台北灣-四季之旅
均價/坪
26.1 萬/坪
成交筆數
38 筆
漲跌幅
+13.2%
平均坪數
54 坪
台北灣-四季之旅 實價登錄行情概況
台北灣-四季之旅位於新北市淡水區（新市一路一段252號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 1166 戶，實價登錄共 38 筆成交紀錄，平均單價約 26.1 萬/坪，平均坪數約 54 坪，成交單價介於 19.4 萬至 33.0 萬/坪，近一年單價上漲 13.2%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區新市一路一段２４８號七樓1,672 萬
2025-12-30 · 28.4 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段２４０號十樓1,740 萬
2025-12-18 · 27.5 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段２５０號二十樓1,715 萬
2025-09-14 · 28.8 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段２４２號十樓1,750 萬
2025-05-22 · 26.4 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段２４２號五樓1,668 萬
2025-03-12 · 26.5 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段２４８號六樓1,690 萬
2024-09-25 · 28.5 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段２４６號二樓1,398 萬
2024-06-30 · 29.2 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段２５０號十二樓1,616 萬
2024-06-29 · 25.6 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段２４２號九樓1,740 萬
2024-05-24 · 26.1 萬/坪
- 新北市淡水區新市一路一段２５２號十四樓1,300 萬
2024-05-20 · 25.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 新北市淡水區新市一路一段２４８號七樓 | 1,672 萬 | 28.4 萬/坪 | 54.7 坪 | 七層/二十四層 |
| 2025-12-18 | 新北市淡水區新市一路一段２４０號十樓 | 1,740 萬 | 27.5 萬/坪 | 58.2 坪 | 十層/二十四層 |
| 2025-09-14 | 新北市淡水區新市一路一段２５０號二十樓 | 1,715 萬 | 28.8 萬/坪 | 54.4 坪 | 二十層/二十四層 |
| 2025-05-22 | 新北市淡水區新市一路一段２４２號十樓 | 1,750 萬 | 26.4 萬/坪 | 57.9 坪 | 十層/二十四層 |
| 2025-03-12 | 新北市淡水區新市一路一段２４２號五樓 | 1,668 萬 | 26.5 萬/坪 | 57.9 坪 | 五層/二十四層 |
| 2024-09-25 | 新北市淡水區新市一路一段２４８號六樓 | 1,690 萬 | 28.5 萬/坪 | 54.7 坪 | 六層/二十四層 |
| 2024-06-30 | 新北市淡水區新市一路一段２４６號二樓 | 1,398 萬 | 29.2 萬/坪 | 43.1 坪 | 二層/二十四層 |
| 2024-06-29 | 新北市淡水區新市一路一段２５０號十二樓 | 1,616 萬 | 25.6 萬/坪 | 54.4 坪 | 十二層/二十四層 |
| 2024-05-24 | 新北市淡水區新市一路一段２４２號九樓 | 1,740 萬 | 26.1 萬/坪 | 57.9 坪 | 九層/二十四層 |
| 2024-05-20 | 新北市淡水區新市一路一段２５２號十四樓 | 1,300 萬 | 25.0 萬/坪 | 43.1 坪 | 十四層/二十四層 |
台北灣-四季之旅 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 29%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.7%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 12.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
38 筆成交 ÷ 1166 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在淡水區 300 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.1 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2016±5 年）的 99 個社區的中位數 27.2 萬/坪低 4.2%。
半數成交落在 23.8–28.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2582 公尺至捷運淡水站，步行約 32 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 台北灣-四季之旅目前社區 | 26.1 萬/坪 | 54 坪 | 2016 | 38 | ||
| 捷運悅境 | 26.3 萬 | 50.7 坪 | 2012 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 甜水郡三期綠活 | 24.8 萬 | 50.1 坪 | 2012 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 荷雅名人館 | 25.7 萬 | 54.4 坪 | 2013 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 宏盛蒙德里安 | 27.3 萬 | 59.1 坪 | 2017 | 65 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 合康嘉年華 | 26.5 萬 | 45.9 坪 | 2015 | 20 | 單價相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 綠富綠 | 26.5 萬 | 45.3 坪 | 2017 | 9 | 單價相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
台北灣-四季之旅最新平均成交價是多少？
台北灣-四季之旅最新實價登錄平均單價約 26.1 萬/坪，平均總價約 1,506 萬，共 38 筆成交紀錄。
台北灣-四季之旅近期房價走勢如何？
台北灣-四季之旅近一年單價上漲 13.2%，成交單價介於 19.4 萬至 33.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
台北灣-四季之旅是哪一年的社區？有多少戶？
台北灣-四季之旅建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 1166 戶。
台北灣-四季之旅位於什麼位置？
台北灣-四季之旅位於新北市淡水區新市一路一段252號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與台北灣-四季之旅條件最接近的社區包括：捷運悅境（26.3 萬/坪）、甜水郡三期綠活（24.8 萬/坪）、荷雅名人館（25.7 萬/坪）、宏盛蒙德里安（27.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
台北灣-四季之旅比淡水區行情高還是低？
平均 26.1 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2016±5 年）的 99 個社區的中位數 27.2 萬/坪低 4.2%。
台北灣-四季之旅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在淡水區 300 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
台北灣-四季之旅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.8–28.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。