理學苑
均價/坪
30.4 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+35.8%
平均坪數
27.2 坪
理學苑 實價登錄行情概況
理學苑位於新北市淡水區（新民街106巷1號），建造於 2008 年，屋齡約 18 年，社區總戶數 96 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 30.4 萬/坪，平均坪數約 27.2 坪，成交單價介於 22.0 萬至 37.0 萬/坪，近一年單價上漲 35.8%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區新民街１０６巷３號六樓800 萬
2025-10-17 · 37.0 萬/坪
- 新北市淡水區新民街１０６巷７號五樓1,352 萬
2024-07-21 · 31.8 萬/坪
- 新北市淡水區新民街１０６巷３號三樓775 萬
2024-05-17 · 35.9 萬/坪
- 新北市淡水區新民街１０６巷３號七樓762 萬
2023-06-30 · 35.3 萬/坪
- 新北市淡水區新民街１０６巷２１號五樓720 萬
2023-04-12 · 22.0 萬/坪
- 新北市淡水區新民街１０６巷３號七樓680 萬
2023-03-22 · 31.5 萬/坪
- 新北市淡水區新民街１０６巷１號二樓1,460 萬
2022-05-31 · 26.4 萬/坪
- 新北市淡水區新民街１０６巷３號二樓495 萬
2021-11-20 · 22.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-17 | 新北市淡水區新民街１０６巷３號六樓 | 800 萬 | 37.0 萬/坪 | 21.6 坪 | 六層/七層 |
| 2024-07-21 | 新北市淡水區新民街１０６巷７號五樓 | 1,352 萬 | 31.8 萬/坪 | 36.8 坪 | 五層/七層 |
| 2024-05-17 | 新北市淡水區新民街１０６巷３號三樓 | 775 萬 | 35.9 萬/坪 | 21.6 坪 | 三層/七層 |
| 2023-06-30 | 新北市淡水區新民街１０６巷３號七樓 | 762 萬 | 35.3 萬/坪 | 21.6 坪 | 七層/七層 |
| 2023-04-12 | 新北市淡水區新民街１０６巷２１號五樓 | 720 萬 | 22.0 萬/坪 | 23.0 坪 | 五層/七層 |
| 2023-03-22 | 新北市淡水區新民街１０６巷３號七樓 | 680 萬 | 31.5 萬/坪 | 21.6 坪 | 七層/七層 |
| 2022-05-31 | 新北市淡水區新民街１０６巷１號二樓 | 1,460 萬 | 26.4 萬/坪 | 50.0 坪 | 二層/七層 |
| 2021-11-20 | 新北市淡水區新民街１０６巷３號二樓 | 495 萬 | 22.9 萬/坪 | 21.6 坪 | 二層/七層 |
理學苑 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 51%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.5%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 18.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2008 年，屋齡約 18 年。
8 筆成交 ÷ 96 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.4 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2008±5 年）的 57 個社區的中位數 28.4 萬/坪高 6.7%。
半數成交落在 25.6–35.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1238 公尺至捷運淡水站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 理學苑目前社區 | 30.4 萬/坪 | 27.2 坪 | 2008 | 8 | ||
| 淡水情歌 | 29.5 萬 | 27.4 坪 | 2008 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 台北灣 銀河 | 32.1 萬 | 28.7 坪 | - | 630 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻灃COMO | 31.3 萬 | 30.1 坪 | - | 307 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 藍灣 | 30.5 萬 | 23.6 坪 | 2012 | 25 | 單價相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 漫活時代1 | 33.5 萬 | 27.2 坪 | - | 52 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 荷雅時尚館 | 30.4 萬 | 32.5 坪 | 2013 | 11 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
理學苑最新平均成交價是多少？
理學苑最新實價登錄平均單價約 30.4 萬/坪，平均總價約 841 萬，共 8 筆成交紀錄。
理學苑近期房價走勢如何？
理學苑近一年單價上漲 35.8%，成交單價介於 22.0 萬至 37.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
理學苑是哪一年的社區？有多少戶？
理學苑建於 2008 年（屋齡約 18 年），社區總戶數 96 戶。
理學苑位於什麼位置？
理學苑位於新北市淡水區新民街106巷1號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與理學苑條件最接近的社區包括：淡水情歌（29.5 萬/坪）、台北灣 銀河（32.1 萬/坪）、鴻灃COMO（31.3 萬/坪）、藍灣（30.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
理學苑比淡水區行情高還是低？
平均 30.4 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2008±5 年）的 57 個社區的中位數 28.4 萬/坪高 6.7%。
理學苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
理學苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.6–35.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。