 | 74.5 坪 | 2019 | 23 | 屋齡相近（7 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
迎曦莊園最新平均成交價是多少？
迎曦莊園最新實價登錄平均單價約 32.6 萬/坪，平均總價約 1,915 萬，共 19 筆成交紀錄。
迎曦莊園近期房價走勢如何？
迎曦莊園近一年單價下跌 23.5%，成交單價介於 19.1 萬至 41.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
迎曦莊園是哪一年的社區？有多少戶？
迎曦莊園建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 73 戶。
迎曦莊園位於什麼位置？
迎曦莊園位於新北市淡水區自強路421號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與迎曦莊園條件最接近的社區包括：鑽石麗都（35.9 萬/坪）、馥樂（33.4 萬/坪）、台北灣-四季之旅（26.1 萬/坪）、宏盛蒙德里安（27.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
迎曦莊園比淡水區行情高還是低？
平均 32.6 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2020±5 年）的 101 個社區的中位數 28.4 萬/坪高 14.8%。
迎曦莊園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
迎曦莊園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.8–39.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。