葉財記敦藏

新北市 新莊區 福美街166號2024 年（屋齡約 2 年）40 戶

均價/坪

50.3 萬/坪

成交筆數

155 筆

漲跌幅

+8.2%

平均坪數

23.9 坪

單坪最低42.4 萬/坪
單坪最高89.5 萬/坪
平均總價1,219 萬

葉財記敦藏 實價登錄行情概況

葉財記敦藏位於新北市新莊區（福美街166號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 40 戶，實價登錄共 155 筆成交紀錄，平均單價約 50.3 萬/坪，平均坪數約 23.9 坪，成交單價介於 42.4 萬至 89.5 萬/坪，近一年單價上漲 8.2%。想了解更多新莊區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看新莊區實價登錄
  • 新北市新莊區福美街２０５號二樓

    2025-11-11 · 55.7 萬/坪

    1,670 萬
  • 新北市新莊區福美街１９５號十五樓

    2025-06-11 · 69.5 萬/坪

    3,478 萬
  • 新北市新莊區福美街２０１號二樓

    2025-05-30 · 69.6 萬/坪

    1,720 萬
  • 新北市新莊區福美街１９３號三樓

    2025-05-07 · 68.3 萬/坪

    2,050 萬
  • 新北市新莊區福美街２０１號三樓

    2025-02-19 · 69.4 萬/坪

    1,710 萬
  • 新北市新莊區福美街２０５號二樓

    2024-11-13 · 63.5 萬/坪

    1,640 萬
  • 新北市新莊區福美街１９９號七樓

    2024-10-02 · 66.5 萬/坪

    1,530 萬
  • 新北市新莊區福美街１９１號三樓

    2024-09-05 · 68.0 萬/坪

    2,050 萬
  • 新北市新莊區福美街２０９號七樓

    2024-08-30 · 73.5 萬/坪

    1,863 萬
  • 新北市新莊區福美街２０９號三樓

    2024-08-24 · 58.6 萬/坪

    1,760 萬

葉財記敦藏 數據解讀

每一項都對照新莊區其他 267 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置50.3萬/坪高於 43%

新莊區有成交紀錄的 267 個社區中，單價高於 43%；中位數 52.1 萬/坪。

主建物佔比60.6%高於 55%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.6%，其餘為公設與附屬建物。新莊區中位數 59.9%。

成交價一致性13% 變異高於 33%

成交單價的離散程度為 13.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡2年

建造於 2024 年，屋齡約 2 年。

累計換手率387.5%

155 筆成交 ÷ 40 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 54%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新莊區 267 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-9.7%

平均 50.3 萬/坪，比新莊區屋齡相近（2024±5 年）的 56 個社區的中位數 55.7 萬/坪低 9.7%。

成交價區間47.3–50.1萬/坪

半數成交落在 47.3–50.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 155 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站337公尺

直線距離 337 公尺至捷運新北產業園區站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
葉財記敦藏目前社區50.3 萬/坪23.9 坪
新潤莫內花園48.8 萬28.3 坪比較
新莊科達花園49.6 萬31.1 坪比較
永陞聯合公園48.6 萬26.3 坪比較
新東京42 萬22.9 坪比較
碧瑤菁品52 萬26.4 坪比較
勝旺興50.2 萬36.1 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市新莊區 實價登錄行情

查看 新莊區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

葉財記敦藏最新平均成交價是多少？

葉財記敦藏最新實價登錄平均單價約 50.3 萬/坪，平均總價約 1,219 萬，共 155 筆成交紀錄。

葉財記敦藏近期房價走勢如何？

葉財記敦藏近一年單價上漲 8.2%，成交單價介於 42.4 萬至 89.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

葉財記敦藏是哪一年的社區？有多少戶？

葉財記敦藏建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 40 戶。

葉財記敦藏位於什麼位置？

葉財記敦藏位於新北市新莊區福美街166號。

新莊區有哪些相似社區可比較？

與葉財記敦藏條件最接近的社區包括：新潤莫內花園（48.8 萬/坪）、新莊科達花園（49.6 萬/坪）、永陞聯合公園（48.6 萬/坪）、新東京（42 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

葉財記敦藏比新莊區行情高還是低？

平均 50.3 萬/坪，比新莊區屋齡相近（2024±5 年）的 56 個社區的中位數 55.7 萬/坪低 9.7%。

葉財記敦藏最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新莊區 267 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

葉財記敦藏成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 47.3–50.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 155 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。