天琴
均價/坪
24.6 萬/坪
成交筆數
29 筆
漲跌幅
+9.5%
平均坪數
34.5 坪
天琴 實價登錄行情概況
天琴位於新北市淡水區（濱海路二段202巷65弄31號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 114 戶，實價登錄共 29 筆成交紀錄，平均單價約 24.6 萬/坪，平均坪數約 34.5 坪，成交單價介於 19.0 萬至 30.8 萬/坪，近一年單價上漲 9.5%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷６５弄３５號十五樓835 萬
2025-07-29 · 28.3 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷６５弄４３號二樓1,250 萬
2024-12-09 · 25.5 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷６５弄３７號九樓1,050 萬
2024-07-31 · 29.5 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷６５弄３１號七樓1,350 萬
2024-06-19 · 27.5 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷６５弄４５號九樓1,045 萬
2024-04-05 · 26.3 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷６５弄４３號十二樓1,158 萬
2024-02-27 · 30.8 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷６５弄４３號十樓1,230 萬
2024-01-20 · 26.0 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷６５弄３５號十二樓868 萬
2023-12-23 · 29.7 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷６５弄３３號十三樓1,070 萬
2023-12-20 · 26.7 萬/坪
- 新北市淡水區濱海路二段２０２巷６５弄３７號二樓878 萬
2023-11-15 · 24.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-29 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷６５弄３５號十五樓 | 835 萬 | 28.3 萬/坪 | 24.1 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-12-09 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷６５弄４３號二樓 | 1,250 萬 | 25.5 萬/坪 | 41.5 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-07-31 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷６５弄３７號九樓 | 1,050 萬 | 29.5 萬/坪 | 30.1 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-06-19 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷６５弄３１號七樓 | 1,350 萬 | 27.5 萬/坪 | 41.6 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-04-05 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷６５弄４５號九樓 | 1,045 萬 | 26.3 萬/坪 | 34.3 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-02-27 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷６５弄４３號十二樓 | 1,158 萬 | 30.8 萬/坪 | 34.6 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-01-20 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷６５弄４３號十樓 | 1,230 萬 | 26.0 萬/坪 | 41.5 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-12-23 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷６５弄３５號十二樓 | 868 萬 | 29.7 萬/坪 | 23.7 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-12-20 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷６５弄３３號十三樓 | 1,070 萬 | 26.7 萬/坪 | 34.6 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-11-15 | 新北市淡水區濱海路二段２０２巷６５弄３７號二樓 | 878 萬 | 24.7 萬/坪 | 30.1 坪 | 二層/十五層 |
天琴 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 20%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.7%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 11.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
29 筆成交 ÷ 114 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.6 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2014±5 年）的 106 個社區的中位數 27.3 萬/坪低 9.8%。
半數成交落在 22.6–26.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2932 公尺至捷運淡水站，步行約 37 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天琴目前社區 | 24.6 萬/坪 | 34.5 坪 | 2014 | 29 | ||
| 佳昂晴海 | 25.8 萬 | 34.2 坪 | 2014 | 65 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 花見 | 23.6 萬 | 34.1 坪 | 2015 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新潤峰采-海灣區 | 24.7 萬 | 32.1 坪 | 2017 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 躍淡水 | 25.9 萬 | 36.1 坪 | 2015 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 公園上璟 | 24 萬 | 36.6 坪 | 2014 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 遊川風 | 26.3 萬 | 32.5 坪 | 2015 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天琴最新平均成交價是多少？
天琴最新實價登錄平均單價約 24.6 萬/坪，平均總價約 949 萬，共 29 筆成交紀錄。
天琴近期房價走勢如何？
天琴近一年單價上漲 9.5%，成交單價介於 19.0 萬至 30.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天琴是哪一年的社區？有多少戶？
天琴建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 114 戶。
天琴位於什麼位置？
天琴位於新北市淡水區濱海路二段202巷65弄31號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與天琴條件最接近的社區包括：佳昂晴海（25.8 萬/坪）、花見（23.6 萬/坪）、新潤峰采-海灣區（24.7 萬/坪）、躍淡水（25.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天琴比淡水區行情高還是低？
平均 24.6 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2014±5 年）的 106 個社區的中位數 27.3 萬/坪低 9.8%。
天琴最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天琴成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.6–26.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。