豐采玫瑰
均價/坪
22.0 萬/坪
成交筆數
51 筆
漲跌幅
+8.6%
平均坪數
28 坪
豐采玫瑰 實價登錄行情概況
豐采玫瑰位於新北市鶯歌區（高職西街46號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 47 戶，實價登錄共 51 筆成交紀錄，平均單價約 22.0 萬/坪，平均坪數約 28 坪，成交單價介於 19.5 萬至 30.3 萬/坪，近一年單價上漲 8.6%。想了解更多鶯歌區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鶯歌區實價登錄- 新北市鶯歌區高職西街９２號二樓1,000 萬
2025-03-09 · 30.3 萬/坪
- 新北市鶯歌區高職西街９號八樓1,030 萬
2025-02-08 · 29.4 萬/坪
- 新北市鶯歌區高職西街８６號四樓1,410 萬
2024-05-23 · 26.9 萬/坪
- 新北市鶯歌區高職西街１１之２號二樓720 萬
2023-10-29 · 19.5 萬/坪
- 新北市鶯歌區高職西街８６號四樓1,368 萬
2023-08-14 · 26.1 萬/坪
- 新北市鶯歌區高職西街１１號八樓1,030 萬
2023-06-03 · 23.1 萬/坪
- 新北市鶯歌區高職西街８６之１號八樓1,050 萬
2022-03-29 · 21.6 萬/坪
- 新北市鶯歌區高職西街９８號六樓800 萬
2022-02-19 · 24.3 萬/坪
- 新北市鶯歌區高職西街１１之１號九樓540 萬
2022-01-01 · 25.8 萬/坪
- 新北市鶯歌區高職西街１３號十樓655 萬
2021-12-05 · 25.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-09 | 新北市鶯歌區高職西街９２號二樓 | 1,000 萬 | 30.3 萬/坪 | 33.0 坪 | 二層/十層 |
| 2025-02-08 | 新北市鶯歌區高職西街９號八樓 | 1,030 萬 | 29.4 萬/坪 | 25.9 坪 | 八層/十層 |
| 2024-05-23 | 新北市鶯歌區高職西街８６號四樓 | 1,410 萬 | 26.9 萬/坪 | 52.4 坪 | 四層/十層 |
| 2023-10-29 | 新北市鶯歌區高職西街１１之２號二樓 | 720 萬 | 19.5 萬/坪 | 27.9 坪 | 二層/十層 |
| 2023-08-14 | 新北市鶯歌區高職西街８６號四樓 | 1,368 萬 | 26.1 萬/坪 | 52.4 坪 | 四層/十層 |
| 2023-06-03 | 新北市鶯歌區高職西街１１號八樓 | 1,030 萬 | 23.1 萬/坪 | 38.5 坪 | 八層/十層 |
| 2022-03-29 | 新北市鶯歌區高職西街８６之１號八樓 | 1,050 萬 | 21.6 萬/坪 | 48.6 坪 | 八層/十層 |
| 2022-02-19 | 新北市鶯歌區高職西街９８號六樓 | 800 萬 | 24.3 萬/坪 | 32.9 坪 | 六層/十層 |
| 2022-01-01 | 新北市鶯歌區高職西街１１之１號九樓 | 540 萬 | 25.8 萬/坪 | 20.9 坪 | 九層/十層 |
| 2021-12-05 | 新北市鶯歌區高職西街１３號十樓 | 655 萬 | 25.3 萬/坪 | 25.9 坪 | 十層/十層 |
豐采玫瑰 數據解讀
每一項都對照鶯歌區其他 87 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鶯歌區有成交紀錄的 87 個社區中，單價高於 5%；中位數 32.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.8%，其餘為公設與附屬建物。鶯歌區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 11.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
51 筆成交 ÷ 47 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.0 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2022±5 年）的 37 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 26.2%。
半數成交落在 20.1–23.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 51 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1533 公尺至捷運國華站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豐采玫瑰目前社區 | 22.0 萬/坪 | 28 坪 | 2022 | 51 | ||
| 第芬尼 Ⅱ | 24 萬 | 29.4 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鉦泰-涵碧賞 | 22.7 萬 | 31.7 坪 | 2017 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 立瑾way | 24.8 萬 | 29.4 坪 | 2024 | 22 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 立瑾綻 | 25.1 萬 | 26.3 坪 | 2024 | 87 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 捷市匯 | 22.6 萬 | 33 坪 | 2022 | 109 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 立瑾Way | 24.8 萬 | 24.3 坪 | - | 6 | 同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
豐采玫瑰最新平均成交價是多少？
豐采玫瑰最新實價登錄平均單價約 22.0 萬/坪，平均總價約 631 萬，共 51 筆成交紀錄。
豐采玫瑰近期房價走勢如何？
豐采玫瑰近一年單價上漲 8.6%，成交單價介於 19.5 萬至 30.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
豐采玫瑰是哪一年的社區？有多少戶？
豐采玫瑰建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 47 戶。
豐采玫瑰位於什麼位置？
豐采玫瑰位於新北市鶯歌區高職西街46號。
鶯歌區有哪些相似社區可比較？
與豐采玫瑰條件最接近的社區包括：第芬尼 Ⅱ（24 萬/坪）、鉦泰-涵碧賞（22.7 萬/坪）、立瑾way（24.8 萬/坪）、立瑾綻（25.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
豐采玫瑰比鶯歌區行情高還是低？
平均 22.0 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2022±5 年）的 37 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 26.2%。
豐采玫瑰最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
豐采玫瑰成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.1–23.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 51 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。