華生
均價/坪
22.8 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+36.9%
平均坪數
32.4 坪
華生 實價登錄行情概況
華生位於新北市淡水區（英專路116號），建造於 1985 年，屋齡約 41 年，社區總戶數 15 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 22.8 萬/坪，平均坪數約 32.4 坪，成交單價介於 7.4 萬至 30.0 萬/坪，近一年單價上漲 36.9%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區英專路１２８號二樓1,068 萬
2025-10-01 · 29.7 萬/坪
- 新北市淡水區英專路１２６號三樓279 萬
2025-01-15 · 15.0 萬/坪
- 新北市淡水區英專路１２６號二樓1,088 萬
2024-10-13 · 29.2 萬/坪
- 新北市淡水區英專路１３０號三樓1,010 萬
2024-09-28 · 28.7 萬/坪
- 新北市淡水區英專路１２２號三樓922 萬
2023-11-27 · 30.0 萬/坪
- 新北市淡水區英專路１２６號二樓750 萬
2023-03-07 · 20.2 萬/坪
- 新北市淡水區英專路１２６號四樓274 萬
2022-09-06 · 7.4 萬/坪
- 新北市淡水區英專路１２０號三樓605 萬
2022-02-08 · 22.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-01 | 新北市淡水區英專路１２８號二樓 | 1,068 萬 | 29.7 萬/坪 | 35.9 坪 | 二層/五層 |
| 2025-01-15 | 新北市淡水區英專路１２６號三樓 | 279 萬 | 15.0 萬/坪 | 18.6 坪 | 三層/五層 |
| 2024-10-13 | 新北市淡水區英專路１２６號二樓 | 1,088 萬 | 29.2 萬/坪 | 37.2 坪 | 二層/五層 |
| 2024-09-28 | 新北市淡水區英專路１３０號三樓 | 1,010 萬 | 28.7 萬/坪 | 35.2 坪 | 三層/五層 |
| 2023-11-27 | 新北市淡水區英專路１２２號三樓 | 922 萬 | 30.0 萬/坪 | 30.7 坪 | 三層/五層 |
| 2023-03-07 | 新北市淡水區英專路１２６號二樓 | 750 萬 | 20.2 萬/坪 | 37.2 坪 | 二層/五層 |
| 2022-09-06 | 新北市淡水區英專路１２６號四樓 | 274 萬 | 7.4 萬/坪 | 37.2 坪 | 四層/五層 |
| 2022-02-08 | 新北市淡水區英專路１２０號三樓 | 605 萬 | 22.2 萬/坪 | 27.3 坪 | 三層/五層 |
華生 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 11%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 93.4%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 34.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1985 年，屋齡約 41 年。
8 筆成交 ÷ 15 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.8 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1985±5 年）的 5 個社區的中位數 26.3 萬/坪低 13.4%。
半數成交落在 18.9–29.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 475 公尺至捷運淡水站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 華生目前社區 | 22.8 萬/坪 | 32.4 坪 | 1985 | 8 | ||
| 帝富華廈 | 22.1 萬 | 32.6 坪 | 1994 | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 自主國 | 23.1 萬 | 34.7 坪 | 1996 | 15 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 好旺角海景 | 20.8 萬 | 33.3 坪 | 1992 | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 書香大第 | 22.9 萬 | 42.5 坪 | - | 10 | 單價相近 | 比較 |
| 陽光海宴 | 25.3 萬 | 31.5 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 狀元地大廈 | 24.4 萬 | 35.4 坪 | 1995 | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
華生最新平均成交價是多少？
華生最新實價登錄平均單價約 22.8 萬/坪，平均總價約 750 萬，共 8 筆成交紀錄。
華生近期房價走勢如何？
華生近一年單價上漲 36.9%，成交單價介於 7.4 萬至 30.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
華生是哪一年的社區？有多少戶？
華生建於 1985 年（屋齡約 41 年），社區總戶數 15 戶。
華生位於什麼位置？
華生位於新北市淡水區英專路116號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與華生條件最接近的社區包括：帝富華廈（22.1 萬/坪）、自主國（23.1 萬/坪）、好旺角海景（20.8 萬/坪）、書香大第（22.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
華生比淡水區行情高還是低？
平均 22.8 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1985±5 年）的 5 個社區的中位數 26.3 萬/坪低 13.4%。
華生最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
華生成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.9–29.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。