水木梧桐
均價/坪
30.0 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+8.8%
平均坪數
79.7 坪
水木梧桐 實價登錄行情概況
水木梧桐位於新北市八里區（文心街91號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 19 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 30.0 萬/坪，平均坪數約 79.7 坪，成交單價介於 23.7 萬至 34.7 萬/坪，近一年單價上漲 8.8%。想了解更多八里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八里區實價登錄- 新北市八里區文心街９３號2,750 萬
2024-10-18 · 30.9 萬/坪
- 新北市八里區文心街９１號3,100 萬
2023-10-29 · 34.7 萬/坪
- 新北市八里區文心街７７號2,700 萬
2023-06-01 · 31.2 萬/坪
- 新北市八里區文心街１２３號1,550 萬
2023-04-26 · 23.7 萬/坪
- 新北市八里區文心街９７之７號2,631 萬
2022-04-22 · 30.1 萬/坪
- 新北市八里區文心街５７號1,360 萬
2022-03-20 · 26.6 萬/坪
- 新北市八里區文心街９５號2,938 萬
2022-03-14 · 32.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-18 | 新北市八里區文心街９３號 | 2,750 萬 | 30.9 萬/坪 | 89.1 坪 | 全/三層 |
| 2023-10-29 | 新北市八里區文心街９１號 | 3,100 萬 | 34.7 萬/坪 | 89.3 坪 | 全/三層 |
| 2023-06-01 | 新北市八里區文心街７７號 | 2,700 萬 | 31.2 萬/坪 | 86.4 坪 | 全/三層 |
| 2023-04-26 | 新北市八里區文心街１２３號 | 1,550 萬 | 23.7 萬/坪 | 65.5 坪 | 全/三層 |
| 2022-04-22 | 新北市八里區文心街９７之７號 | 2,631 萬 | 30.1 萬/坪 | 87.3 坪 | 全/三層 |
| 2022-03-20 | 新北市八里區文心街５７號 | 1,360 萬 | 26.6 萬/坪 | 51.1 坪 | 全/三層 |
| 2022-03-14 | 新北市八里區文心街９５號 | 2,938 萬 | 32.9 萬/坪 | 89.3 坪 | 全/三層 |
水木梧桐 數據解讀
每一項都對照八里區其他 74 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八里區有成交紀錄的 74 個社區中，單價高於 69%；中位數 26.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 76.7%，其餘為公設與附屬建物。八里區中位數 61.7%。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
7 筆成交 ÷ 19 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八里區 74 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.0 萬/坪，比八里區屋齡相近（2014±5 年）的 12 個社區的中位數 26.6 萬/坪高 12.7%。
半數成交落在 28.4–32.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1977 公尺至捷運淡水站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水木梧桐目前社區 | 30.0 萬/坪 | 79.7 坪 | 2014 | 7 | ||
| 蒔光悦墅 | 29.4 萬 | 79.3 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 大利市 | 28.1 萬 | 71.5 坪 | 2013 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 忘憂莊 南歐莊園 | 31.6 萬 | 67.9 坪 | 2022 | 8 | 單價相近 | 比較 |
| 蒔光．墅 | 32.6 萬 | 79.2 坪 | 2024 | 19 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 城市左岸 | 33.1 萬 | 71.1 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 鴻磊苑 | 32.5 萬 | 68.7 坪 | 2022 | 8 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
水木梧桐最新平均成交價是多少？
水木梧桐最新實價登錄平均單價約 30.0 萬/坪，平均總價約 2,433 萬，共 7 筆成交紀錄。
水木梧桐近期房價走勢如何？
水木梧桐近一年單價上漲 8.8%，成交單價介於 23.7 萬至 34.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
水木梧桐是哪一年的社區？有多少戶？
水木梧桐建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 19 戶。
水木梧桐位於什麼位置？
水木梧桐位於新北市八里區文心街91號。
八里區有哪些相似社區可比較？
與水木梧桐條件最接近的社區包括：蒔光悦墅（29.4 萬/坪）、大利市（28.1 萬/坪）、忘憂莊 南歐莊園（31.6 萬/坪）、蒔光．墅（32.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
水木梧桐比八里區行情高還是低？
平均 30.0 萬/坪，比八里區屋齡相近（2014±5 年）的 12 個社區的中位數 26.6 萬/坪高 12.7%。
水木梧桐最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八里區 74 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
水木梧桐成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.4–32.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。