鴻灃COMO
均價/坪
31.3 萬/坪
成交筆數
307 筆
漲跌幅
+11.3%
平均坪數
30.1 坪
鴻灃COMO 實價登錄行情概況
鴻灃COMO位於新北市淡水區（新市二路一段與崁頂五路交叉口），社區總戶數 487 戶，實價登錄共 307 筆成交紀錄，平均單價約 31.3 萬/坪，平均坪數約 30.1 坪，成交單價介於 27.6 萬至 37.0 萬/坪，近一年單價上漲 11.3%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區新市二路一段崁頂五路交叉口1,143 萬
2026-07-08 · 34.9 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路一段崁頂五路交叉口1,500 萬
2026-06-04 · 35.4 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路一段崁頂五路交叉口1,222 萬
2026-05-21 · 35.1 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路一段崁頂五路交叉口1,215 萬
2026-05-21 · 35.2 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路一段崁頂五路交叉口1,360 萬
2026-05-04 · 31.8 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路一段崁頂五路交叉口1,100 萬
2026-04-29 · 37.0 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路一段崁頂五路交叉口1,185 萬
2026-04-29 · 36.4 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路一段崁頂五路交叉口1,190 萬
2026-03-30 · 36.6 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路一段崁頂五路交叉口1,298 萬
2026-03-06 · 34.8 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路一段崁頂五路交叉口1,498 萬
2026-02-23 · 36.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-08 | 新北市淡水區新市二路一段崁頂五路交叉口 | 1,143 萬 | 34.9 萬/坪 | 28.4 坪 | 七層/15 |
| 2026-06-04 | 新北市淡水區新市二路一段崁頂五路交叉口 | 1,500 萬 | 35.4 萬/坪 | 38.1 坪 | 七層/15 |
| 2026-05-21 | 新北市淡水區新市二路一段崁頂五路交叉口 | 1,222 萬 | 35.1 萬/坪 | 31.0 坪 | 八層/15 |
| 2026-05-21 | 新北市淡水區新市二路一段崁頂五路交叉口 | 1,215 萬 | 35.2 萬/坪 | 31.0 坪 | 九層/15 |
| 2026-05-04 | 新北市淡水區新市二路一段崁頂五路交叉口 | 1,360 萬 | 31.8 萬/坪 | 38.1 坪 | 九層/15 |
| 2026-04-29 | 新北市淡水區新市二路一段崁頂五路交叉口 | 1,100 萬 | 37.0 萬/坪 | 25.8 坪 | 十一層/15 |
| 2026-04-29 | 新北市淡水區新市二路一段崁頂五路交叉口 | 1,185 萬 | 36.4 萬/坪 | 28.4 坪 | 八層/15 |
| 2026-03-30 | 新北市淡水區新市二路一段崁頂五路交叉口 | 1,190 萬 | 36.6 萬/坪 | 28.4 坪 | 九層/15 |
| 2026-03-06 | 新北市淡水區新市二路一段崁頂五路交叉口 | 1,298 萬 | 34.8 萬/坪 | 32.8 坪 | 十四層/15 |
| 2026-02-23 | 新北市淡水區新市二路一段崁頂五路交叉口 | 1,498 萬 | 36.1 萬/坪 | 37.5 坪 | 五層/15 |
鴻灃COMO 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 53%；中位數 30.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 7.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
307 筆成交 ÷ 487 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 18 筆，在淡水區 300 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.3 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 4.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 29.5–32.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 307 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻灃COMO目前社區 | 31.3 萬/坪 | 30.1 坪 | - | 307 | ||
| 水天靚 | 32.4 萬 | 30.6 坪 | - | 39 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 琢渼 | 32 萬 | 31.5 坪 | - | 54 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 台北灣 銀河 | 32.1 萬 | 28.7 坪 | - | 630 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 名軒海樂地 | 30.1 萬 | 31.1 坪 | 2023 | 1100 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 綠之緣 | 32.6 萬 | 31.5 坪 | 2024 | 87 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 合陽齊美 | 29.5 萬 | 29.6 坪 | 2024 | 216 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻灃COMO最新平均成交價是多少？
鴻灃COMO最新實價登錄平均單價約 31.3 萬/坪，平均總價約 943 萬，共 307 筆成交紀錄。
鴻灃COMO近期房價走勢如何？
鴻灃COMO近一年單價上漲 11.3%，成交單價介於 27.6 萬至 37.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鴻灃COMO是哪一年的社區？有多少戶？
鴻灃COMO社區總戶數 487 戶。
鴻灃COMO位於什麼位置？
鴻灃COMO位於新北市淡水區新市二路一段與崁頂五路交叉口。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與鴻灃COMO條件最接近的社區包括：水天靚（32.4 萬/坪）、琢渼（32 萬/坪）、台北灣 銀河（32.1 萬/坪）、名軒海樂地（30.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻灃COMO比淡水區行情高還是低？
平均 31.3 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 4.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鴻灃COMO最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 18 筆，在淡水區 300 個社區中高於 96%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻灃COMO成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.5–32.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 307 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。