捷市匯
均價/坪
22.6 萬/坪
成交筆數
109 筆
漲跌幅
+12%
平均坪數
33 坪
捷市匯 實價登錄行情概況
捷市匯位於新北市鶯歌區（鳳吉四街59號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 108 戶，實價登錄共 109 筆成交紀錄，平均單價約 22.6 萬/坪，平均坪數約 33 坪，成交單價介於 19.1 萬至 40.4 萬/坪，近一年單價上漲 12%。想了解更多鶯歌區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鶯歌區實價登錄- 新北市鶯歌區鳳吉四街６９號三樓1,560 萬
2024-07-26 · 37.8 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳吉四街７７號六樓1,650 萬
2024-05-11 · 40.4 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳吉四街７７號六樓1,420 萬
2022-08-13 · 27.9 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳吉四街６３號九樓1,089 萬
2022-07-21 · 25.4 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳吉四街６１號六樓1,100 萬
2022-07-12 · 25.6 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳吉四街６７號二樓993 萬
2021-01-21 · 22.1 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳吉四街５７號二樓1,023 萬
2021-01-02 · 22.9 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳吉四街７１號三樓1,015 萬
2020-12-17 · 22.8 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳吉四街６７號六樓1,035 萬
2020-12-13 · 23.4 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳吉四街６７號四樓1,013 萬
2020-12-13 · 22.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-26 | 新北市鶯歌區鳳吉四街６９號三樓 | 1,560 萬 | 37.8 萬/坪 | 36.7 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-05-11 | 新北市鶯歌區鳳吉四街７７號六樓 | 1,650 萬 | 40.4 萬/坪 | 36.7 坪 | 六層/十二層 |
| 2022-08-13 | 新北市鶯歌區鳳吉四街７７號六樓 | 1,420 萬 | 27.9 萬/坪 | 36.7 坪 | 六層/十二層 |
| 2022-07-21 | 新北市鶯歌區鳳吉四街６３號九樓 | 1,089 萬 | 25.4 萬/坪 | 28.7 坪 | 九層/十二層 |
| 2022-07-12 | 新北市鶯歌區鳳吉四街６１號六樓 | 1,100 萬 | 25.6 萬/坪 | 28.7 坪 | 六層/十二層 |
| 2021-01-21 | 新北市鶯歌區鳳吉四街６７號二樓 | 993 萬 | 22.1 萬/坪 | 37.0 坪 | 二層/十二層 |
| 2021-01-02 | 新北市鶯歌區鳳吉四街５７號二樓 | 1,023 萬 | 22.9 萬/坪 | 37.0 坪 | 二層/十二層 |
| 2020-12-17 | 新北市鶯歌區鳳吉四街７１號三樓 | 1,015 萬 | 22.8 萬/坪 | 36.8 坪 | 三層/十二層 |
| 2020-12-13 | 新北市鶯歌區鳳吉四街６７號六樓 | 1,035 萬 | 23.4 萬/坪 | 37.0 坪 | 六層/十二層 |
| 2020-12-13 | 新北市鶯歌區鳳吉四街６７號四樓 | 1,013 萬 | 22.7 萬/坪 | 37.0 坪 | 四層/十二層 |
捷市匯 數據解讀
每一項都對照鶯歌區其他 87 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鶯歌區有成交紀錄的 87 個社區中，單價高於 6%；中位數 32.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.2%，其餘為公設與附屬建物。鶯歌區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 11.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
109 筆成交 ÷ 108 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.6 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2022±5 年）的 37 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 24.1%。
半數成交落在 21.7–22.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 109 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 802 公尺至捷運鶯桃福德站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 捷市匯目前社區 | 22.6 萬/坪 | 33 坪 | 2022 | 109 | ||
| 育智 | 24.3 萬 | 32.9 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 謙學 | 23.2 萬 | 36.9 坪 | 2017 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鉦泰-涵碧賞 | 22.7 萬 | 31.7 坪 | 2017 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 豐采玫瑰 | 22 萬 | 28 坪 | 2022 | 51 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 合嘉易居邦NO.4-景自慢 | 27.6 萬 | 31.9 坪 | 2023 | 134 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森聯之王-森闊 | 25.7 萬 | 40.1 坪 | 2022 | 101 | 屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
捷市匯最新平均成交價是多少？
捷市匯最新實價登錄平均單價約 22.6 萬/坪，平均總價約 756 萬，共 109 筆成交紀錄。
捷市匯近期房價走勢如何？
捷市匯近一年單價上漲 12%，成交單價介於 19.1 萬至 40.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
捷市匯是哪一年的社區？有多少戶？
捷市匯建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 108 戶。
捷市匯位於什麼位置？
捷市匯位於新北市鶯歌區鳳吉四街59號。
鶯歌區有哪些相似社區可比較？
與捷市匯條件最接近的社區包括：育智（24.3 萬/坪）、謙學（23.2 萬/坪）、鉦泰-涵碧賞（22.7 萬/坪）、豐采玫瑰（22 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
捷市匯比鶯歌區行情高還是低？
平均 22.6 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2022±5 年）的 37 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 24.1%。
捷市匯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
捷市匯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.7–22.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 109 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。