微笑莊園

新北市 淡水區 濱海路一段151號2012 年（屋齡約 14 年）

均價/坪

31.9 萬/坪

成交筆數

26 筆

漲跌幅

+13.3%

平均坪數

45.9 坪

單坪最低24.7 萬/坪
單坪最高41.9 萬/坪
平均總價1,619 萬

微笑莊園 實價登錄行情概況

微笑莊園位於新北市淡水區（濱海路一段151號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，實價登錄共 26 筆成交紀錄，平均單價約 31.9 萬/坪，平均坪數約 45.9 坪，成交單價介於 24.7 萬至 41.9 萬/坪，近一年單價上漲 13.3%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看淡水區實價登錄
  • 新北市淡水區濱海路一段１６９號十四樓

    2025-11-27 · 34.6 萬/坪

    1,350 萬
  • 新北市淡水區濱海路一段１５７號十四樓

    2025-07-18 · 33.4 萬/坪

    1,780 萬
  • 新北市淡水區濱海路一段１５５號十一樓

    2025-03-17 · 33.1 萬/坪

    1,746 萬
  • 新北市淡水區濱海路一段１５１號十一樓

    2024-09-19 · 34.6 萬/坪

    2,491 萬
  • 新北市淡水區濱海路一段１５９號二樓

    2024-08-04 · 41.9 萬/坪

    1,150 萬
  • 新北市淡水區濱海路一段１４９號七樓

    2024-07-05 · 31.6 萬/坪

    2,358 萬
  • 新北市淡水區濱海路一段１６５號十一樓

    2024-06-08 · 36.7 萬/坪

    1,810 萬
  • 新北市淡水區濱海路一段１５１號七樓

    2024-05-29 · 30.5 萬/坪

    2,230 萬
  • 新北市淡水區濱海路一段１５７號九樓

    2024-05-14 · 35.4 萬/坪

    1,680 萬
  • 新北市淡水區濱海路一段１３５號十一樓

    2024-05-12 · 33.9 萬/坪

    2,400 萬

微笑莊園 數據解讀

每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置31.9萬/坪高於 56%

淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 56%；中位數 30.1 萬/坪。

主建物佔比62.6%高於 72%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.6%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。

成交價一致性11.8% 變異高於 45%

成交單價的離散程度為 11.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡14年

建造於 2012 年，屋齡約 14 年。

近一年成交量1筆高於 46%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+17%

平均 31.9 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2012±5 年）的 107 個社區的中位數 27.2 萬/坪高 17.0%。

成交價區間29–34.6萬/坪

半數成交落在 29.0–34.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站2448公尺

直線距離 2448 公尺至捷運淡水站，步行約 31 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
微笑莊園目前社區31.9 萬/坪45.9 坪
天生卓閱32.7 萬40.4 坪比較
新月+29.5 萬44.4 坪比較
興格．御賞32.7 萬40.2 坪比較
豪斯登堡29.9 萬49.7 坪比較
公園居31.7 萬35.2 坪比較
藏月29.3 萬42.3 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市淡水區 實價登錄行情

查看 淡水區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

微笑莊園最新平均成交價是多少？

微笑莊園最新實價登錄平均單價約 31.9 萬/坪，平均總價約 1,619 萬，共 26 筆成交紀錄。

微笑莊園近期房價走勢如何？

微笑莊園近一年單價上漲 13.3%，成交單價介於 24.7 萬至 41.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

微笑莊園是哪一年的社區？有多少戶？

微笑莊園建於 2012 年（屋齡約 14 年）。

微笑莊園位於什麼位置？

微笑莊園位於新北市淡水區濱海路一段151號。

淡水區有哪些相似社區可比較？

與微笑莊園條件最接近的社區包括：天生卓閱（32.7 萬/坪）、新月+（29.5 萬/坪）、興格．御賞（32.7 萬/坪）、豪斯登堡（29.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

微笑莊園比淡水區行情高還是低？

平均 31.9 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2012±5 年）的 107 個社區的中位數 27.2 萬/坪高 17.0%。

微笑莊園最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

微笑莊園成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 29.0–34.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。