書香大第
均價/坪
22.9 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+5.7%
平均坪數
42.5 坪
書香大第 實價登錄行情概況
書香大第位於新北市淡水區（新興街29號），實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 22.9 萬/坪，平均坪數約 42.5 坪，成交單價介於 19.7 萬至 25.7 萬/坪，近一年單價上漲 5.7%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區新興街２５之１號三樓1,168 萬
2024-08-16 · 25.7 萬/坪
- 新北市淡水區新興街２５之１號二樓1,150 萬
2024-05-05 · 24.8 萬/坪
- 新北市淡水區新興街１５號四樓1,400 萬
2024-04-23 · 23.5 萬/坪
- 新北市淡水區新興街１７之１號五樓970 萬
2023-12-12 · 21.3 萬/坪
- 新北市淡水區新興街１１號七樓700 萬
2023-07-20 · 22.0 萬/坪
- 新北市淡水區新興街９號1,290 萬
2023-03-30 · 24.3 萬/坪
- 新北市淡水區新興街１７號二樓1,200 萬
2022-10-09 · 22.2 萬/坪
- 新北市淡水區新興街２１號八樓1,160 萬
2022-10-02 · 25.1 萬/坪
- 新北市淡水區新興街１１號1,000 萬
2022-04-27 · 19.7 萬/坪
- 新北市淡水區新興街１３號1,000 萬
2022-04-27 · 20.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-16 | 新北市淡水區新興街２５之１號三樓 | 1,168 萬 | 25.7 萬/坪 | 39.6 坪 | 三層/八層 |
| 2024-05-05 | 新北市淡水區新興街２５之１號二樓 | 1,150 萬 | 24.8 萬/坪 | 39.6 坪 | 二層/八層 |
| 2024-04-23 | 新北市淡水區新興街１５號四樓 | 1,400 萬 | 23.5 萬/坪 | 46.7 坪 | 四層/八層 |
| 2023-12-12 | 新北市淡水區新興街１７之１號五樓 | 970 萬 | 21.3 萬/坪 | 32.7 坪 | 五層/八層 |
| 2023-07-20 | 新北市淡水區新興街１１號七樓 | 700 萬 | 22.0 萬/坪 | 31.8 坪 | 七層/八層 |
| 2023-03-30 | 新北市淡水區新興街９號 | 1,290 萬 | 24.3 萬/坪 | 53.0 坪 | 一層，夾層/八層 |
| 2022-10-09 | 新北市淡水區新興街１７號二樓 | 1,200 萬 | 22.2 萬/坪 | 41.1 坪 | 二層/八層 |
| 2022-10-02 | 新北市淡水區新興街２１號八樓 | 1,160 萬 | 25.1 萬/坪 | 41.2 坪 | 八層/八層 |
| 2022-04-27 | 新北市淡水區新興街１１號 | 1,000 萬 | 19.7 萬/坪 | 50.7 坪 | 一層，夾層/八層 |
| 2022-04-27 | 新北市淡水區新興街１３號 | 1,000 萬 | 20.6 萬/坪 | 48.5 坪 | 一層，夾層/八層 |
書香大第 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 11%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.6%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 8.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.9 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 30.1 萬/坪低 23.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 21.4–24.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1351 公尺至捷運淡水站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 書香大第目前社區 | 22.9 萬/坪 | 42.5 坪 | - | 10 | ||
| 香榭大道 | 22.2 萬 | 40.8 坪 | 2013 | 37 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 涵月 | 24.1 萬 | 43.1 坪 | 2014 | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 囍悅MRT | 24.3 萬 | 43 坪 | 2022 | 94 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和合和韻 | 21.4 萬 | 42.8 坪 | 2017 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和合海景 | 23.9 萬 | 39.7 坪 | 2023 | 217 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園敦品 | 23.4 萬 | 37.7 坪 | 2013 | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
書香大第最新平均成交價是多少？
書香大第最新實價登錄平均單價約 22.9 萬/坪，平均總價約 1,083 萬，共 10 筆成交紀錄。
書香大第近期房價走勢如何？
書香大第近一年單價上漲 5.7%，成交單價介於 19.7 萬至 25.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
書香大第位於什麼位置？
書香大第位於新北市淡水區新興街29號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與書香大第條件最接近的社區包括：香榭大道（22.2 萬/坪）、涵月（24.1 萬/坪）、囍悅MRT（24.3 萬/坪）、和合和韻（21.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
書香大第比淡水區行情高還是低？
平均 22.9 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 30.1 萬/坪低 23.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
書香大第最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
書香大第成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.4–24.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。