晴空23
均價/坪
25.6 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+12.5%
平均坪數
33.2 坪
晴空23 實價登錄行情概況
晴空23位於新北市淡水區（濱海路二段202巷67號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 115 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 25.6 萬/坪，平均坪數約 33.2 坪，成交單價介於 19.7 萬至 33.3 萬/坪，近一年單價上漲 12.5%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷６９號十四樓1,040 萬
2025-07-06 · 29.6 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷６９號十九樓1,163 萬
2025-06-17 · 33.3 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷７３號十三樓1,538 萬
2024-12-01 · 30.3 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷７３號十九樓1,300 萬
2023-06-26 · 28.4 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷７５號十一樓895 萬
2023-05-05 · 22.3 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷６９號十四樓880 萬
2022-09-12 · 21.9 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷６９號二十樓1,020 萬
2022-08-21 · 25.4 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷７５號五樓851 萬
2022-07-12 · 21.6 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷７５號二十一樓942 萬
2022-05-02 · 23.5 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷７３號二十一樓1,000 萬
2022-03-03 · 19.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-06 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷６９號十四樓 | 1,040 萬 | 29.6 萬/坪 | 30.1 坪 | 十四層/二十三層 |
| 2025-06-17 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷６９號十九樓 | 1,163 萬 | 33.3 萬/坪 | 30.1 坪 | 十九層/二十三層 |
| 2024-12-01 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷７３號十三樓 | 1,538 萬 | 30.3 萬/坪 | 40.7 坪 | 十三層/二十三層 |
| 2023-06-26 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷７３號十九樓 | 1,300 萬 | 28.4 萬/坪 | 40.7 坪 | 十九層/二十三層 |
| 2023-05-05 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷７５號十一樓 | 895 萬 | 22.3 萬/坪 | 30.1 坪 | 十一層/二十三層 |
| 2022-09-12 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷６９號十四樓 | 880 萬 | 21.9 萬/坪 | 30.1 坪 | 十四層/二十三層 |
| 2022-08-21 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷６９號二十樓 | 1,020 萬 | 25.4 萬/坪 | 30.1 坪 | 二十層/二十三層 |
| 2022-07-12 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷７５號五樓 | 851 萬 | 21.6 萬/坪 | 29.3 坪 | 五層/二十三層 |
| 2022-05-02 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷７５號二十一樓 | 942 萬 | 23.5 萬/坪 | 30.1 坪 | 二十一層/二十三層 |
| 2022-03-03 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷７３號二十一樓 | 1,000 萬 | 19.7 萬/坪 | 40.7 坪 | 二十一層/二十三層 |
晴空23 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 27%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.1%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 16.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
10 筆成交 ÷ 115 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.6 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2021±5 年）的 88 個社區的中位數 29.8 萬/坪低 14.1%。
半數成交落在 22.0–29.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2941 公尺至捷運淡水站，步行約 37 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 晴空23目前社區 | 25.6 萬/坪 | 33.2 坪 | 2021 | 10 | ||
| 宏盛海都 2期 | 25.7 萬 | 32.1 坪 | 2018 | 446 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新潤峰采-海灣區 | 24.7 萬 | 32.1 坪 | 2017 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳昂晴海 | 25.8 萬 | 34.2 坪 | 2014 | 65 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 遊川風 | 26.3 萬 | 32.5 坪 | 2015 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 躍淡水 | 25.9 萬 | 36.1 坪 | 2015 | 31 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 天琴 | 24.6 萬 | 34.5 坪 | 2014 | 29 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
晴空23最新平均成交價是多少？
晴空23最新實價登錄平均單價約 25.6 萬/坪，平均總價約 1,017 萬，共 10 筆成交紀錄。
晴空23近期房價走勢如何？
晴空23近一年單價上漲 12.5%，成交單價介於 19.7 萬至 33.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
晴空23是哪一年的社區？有多少戶？
晴空23建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 115 戶。
晴空23位於什麼位置？
晴空23位於新北市淡水區濱海路二段202巷67號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與晴空23條件最接近的社區包括：宏盛海都 2期（25.7 萬/坪）、新潤峰采-海灣區（24.7 萬/坪）、佳昂晴海（25.8 萬/坪）、遊川風（26.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
晴空23比淡水區行情高還是低？
平均 25.6 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2021±5 年）的 88 個社區的中位數 29.8 萬/坪低 14.1%。
晴空23最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
晴空23成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.0–29.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。