樂洋洋
均價/坪
33.6 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+14.9%
平均坪數
39 坪
樂洋洋 實價登錄行情概況
樂洋洋位於新北市五股區（新城八路249號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 225 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 33.6 萬/坪，平均坪數約 39 坪，成交單價介於 28.0 萬至 50.6 萬/坪，近一年單價上漲 14.9%。想了解更多五股區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看五股區實價登錄- 新北市五股區新城八路２６１號八樓1,206 萬
2025-11-03 · 46.7 萬/坪
- 新北市五股區新城八路２４９號七樓1,320 萬
2022-04-07 · 35.7 萬/坪
- 新北市五股區新城八路3,243 萬
2022-02-15 · 50.2 萬/坪
- 新北市五股區新城八路3,445 萬
2022-02-13 · 50.6 萬/坪
- 新北市五股區新城八路２４９號十五樓1,180 萬
2021-01-22 · 31.7 萬/坪
- 新北市五股區新城八路２４９號十四樓1,140 萬
2020-10-11 · 30.6 萬/坪
- 新北市五股區新城八路２４９號四樓1,070 萬
2020-09-22 · 29.0 萬/坪
- 新北市五股區新城八路２４９號十三樓1,140 萬
2020-09-20 · 31.2 萬/坪
- 新北市五股區新城八路２４９號十一樓1,120 萬
2020-09-13 · 30.0 萬/坪
- 新北市五股區新城八路２４９號十二樓1,132 萬
2020-07-25 · 30.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-03 | 新北市五股區新城八路２６１號八樓 | 1,206 萬 | 46.7 萬/坪 | 20.9 坪 | 八層/十五層 |
| 2022-04-07 | 新北市五股區新城八路２４９號七樓 | 1,320 萬 | 35.7 萬/坪 | 36.9 坪 | 七層/十五層 |
| 2022-02-15 | 新北市五股區新城八路 | 3,243 萬 | 50.2 萬/坪 | 54.6 坪 | 一層/15 |
| 2022-02-13 | 新北市五股區新城八路 | 3,445 萬 | 50.6 萬/坪 | 58.0 坪 | 一層/15 |
| 2021-01-22 | 新北市五股區新城八路２４９號十五樓 | 1,180 萬 | 31.7 萬/坪 | 37.3 坪 | 十五層/十五層 |
| 2020-10-11 | 新北市五股區新城八路２４９號十四樓 | 1,140 萬 | 30.6 萬/坪 | 37.3 坪 | 十四層/十五層 |
| 2020-09-22 | 新北市五股區新城八路２４９號四樓 | 1,070 萬 | 29.0 萬/坪 | 36.9 坪 | 四層/十五層 |
| 2020-09-20 | 新北市五股區新城八路２４９號十三樓 | 1,140 萬 | 31.2 萬/坪 | 36.5 坪 | 十三層/十五層 |
| 2020-09-13 | 新北市五股區新城八路２４９號十一樓 | 1,120 萬 | 30.0 萬/坪 | 37.3 坪 | 十一層/十五層 |
| 2020-07-25 | 新北市五股區新城八路２４９號十二樓 | 1,132 萬 | 30.4 萬/坪 | 37.3 坪 | 十二層/十五層 |
樂洋洋 數據解讀
每一項都對照五股區其他 107 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
五股區有成交紀錄的 107 個社區中，單價高於 23%；中位數 38.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 43.5%，其餘為公設與附屬建物。五股區中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 23.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
16 筆成交 ÷ 225 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在五股區 107 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.6 萬/坪，比五股區屋齡相近（2022±5 年）的 36 個社區的中位數 38.7 萬/坪低 13.2%。
半數成交落在 28.8–32.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2003 公尺至捷運蘆洲站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 樂洋洋目前社區 | 33.6 萬/坪 | 39 坪 | 2022 | 16 | ||
| 蒔光 | 34.4 萬 | 34.5 坪 | 2022 | 258 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇家生活 | 32.2 萬 | 43.1 坪 | 2022 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和耀MY FUN | 33.8 萬 | 34.2 坪 | 2017 | 6 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富總青沐 | 35.5 萬 | 33.2 坪 | 2022 | 162 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 未來之都一期 | 34.5 萬 | 36.3 坪 | 2013 | 20 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福之星 | 36.5 萬 | 39.9 坪 | 2014 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
樂洋洋最新平均成交價是多少？
樂洋洋最新實價登錄平均單價約 33.6 萬/坪，平均總價約 1,335 萬，共 16 筆成交紀錄。
樂洋洋近期房價走勢如何？
樂洋洋近一年單價上漲 14.9%，成交單價介於 28.0 萬至 50.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
樂洋洋是哪一年的社區？有多少戶？
樂洋洋建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 225 戶。
樂洋洋位於什麼位置？
樂洋洋位於新北市五股區新城八路249號。
五股區有哪些相似社區可比較？
與樂洋洋條件最接近的社區包括：蒔光（34.4 萬/坪）、皇家生活（32.2 萬/坪）、和耀MY FUN（33.8 萬/坪）、富總青沐（35.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
樂洋洋比五股區行情高還是低？
平均 33.6 萬/坪，比五股區屋齡相近（2022±5 年）的 36 個社區的中位數 38.7 萬/坪低 13.2%。
樂洋洋最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在五股區 107 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
樂洋洋成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.8–32.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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