花見
均價/坪
23.6 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+9%
平均坪數
34.1 坪
花見 實價登錄行情概況
花見位於新北市淡水區（新春街65巷37號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 117 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 23.6 萬/坪，平均坪數約 34.1 坪，成交單價介於 19.6 萬至 32.9 萬/坪，近一年單價上漲 9%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區新春街６５巷５３號二樓1,100 萬
2025-11-22 · 32.9 萬/坪
- 新北市淡水區新春街６５巷４７號五樓1,010 萬
2024-03-02 · 24.0 萬/坪
- 新北市淡水區新春街６５巷５７號二樓950 萬
2024-02-23 · 23.3 萬/坪
- 新北市淡水區新春街６５巷４１號六樓1,260 萬
2023-08-30 · 23.6 萬/坪
- 新北市淡水區新春街６５巷３７號九樓1,268 萬
2023-07-20 · 23.9 萬/坪
- 新北市淡水區新春街６５巷６３號1,240 萬
2022-04-10 · 23.2 萬/坪
- 新北市淡水區新春街６５巷５１號三樓865 萬
2022-03-26 · 19.9 萬/坪
- 新北市淡水區新春街６５巷５３號四樓820 萬
2022-01-12 · 19.6 萬/坪
- 新北市淡水區新春街６５巷６３號九樓1,100 萬
2021-12-24 · 20.9 萬/坪
- 新北市淡水區新春街６５巷４３號八樓865 萬
2021-10-15 · 25.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-22 | 新北市淡水區新春街６５巷５３號二樓 | 1,100 萬 | 32.9 萬/坪 | 28.8 坪 | 二層/九層 |
| 2024-03-02 | 新北市淡水區新春街６５巷４７號五樓 | 1,010 萬 | 24.0 萬/坪 | 29.6 坪 | 五層/九層 |
| 2024-02-23 | 新北市淡水區新春街６５巷５７號二樓 | 950 萬 | 23.3 萬/坪 | 29.0 坪 | 二層/九層 |
| 2023-08-30 | 新北市淡水區新春街６５巷４１號六樓 | 1,260 萬 | 23.6 萬/坪 | 40.8 坪 | 六層/九層 |
| 2023-07-20 | 新北市淡水區新春街６５巷３７號九樓 | 1,268 萬 | 23.9 萬/坪 | 41.1 坪 | 九層/九層 |
| 2022-04-10 | 新北市淡水區新春街６５巷６３號 | 1,240 萬 | 23.2 萬/坪 | 41.0 坪 | 一層/九層 |
| 2022-03-26 | 新北市淡水區新春街６５巷５１號三樓 | 865 萬 | 19.9 萬/坪 | 31.0 坪 | 三層/九層 |
| 2022-01-12 | 新北市淡水區新春街６５巷５３號四樓 | 820 萬 | 19.6 萬/坪 | 29.4 坪 | 四層/九層 |
| 2021-12-24 | 新北市淡水區新春街６５巷６３號九樓 | 1,100 萬 | 20.9 萬/坪 | 40.1 坪 | 九層/九層 |
| 2021-10-15 | 新北市淡水區新春街６５巷４３號八樓 | 865 萬 | 25.0 萬/坪 | 29.8 坪 | 八層/九層 |
花見 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 13%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.6%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 15.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
10 筆成交 ÷ 117 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.6 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2015±5 年）的 102 個社區的中位數 27.6 萬/坪低 14.3%。
半數成交落在 21.5–24.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1821 公尺至捷運淡水站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 花見目前社區 | 23.6 萬/坪 | 34.1 坪 | 2015 | 10 | ||
| 天琴 | 24.6 萬 | 34.5 坪 | 2014 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富樂恬 | 23 萬 | 36 坪 | 2017 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新潤峰采-海灣區 | 24.7 萬 | 32.1 坪 | 2017 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳昂晴海 | 25.8 萬 | 34.2 坪 | 2014 | 65 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 海洋都心 | 24 萬 | 30.1 坪 | 2017 | 392 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 公園上璟 | 24 萬 | 36.6 坪 | 2014 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
花見最新平均成交價是多少？
花見最新實價登錄平均單價約 23.6 萬/坪，平均總價約 1,021 萬，共 10 筆成交紀錄。
花見近期房價走勢如何？
花見近一年單價上漲 9%，成交單價介於 19.6 萬至 32.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
花見是哪一年的社區？有多少戶？
花見建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 117 戶。
花見位於什麼位置？
花見位於新北市淡水區新春街65巷37號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與花見條件最接近的社區包括：天琴（24.6 萬/坪）、富樂恬（23 萬/坪）、新潤峰采-海灣區（24.7 萬/坪）、佳昂晴海（25.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
花見比淡水區行情高還是低？
平均 23.6 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2015±5 年）的 102 個社區的中位數 27.6 萬/坪低 14.3%。
花見最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
花見成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.5–24.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。