淡水情歌

新北市 淡水區 淡金路二段123號2008 年（屋齡約 18 年）

均價/坪

29.5 萬/坪

成交筆數

22 筆

漲跌幅

+14.8%

平均坪數

27.4 坪

單坪最低22.1 萬/坪
單坪最高35.2 萬/坪
平均總價821 萬

淡水情歌 實價登錄行情概況

淡水情歌位於新北市淡水區（淡金路二段123號），建造於 2008 年，屋齡約 18 年，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 29.5 萬/坪，平均坪數約 27.4 坪，成交單價介於 22.1 萬至 35.2 萬/坪，近一年單價上漲 14.8%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看淡水區實價登錄
  • 新北市淡水區淡金路二段１１７號十四樓

    2025-11-26 · 35.2 萬/坪

    775 萬
  • 新北市淡水區淡金路二段１１１號九樓

    2025-11-20 · 26.3 萬/坪

    580 萬
  • 新北市淡水區淡金路二段１０５號十三樓

    2025-11-11 · 31.5 萬/坪

    907 萬
  • 新北市淡水區淡金路二段１０７號六樓

    2025-05-27 · 31.8 萬/坪

    1,280 萬
  • 新北市淡水區淡金路二段１０７號十五樓

    2025-05-25 · 32.5 萬/坪

    1,305 萬
  • 新北市淡水區淡金路二段１０７號十樓

    2024-11-29 · 31.5 萬/坪

    1,250 萬
  • 新北市淡水區淡金路二段１２１號

    2024-04-25 · 30.9 萬/坪

    1,205 萬
  • 新北市淡水區淡金路二段１１３號二樓

    2024-03-22 · 31.0 萬/坪

    680 萬
  • 新北市淡水區淡金路二段１１７號十九樓

    2024-02-18 · 32.1 萬/坪

    888 萬
  • 新北市淡水區淡金路二段１２３號十一樓

    2023-10-21 · 26.0 萬/坪

    750 萬

淡水情歌 數據解讀

每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置29.5萬/坪高於 48%

淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 48%；中位數 30.1 萬/坪。

主建物佔比58.3%高於 25%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.3%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。

成交價一致性11.1% 變異高於 52%

成交單價的離散程度為 11.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡18年

建造於 2008 年，屋齡約 18 年。

近一年成交量3筆高於 77%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在淡水區 300 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+3.6%

平均 29.5 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2008±5 年）的 57 個社區的中位數 28.4 萬/坪高 3.6%。

成交價區間27.2–31.8萬/坪

半數成交落在 27.2–31.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1603公尺

直線距離 1603 公尺至捷運淡水站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
淡水情歌目前社區29.5 萬/坪27.4 坪
理學苑30.4 萬27.2 坪比較
淡大10128.7 萬23.3 坪比較
聖塔露琪亞夢幻區28.9 萬25.4 坪比較
草本山莊28.1 萬31.4 坪比較
台北灣 銀河32.1 萬28.7 坪比較
鴻灃COMO31.3 萬30.1 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市淡水區 實價登錄行情

查看 淡水區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

淡水情歌最新平均成交價是多少？

淡水情歌最新實價登錄平均單價約 29.5 萬/坪，平均總價約 821 萬，共 22 筆成交紀錄。

淡水情歌近期房價走勢如何？

淡水情歌近一年單價上漲 14.8%，成交單價介於 22.1 萬至 35.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

淡水情歌是哪一年的社區？有多少戶？

淡水情歌建於 2008 年（屋齡約 18 年）。

淡水情歌位於什麼位置？

淡水情歌位於新北市淡水區淡金路二段123號。

淡水區有哪些相似社區可比較？

與淡水情歌條件最接近的社區包括：理學苑（30.4 萬/坪）、淡大101（28.7 萬/坪）、聖塔露琪亞夢幻區（28.9 萬/坪）、草本山莊（28.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

淡水情歌比淡水區行情高還是低？

平均 29.5 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2008±5 年）的 57 個社區的中位數 28.4 萬/坪高 3.6%。

淡水情歌最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在淡水區 300 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

淡水情歌成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 27.2–31.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

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