藍灣
均價/坪
30.5 萬/坪
成交筆數
25 筆
漲跌幅
+29.4%
平均坪數
23.6 坪
藍灣 實價登錄行情概況
藍灣位於新北市淡水區（中正東路一段83號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，實價登錄共 25 筆成交紀錄，平均單價約 30.5 萬/坪，平均坪數約 23.6 坪，成交單價介於 22.2 萬至 42.3 萬/坪，近一年單價上漲 29.4%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區中正東路一段６３號十一樓1,100 萬
2025-04-14 · 32.1 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段６３之５號十樓1,050 萬
2024-08-22 · 42.3 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段６３之８號十二樓851 萬
2024-05-22 · 40.8 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段６３之６號四樓820 萬
2024-03-26 · 35.1 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段６３之８號四樓820 萬
2023-12-03 · 32.1 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段６３之３號八樓880 萬
2023-11-16 · 27.7 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段６３號四樓936 萬
2023-11-03 · 33.6 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段６３之１號九樓880 萬
2023-10-28 · 27.6 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段６３之８號十三樓900 萬
2023-09-14 · 36.5 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段６３之１號七樓720 萬
2023-08-19 · 34.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-14 | 新北市淡水區中正東路一段６３號十一樓 | 1,100 萬 | 32.1 萬/坪 | 23.4 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-08-22 | 新北市淡水區中正東路一段６３之５號十樓 | 1,050 萬 | 42.3 萬/坪 | 21.0 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-05-22 | 新北市淡水區中正東路一段６３之８號十二樓 | 851 萬 | 40.8 萬/坪 | 20.9 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-03-26 | 新北市淡水區中正東路一段６３之６號四樓 | 820 萬 | 35.1 萬/坪 | 23.4 坪 | 四層/十四層 |
| 2023-12-03 | 新北市淡水區中正東路一段６３之８號四樓 | 820 萬 | 32.1 萬/坪 | 20.9 坪 | 四層/十四層 |
| 2023-11-16 | 新北市淡水區中正東路一段６３之３號八樓 | 880 萬 | 27.7 萬/坪 | 20.9 坪 | 八層/十四層 |
| 2023-11-03 | 新北市淡水區中正東路一段６３號四樓 | 936 萬 | 33.6 萬/坪 | 23.4 坪 | 四層/十四層 |
| 2023-10-28 | 新北市淡水區中正東路一段６３之１號九樓 | 880 萬 | 27.6 萬/坪 | 21.0 坪 | 九層/十四層 |
| 2023-09-14 | 新北市淡水區中正東路一段６３之８號十三樓 | 900 萬 | 36.5 萬/坪 | 20.9 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-08-19 | 新北市淡水區中正東路一段６３之１號七樓 | 720 萬 | 34.3 萬/坪 | 21.0 坪 | 七層/十四層 |
藍灣 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 52%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.1%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 17.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.5 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2012±5 年）的 107 個社區的中位數 27.2 萬/坪高 12.1%。
半數成交落在 26.1–34.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1048 公尺至捷運淡水站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 藍灣目前社區 | 30.5 萬/坪 | 23.6 坪 | 2012 | 25 | ||
| 淡大101 | 28.7 萬 | 23.3 坪 | 2009 | 57 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 理學苑 | 30.4 萬 | 27.2 坪 | 2008 | 8 | 單價相近、屋齡相近（18 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 淡水情歌 | 29.5 萬 | 27.4 坪 | 2008 | 22 | 單價相近、屋齡相近（18 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 荷雅時尚館 | 30.4 萬 | 32.5 坪 | 2013 | 11 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 麗景 | 35 萬 | 22 坪 | 2012 | 23 | 坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻灃COMO | 31.3 萬 | 30.1 坪 | - | 307 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
藍灣最新平均成交價是多少？
藍灣最新實價登錄平均單價約 30.5 萬/坪，平均總價約 825 萬，共 25 筆成交紀錄。
藍灣近期房價走勢如何？
藍灣近一年單價上漲 29.4%，成交單價介於 22.2 萬至 42.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
藍灣是哪一年的社區？有多少戶？
藍灣建於 2012 年（屋齡約 14 年）。
藍灣位於什麼位置？
藍灣位於新北市淡水區中正東路一段83號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與藍灣條件最接近的社區包括：淡大101（28.7 萬/坪）、理學苑（30.4 萬/坪）、淡水情歌（29.5 萬/坪）、荷雅時尚館（30.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
藍灣比淡水區行情高還是低？
平均 30.5 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2012±5 年）的 107 個社區的中位數 27.2 萬/坪高 12.1%。
藍灣最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
藍灣成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.1–34.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。