蒔光
均價/坪
34.4 萬/坪
成交筆數
258 筆
漲跌幅
+11.5%
平均坪數
34.5 坪
蒔光 實價登錄行情概況
蒔光位於新北市五股區（新城八路198號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 47 戶，實價登錄共 258 筆成交紀錄，平均單價約 34.4 萬/坪，平均坪數約 34.5 坪，成交單價介於 23.5 萬至 57.3 萬/坪，近一年單價上漲 11.5%。想了解更多五股區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看五股區實價登錄- 新北市五股區新城八路１２２號九樓1,883 萬
2025-09-30 · 39.7 萬/坪
- 新北市五股區新城八路１１６號七樓2,035 萬
2025-07-05 · 35.0 萬/坪
- 新北市五股區新城八路１１２號五樓1,598 萬
2025-06-08 · 46.0 萬/坪
- 新北市五股區新城八路2,532 萬
2025-04-19 · 57.0 萬/坪
- 新北市五股區新城八路１２２號十四樓1,940 萬
2025-03-09 · 39.2 萬/坪
- 新北市五股區新城八路２５５號十四樓1,431 萬
2025-01-12 · 49.1 萬/坪
- 新北市五股區新城八路2,250 萬
2025-01-06 · 54.8 萬/坪
- 新北市五股區新城八路２６５號十四樓1,500 萬
2024-12-26 · 41.2 萬/坪
- 新北市五股區新城八路２６７號六樓1,530 萬
2024-12-04 · 39.9 萬/坪
- 新北市五股區新城八路１１６號六樓2,520 萬
2024-11-17 · 37.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-30 | 新北市五股區新城八路１２２號九樓 | 1,883 萬 | 39.7 萬/坪 | 41.9 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-07-05 | 新北市五股區新城八路１１６號七樓 | 2,035 萬 | 35.0 萬/坪 | 51.6 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-06-08 | 新北市五股區新城八路１１２號五樓 | 1,598 萬 | 46.0 萬/坪 | 30.0 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-04-19 | 新北市五股區新城八路 | 2,532 萬 | 57.0 萬/坪 | 36.6 坪 | 八層/13 |
| 2025-03-09 | 新北市五股區新城八路１２２號十四樓 | 1,940 萬 | 39.2 萬/坪 | 41.9 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-01-12 | 新北市五股區新城八路２５５號十四樓 | 1,431 萬 | 49.1 萬/坪 | 23.7 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-01-06 | 新北市五股區新城八路 | 2,250 萬 | 54.8 萬/坪 | 36.6 坪 | 十一層/13 |
| 2024-12-26 | 新北市五股區新城八路２６５號十四樓 | 1,500 萬 | 41.2 萬/坪 | 27.6 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-12-04 | 新北市五股區新城八路２６７號六樓 | 1,530 萬 | 39.9 萬/坪 | 29.5 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-11-17 | 新北市五股區新城八路１１６號六樓 | 2,520 萬 | 37.7 萬/坪 | 51.6 坪 | 六層/十五層 |
蒔光 數據解讀
每一項都對照五股區其他 107 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
五股區有成交紀錄的 107 個社區中，單價高於 31%；中位數 38.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 44.7%，其餘為公設與附屬建物。五股區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 23.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
258 筆成交 ÷ 47 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在五股區 107 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.4 萬/坪，比五股區屋齡相近（2022±5 年）的 36 個社區的中位數 38.7 萬/坪低 11.2%。
半數成交落在 29.3–37.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 258 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1947 公尺至捷運蘆洲站，步行約 24 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 蒔光目前社區 | 34.4 萬/坪 | 34.5 坪 | 2022 | 258 | ||
| 富總青沐 | 35.5 萬 | 33.2 坪 | 2022 | 162 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和耀MY FUN | 33.8 萬 | 34.2 坪 | 2017 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 樂洋洋 | 33.6 萬 | 39 坪 | 2022 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 常鑫匯 | 37.5 萬 | 34.3 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 未來之都一期 | 34.5 萬 | 36.3 坪 | 2013 | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳陞景漾 | 38.5 萬 | 34 坪 | 2023 | 99 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
蒔光最新平均成交價是多少？
蒔光最新實價登錄平均單價約 34.4 萬/坪，平均總價約 1,196 萬，共 258 筆成交紀錄。
蒔光近期房價走勢如何？
蒔光近一年單價上漲 11.5%，成交單價介於 23.5 萬至 57.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
蒔光是哪一年的社區？有多少戶？
蒔光建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 47 戶。
蒔光位於什麼位置？
蒔光位於新北市五股區新城八路198號。
五股區有哪些相似社區可比較？
與蒔光條件最接近的社區包括：富總青沐（35.5 萬/坪）、和耀MY FUN（33.8 萬/坪）、樂洋洋（33.6 萬/坪）、常鑫匯（37.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
蒔光比五股區行情高還是低？
平均 34.4 萬/坪，比五股區屋齡相近（2022±5 年）的 36 個社區的中位數 38.7 萬/坪低 11.2%。
蒔光最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在五股區 107 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
蒔光成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.3–37.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 258 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。