淡大101

新北市 淡水區 水源街二段92巷2009 年（屋齡約 17 年）251 戶

均價/坪

28.7 萬/坪

成交筆數

57 筆

漲跌幅

+5.3%

平均坪數

23.3 坪

單坪最低22.2 萬/坪
單坪最高37.0 萬/坪
平均總價669 萬

淡大101 實價登錄行情概況

淡大101位於新北市淡水區（水源街二段92巷），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，社區總戶數 251 戶，實價登錄共 57 筆成交紀錄，平均單價約 28.7 萬/坪，平均坪數約 23.3 坪，成交單價介於 22.2 萬至 37.0 萬/坪，近一年單價上漲 5.3%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看淡水區實價登錄
  • 新北市淡水區水源街二段９２巷７之２號二樓之３

    2025-12-31 · 24.4 萬/坪

    900 萬
  • 新北市淡水區水源街二段９２巷７之２號六樓之１

    2025-06-07 · 37.0 萬/坪

    598 萬
  • 新北市淡水區水源街二段９２巷１３號五樓之５

    2025-02-22 · 32.6 萬/坪

    610 萬
  • 新北市淡水區水源街二段９２巷７之１號八樓之３

    2025-01-19 · 31.0 萬/坪

    930 萬
  • 新北市淡水區水源街二段９２巷１１號三樓之５

    2024-10-31 · 34.8 萬/坪

    595 萬
  • 新北市淡水區水源街二段９２巷１１之２號二樓

    2024-08-27 · 29.8 萬/坪

    896 萬
  • 新北市淡水區水源街二段９２巷９號三樓之２

    2024-08-10 · 30.2 萬/坪

    620 萬
  • 新北市淡水區水源街二段９２巷１３號五樓之５

    2024-07-15 · 30.8 萬/坪

    575 萬
  • 新北市淡水區水源街二段９２巷１１號三樓之５

    2024-06-30 · 33.0 萬/坪

    565 萬
  • 新北市淡水區水源街二段９２巷１１之２號六樓之１

    2024-06-29 · 34.9 萬/坪

    565 萬

淡大101 數據解讀

每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置28.7萬/坪高於 44%

淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 44%；中位數 30.1 萬/坪。

主建物佔比54.2%高於 5%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.2%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。

成交價一致性11.4% 變異高於 48%

成交單價的離散程度為 11.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡17年

建造於 2009 年，屋齡約 17 年。

累計換手率22.7%

57 筆成交 ÷ 251 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 46%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-1.6%

平均 28.7 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2009±5 年）的 70 個社區的中位數 29.2 萬/坪低 1.6%。

成交價區間26.7–30.2萬/坪

半數成交落在 26.7–30.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 57 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站964公尺

直線距離 964 公尺至捷運淡水站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
淡大101目前社區28.7 萬/坪23.3 坪
藍灣30.5 萬23.6 坪比較
淡水情歌29.5 萬27.4 坪比較
聖塔露琪亞夢幻區28.9 萬25.4 坪比較
理學苑30.4 萬27.2 坪比較
草本山莊28.1 萬31.4 坪比較
麥迪奇名家28.4 萬34.2 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市淡水區 實價登錄行情

查看 淡水區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

淡大101最新平均成交價是多少？

淡大101最新實價登錄平均單價約 28.7 萬/坪，平均總價約 669 萬，共 57 筆成交紀錄。

淡大101近期房價走勢如何？

淡大101近一年單價上漲 5.3%，成交單價介於 22.2 萬至 37.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

淡大101是哪一年的社區？有多少戶？

淡大101建於 2009 年（屋齡約 17 年），社區總戶數 251 戶。

淡大101位於什麼位置？

淡大101位於新北市淡水區水源街二段92巷。

淡水區有哪些相似社區可比較？

與淡大101條件最接近的社區包括：藍灣（30.5 萬/坪）、淡水情歌（29.5 萬/坪）、聖塔露琪亞夢幻區（28.9 萬/坪）、理學苑（30.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

淡大101比淡水區行情高還是低？

平均 28.7 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2009±5 年）的 70 個社區的中位數 29.2 萬/坪低 1.6%。

淡大101最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

淡大101成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 26.7–30.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 57 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。