第芬尼 Ⅱ

新北市鶯歌區

均價/坪

24.0 萬/坪

成交筆數

5 筆

漲跌幅

平均坪數

29.4 坪

單坪最低23.1 萬/坪

單坪最高25.5 萬/坪

平均總價706 萬

第芬尼 Ⅱ 實價登錄行情概況

第芬尼 Ⅱ位於新北市鶯歌區，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 24.0 萬/坪，平均坪數約 29.4 坪，成交單價介於 23.1 萬至 25.5 萬/坪。想了解更多鶯歌區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看鶯歌區實價登錄

新北市鶯歌區高職西街26~28號
2022-01-15 · 25.5 萬/坪
905 萬
新北市鶯歌區高職西街26~28號
2022-01-08 · 23.5 萬/坪
840 萬
新北市鶯歌區高職西街26~28號
2021-12-13 · 23.5 萬/坪
836 萬
新北市鶯歌區高職西街26~28號
2021-11-14 · 23.1 萬/坪
648 萬
新北市鶯歌區高職西街26~28號
2021-11-14 · 24.5 萬/坪
855 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2022-01-15	新北市鶯歌區高職西街26~28號	905 萬	25.5 萬/坪	29.8 坪	七層/7
2022-01-08	新北市鶯歌區高職西街26~28號	840 萬	23.5 萬/坪	29.7 坪	二層/7
2021-12-13	新北市鶯歌區高職西街26~28號	836 萬	23.5 萬/坪	29.6 坪	二層/7
2021-11-14	新北市鶯歌區高職西街26~28號	648 萬	23.1 萬/坪	28.0 坪	五層/7
2021-11-14	新北市鶯歌區高職西街26~28號	855 萬	24.5 萬/坪	29.6 坪	三層/7

第芬尼 Ⅱ 數據解讀

每一項都對照鶯歌區其他 87 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置24萬/坪高於 11%

鶯歌區有成交紀錄的 87 個社區中，單價高於 11%；中位數 32.4 萬/坪。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-27.5%

平均 24.0 萬/坪，比鶯歌區有成交紀錄的 86 個社區的中位數 33.2 萬/坪低 27.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

成交價區間23.5–24.5萬/坪

半數成交落在 23.5–24.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
第芬尼 Ⅱ目前社區	24.0 萬/坪	29.4 坪	-	5
立瑾way	24.8 萬	29.4 坪	2024	22	單價相近、坪數相近、同為 2 房為主	比較
鉦泰-涵碧賞	22.7 萬	31.7 坪	2017	5	單價相近、坪數相近、同為 2 房為主	比較
立瑾綻	25.1 萬	26.3 坪	2024	87	單價相近、坪數相近、同為 2 房為主	比較
豐采玫瑰	22 萬	28 坪	2022	51	單價相近、坪數相近、同為 2 房為主	比較
森聯LIFE-森耀	26.7 萬	29.9 坪	2024	159	坪數相近、同為 2 房為主	比較
協和鳳茗HOYA	25.6 萬	33.1 坪	2021	39	單價相近、坪數相近、同為 2 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

新北市鶯歌區實價登錄行情

查看鶯歌區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

第芬尼 Ⅱ最新平均成交價是多少？

第芬尼 Ⅱ最新實價登錄平均單價約 24.0 萬/坪，平均總價約 706 萬，共 5 筆成交紀錄。

鶯歌區有哪些相似社區可比較？

與第芬尼 Ⅱ條件最接近的社區包括：立瑾way（24.8 萬/坪）、鉦泰-涵碧賞（22.7 萬/坪）、立瑾綻（25.1 萬/坪）、豐采玫瑰（22 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

第芬尼 Ⅱ比鶯歌區行情高還是低？