好旺角海景
均價/坪
20.8 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+50%
平均坪數
33.3 坪
好旺角海景 實價登錄行情概況
好旺角海景位於新北市淡水區（新民街120巷25號），建造於 1992 年，屋齡約 34 年，社區總戶數 120 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 20.8 萬/坪，平均坪數約 33.3 坪，成交單價介於 15.1 萬至 32.0 萬/坪，近一年單價上漲 50%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區新民街１２０巷３１號十一樓1,080 萬
2025-06-23 · 24.3 萬/坪
- 新北市淡水區新民街１２０巷３９號十二樓430 萬
2024-07-21 · 32.0 萬/坪
- 新北市淡水區新民街１２０巷３９號三樓322 萬
2024-04-16 · 24.0 萬/坪
- 新北市淡水區新民街１２０巷３９號九樓285 萬
2024-03-13 · 21.2 萬/坪
- 新北市淡水區新民街１２０巷３１號十一樓860 萬
2023-12-29 · 19.0 萬/坪
- 新北市淡水區新民街１２０巷２５號四樓888 萬
2023-03-06 · 15.2 萬/坪
- 新北市淡水區新民街１２０巷２５號三樓926 萬
2022-06-21 · 15.9 萬/坪
- 新北市淡水區新民街１２０巷３１號五樓765 萬
2021-11-30 · 15.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-23 | 新北市淡水區新民街１２０巷３１號十一樓 | 1,080 萬 | 24.3 萬/坪 | 40.0 坪 | 十一層/十六層 |
| 2024-07-21 | 新北市淡水區新民街１２０巷３９號十二樓 | 430 萬 | 32.0 萬/坪 | 13.4 坪 | 十二層/十六層 |
| 2024-04-16 | 新北市淡水區新民街１２０巷３９號三樓 | 322 萬 | 24.0 萬/坪 | 13.4 坪 | 三層/十六層 |
| 2024-03-13 | 新北市淡水區新民街１２０巷３９號九樓 | 285 萬 | 21.2 萬/坪 | 13.4 坪 | 九層/十六層 |
| 2023-12-29 | 新北市淡水區新民街１２０巷３１號十一樓 | 860 萬 | 19.0 萬/坪 | 40.0 坪 | 十一層/十六層 |
| 2023-03-06 | 新北市淡水區新民街１２０巷２５號四樓 | 888 萬 | 15.2 萬/坪 | 47.5 坪 | 四層/十六層 |
| 2022-06-21 | 新北市淡水區新民街１２０巷２５號三樓 | 926 萬 | 15.9 萬/坪 | 58.4 坪 | 三層/十六層 |
| 2021-11-30 | 新北市淡水區新民街１２０巷３１號五樓 | 765 萬 | 15.1 萬/坪 | 40.0 坪 | 五層/十六層 |
好旺角海景 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 5%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 77.7%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 26.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1992 年，屋齡約 34 年。
8 筆成交 ÷ 120 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.8 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1992±5 年）的 41 個社區的中位數 25.5 萬/坪低 18.3%。
半數成交落在 15.7–24.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1379 公尺至捷運淡水站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 好旺角海景目前社區 | 20.8 萬/坪 | 33.3 坪 | 1992 | 8 | ||
| 帝富華廈 | 22.1 萬 | 32.6 坪 | 1994 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大河文明 | 21.3 萬 | 39.1 坪 | 1995 | 24 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 自主國 | 23.1 萬 | 34.7 坪 | 1996 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 果嶺大道 | 20.8 萬 | 30.9 坪 | 1995 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 雅筑璞鈺 | 20.9 萬 | 46.4 坪 | 1995 | 12 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 狀元地大廈 | 24.4 萬 | 35.4 坪 | 1995 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
好旺角海景最新平均成交價是多少？
好旺角海景最新實價登錄平均單價約 20.8 萬/坪，平均總價約 668 萬，共 8 筆成交紀錄。
好旺角海景近期房價走勢如何？
好旺角海景近一年單價上漲 50%，成交單價介於 15.1 萬至 32.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
好旺角海景是哪一年的社區？有多少戶？
好旺角海景建於 1992 年（屋齡約 34 年），社區總戶數 120 戶。
好旺角海景位於什麼位置？
好旺角海景位於新北市淡水區新民街120巷25號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與好旺角海景條件最接近的社區包括：帝富華廈（22.1 萬/坪）、大河文明（21.3 萬/坪）、自主國（23.1 萬/坪）、果嶺大道（20.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
好旺角海景比淡水區行情高還是低？
平均 20.8 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1992±5 年）的 41 個社區的中位數 25.5 萬/坪低 18.3%。
好旺角海景最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
好旺角海景成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.7–24.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。