荷雅時尚館
均價/坪
30.4 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+18.2%
平均坪數
32.5 坪
荷雅時尚館 實價登錄行情概況
荷雅時尚館位於新北市淡水區（淡金路38巷8號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 120 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 30.4 萬/坪，平均坪數約 32.5 坪，成交單價介於 23.0 萬至 36.4 萬/坪，近一年單價上漲 18.2%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區淡金路３８巷１２號十三樓968 萬
2024-05-26 · 31.9 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路３８巷２號三樓1,600 萬
2024-04-19 · 34.3 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路３８巷２２號七樓895 萬
2024-04-13 · 36.4 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路３８巷１２號十樓972 萬
2023-12-12 · 31.3 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路３８巷６號四樓1,430 萬
2023-10-06 · 29.7 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路３８巷２０號十五樓1,425 萬
2023-09-17 · 30.1 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路３８巷１２號十四樓910 萬
2023-08-12 · 29.9 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路３８巷１０號六樓990 萬
2023-06-01 · 30.4 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路３８巷２０號八樓1,100 萬
2023-05-17 · 30.2 萬/坪
- 新北市淡水區淡金路３８巷８號十四樓1,433 萬
2023-04-22 · 26.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-26 | 新北市淡水區淡金路３８巷１２號十三樓 | 968 萬 | 31.9 萬/坪 | 24.9 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-04-19 | 新北市淡水區淡金路３８巷２號三樓 | 1,600 萬 | 34.3 萬/坪 | 41.2 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-04-13 | 新北市淡水區淡金路３８巷２２號七樓 | 895 萬 | 36.4 萬/坪 | 24.6 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-12-12 | 新北市淡水區淡金路３８巷１２號十樓 | 972 萬 | 31.3 萬/坪 | 31.1 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-10-06 | 新北市淡水區淡金路３８巷６號四樓 | 1,430 萬 | 29.7 萬/坪 | 43.0 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-09-17 | 新北市淡水區淡金路３８巷２０號十五樓 | 1,425 萬 | 30.1 萬/坪 | 39.5 坪 | 十五層/十五層 |
| 2023-08-12 | 新北市淡水區淡金路３８巷１２號十四樓 | 910 萬 | 29.9 萬/坪 | 24.9 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-06-01 | 新北市淡水區淡金路３８巷１０號六樓 | 990 萬 | 30.4 萬/坪 | 27.1 坪 | 六層/十五層 |
| 2023-05-17 | 新北市淡水區淡金路３８巷２０號八樓 | 1,100 萬 | 30.2 萬/坪 | 31.0 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-04-22 | 新北市淡水區淡金路３８巷８號十四樓 | 1,433 萬 | 26.9 萬/坪 | 44.8 坪 | 十四層/十五層 |
荷雅時尚館 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 51%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.6%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 11.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
11 筆成交 ÷ 120 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.4 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2013±5 年）的 107 個社區的中位數 27.0 萬/坪高 12.3%。
半數成交落在 29.8–31.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 768 公尺至捷運紅樹林站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 荷雅時尚館目前社區 | 30.4 萬/坪 | 32.5 坪 | 2013 | 11 | ||
| 比佛利2房~屋主自售 | 29.9 萬 | 33.9 坪 | 2010 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 琢渼 | 32 萬 | 31.5 坪 | - | 54 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻灃COMO | 31.3 萬 | 30.1 坪 | - | 307 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 捷運匯境 | 29.7 萬 | 35.5 坪 | 2017 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新橫濱 | 32.1 萬 | 35 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 水天靚 | 32.4 萬 | 30.6 坪 | - | 39 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
荷雅時尚館最新平均成交價是多少？
荷雅時尚館最新實價登錄平均單價約 30.4 萬/坪，平均總價約 1,116 萬，共 11 筆成交紀錄。
荷雅時尚館近期房價走勢如何？
荷雅時尚館近一年單價上漲 18.2%，成交單價介於 23.0 萬至 36.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
荷雅時尚館是哪一年的社區？有多少戶？
荷雅時尚館建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 120 戶。
荷雅時尚館位於什麼位置？
荷雅時尚館位於新北市淡水區淡金路38巷8號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與荷雅時尚館條件最接近的社區包括：比佛利2房~屋主自售（29.9 萬/坪）、琢渼（32 萬/坪）、鴻灃COMO（31.3 萬/坪）、捷運匯境（29.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
荷雅時尚館比淡水區行情高還是低？
平均 30.4 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2013±5 年）的 107 個社區的中位數 27.0 萬/坪高 12.3%。
荷雅時尚館最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
荷雅時尚館成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.8–31.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。