陽光海宴
均價/坪
25.3 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+8.5%
平均坪數
31.5 坪
陽光海宴 實價登錄行情概況
陽光海宴位於新北市淡水區（沙崙路185號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 25.3 萬/坪，平均坪數約 31.5 坪，成交單價介於 22.9 萬至 29.2 萬/坪，近一年單價上漲 8.5%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區沙崙路１９７號六樓886 萬
2025-09-25 · 25.4 萬/坪
- 新北市淡水區沙崙路１８５號三樓480 萬
2025-06-17 · 29.2 萬/坪
- 新北市淡水區沙崙路１９１號二樓900 萬
2024-08-26 · 25.0 萬/坪
- 新北市淡水區沙崙路１９９之２號六樓842 萬
2023-03-20 · 24.0 萬/坪
- 新北市淡水區沙崙路１９５號十二樓798 萬
2022-07-28 · 22.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-25 | 新北市淡水區沙崙路１９７號六樓 | 886 萬 | 25.4 萬/坪 | 34.8 坪 | 六層/十二層 |
| 2025-06-17 | 新北市淡水區沙崙路１８５號三樓 | 480 萬 | 29.2 萬/坪 | 16.4 坪 | 三層/十二層 |
| 2024-08-26 | 新北市淡水區沙崙路１９１號二樓 | 900 萬 | 25.0 萬/坪 | 36.0 坪 | 二層/十二層 |
| 2023-03-20 | 新北市淡水區沙崙路１９９之２號六樓 | 842 萬 | 24.0 萬/坪 | 35.1 坪 | 六層/十二層 |
| 2022-07-28 | 新北市淡水區沙崙路１９５號十二樓 | 798 萬 | 22.9 萬/坪 | 34.8 坪 | 十二層/十二層 |
陽光海宴 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 24%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 77.9%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.3 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1994±5 年）的 48 個社區的中位數 26.1 萬/坪低 3.0%。
半數成交落在 24.0–25.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2743 公尺至捷運淡水站，步行約 34 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 陽光海宴目前社區 | 25.3 萬/坪 | 31.5 坪 | 1994 | 5 | ||
| 狀元地大廈 | 24.4 萬 | 35.4 坪 | 1995 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍邸 | 24.2 萬 | 33.8 坪 | 1999 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 青年公園 | 24.1 萬 | 30.2 坪 | 2000 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 帝富華廈 | 22.1 萬 | 32.6 坪 | 1994 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 自主國 | 23.1 萬 | 34.7 坪 | 1996 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 摩登家庭 | 28 萬 | 29.5 坪 | - | 33 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
陽光海宴最新平均成交價是多少？
陽光海宴最新實價登錄平均單價約 25.3 萬/坪，平均總價約 781 萬，共 5 筆成交紀錄。
陽光海宴近期房價走勢如何？
陽光海宴近一年單價上漲 8.5%，成交單價介於 22.9 萬至 29.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
陽光海宴是哪一年的社區？有多少戶？
陽光海宴建於 1994 年（屋齡約 32 年）。
陽光海宴位於什麼位置？
陽光海宴位於新北市淡水區沙崙路185號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與陽光海宴條件最接近的社區包括：狀元地大廈（24.4 萬/坪）、龍邸（24.2 萬/坪）、青年公園（24.1 萬/坪）、帝富華廈（22.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
陽光海宴比淡水區行情高還是低？
平均 25.3 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1994±5 年）的 48 個社區的中位數 26.1 萬/坪低 3.0%。
陽光海宴最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
陽光海宴成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.0–25.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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