麗景
均價/坪
35.0 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
+8.3%
平均坪數
22 坪
麗景 實價登錄行情概況
麗景位於新北市淡水區（中正東路一段61號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 175 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 35.0 萬/坪，平均坪數約 22 坪，成交單價介於 27.0 萬至 42.6 萬/坪，近一年單價上漲 8.3%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區中正東路一段６１之３號三樓840 萬
2025-11-21 · 40.0 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段６３之５號三樓808 萬
2025-11-02 · 38.4 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段６１之６號七樓820 萬
2025-10-27 · 39.0 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段６３之８號六樓850 萬
2025-10-23 · 40.8 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段６１之２號四樓815 萬
2025-05-31 · 39.1 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段６１之７號六樓850 萬
2024-11-10 · 40.8 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段６１之２號七樓835 萬
2024-10-09 · 40.1 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段６１之２號十一樓888 萬
2024-07-22 · 42.6 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段６１之５號九樓1,020 萬
2024-03-31 · 29.8 萬/坪
- 新北市淡水區中正東路一段６１之２號970 萬
2024-02-23 · 37.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-21 | 新北市淡水區中正東路一段６１之３號三樓 | 840 萬 | 40.0 萬/坪 | 21.0 坪 | 三層/十四層 |
| 2025-11-02 | 新北市淡水區中正東路一段６３之５號三樓 | 808 萬 | 38.4 萬/坪 | 21.0 坪 | 三層/十四層 |
| 2025-10-27 | 新北市淡水區中正東路一段６１之６號七樓 | 820 萬 | 39.0 萬/坪 | 21.1 坪 | 七層/十四層 |
| 2025-10-23 | 新北市淡水區中正東路一段６３之８號六樓 | 850 萬 | 40.8 萬/坪 | 20.9 坪 | 六層/十四層 |
| 2025-05-31 | 新北市淡水區中正東路一段６１之２號四樓 | 815 萬 | 39.1 萬/坪 | 20.9 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-11-10 | 新北市淡水區中正東路一段６１之７號六樓 | 850 萬 | 40.8 萬/坪 | 20.9 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-10-09 | 新北市淡水區中正東路一段６１之２號七樓 | 835 萬 | 40.1 萬/坪 | 20.9 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-07-22 | 新北市淡水區中正東路一段６１之２號十一樓 | 888 萬 | 42.6 萬/坪 | 20.9 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-03-31 | 新北市淡水區中正東路一段６１之５號九樓 | 1,020 萬 | 29.8 萬/坪 | 23.4 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-02-23 | 新北市淡水區中正東路一段６１之２號 | 970 萬 | 37.5 萬/坪 | 25.9 坪 | 一層，二層/十四層 |
麗景 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 69%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.6%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 13.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
23 筆成交 ÷ 175 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在淡水區 300 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.0 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2012±5 年）的 107 個社區的中位數 27.2 萬/坪高 28.7%。
半數成交落在 31.9–39.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1004 公尺至捷運淡水站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 麗景目前社區 | 35.0 萬/坪 | 22 坪 | 2012 | 23 | ||
| 海鷗日光 | 36.9 萬 | 24.9 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 摩納哥 | 35.9 萬 | 21.9 坪 | 2009 | 212 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年） | 比較 |
| 築家 | 38.1 萬 | 20.3 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 幸福捷境 | 35.7 萬 | 30.3 坪 | 2012 | 16 | 單價相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 山海大地 | 35.4 萬 | 21.1 坪 | 2008 | 56 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年） | 比較 |
| 藍灣 | 30.5 萬 | 23.6 坪 | 2012 | 25 | 坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
麗景最新平均成交價是多少？
麗景最新實價登錄平均單價約 35.0 萬/坪，平均總價約 824 萬，共 23 筆成交紀錄。
麗景近期房價走勢如何？
麗景近一年單價上漲 8.3%，成交單價介於 27.0 萬至 42.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
麗景是哪一年的社區？有多少戶？
麗景建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 175 戶。
麗景位於什麼位置？
麗景位於新北市淡水區中正東路一段61號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與麗景條件最接近的社區包括：海鷗日光（36.9 萬/坪）、摩納哥（35.9 萬/坪）、築家（38.1 萬/坪）、幸福捷境（35.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
麗景比淡水區行情高還是低？
平均 35.0 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2012±5 年）的 107 個社區的中位數 27.2 萬/坪高 28.7%。
麗景最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在淡水區 300 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
麗景成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.9–39.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。