琢渼
均價/坪
32.0 萬/坪
成交筆數
54 筆
漲跌幅
+7.6%
平均坪數
31.5 坪
琢渼 實價登錄行情概況
琢渼位於新北市淡水區（崁頂五路、濱海路三段），社區總戶數 65 戶，實價登錄共 54 筆成交紀錄，平均單價約 32.0 萬/坪，平均坪數約 31.5 坪，成交單價介於 28.7 萬至 45.8 萬/坪，近一年單價上漲 7.6%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區崁頂五路淡海段210.211地號1,432 萬
2024-12-20 · 32.9 萬/坪
- 新北市淡水區崁頂五路淡海段210.211地號1,468 萬
2024-12-14 · 34.0 萬/坪
- 新北市淡水區崁頂五路淡海段210.211地號1,455 萬
2024-11-17 · 33.7 萬/坪
- 新北市淡水區崁頂五路淡海段210.211地號1,930 萬
2024-11-16 · 45.8 萬/坪
- 新北市淡水區崁頂五路淡海段210.211地號979 萬
2024-08-18 · 34.6 萬/坪
- 新北市淡水區崁頂五路淡海段210.211地號843 萬
2024-08-16 · 36.1 萬/坪
- 新北市淡水區崁頂五路淡海段210.211地號975 萬
2024-08-16 · 34.4 萬/坪
- 新北市淡水區崁頂五路淡海段210.211地號1,108 萬
2024-07-26 · 33.8 萬/坪
- 新北市淡水區崁頂五路淡海段210.211地號1,103 萬
2024-07-22 · 33.6 萬/坪
- 新北市淡水區崁頂五路淡海段210.211地號1,100 萬
2024-07-18 · 33.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-20 | 新北市淡水區崁頂五路淡海段210.211地號 | 1,432 萬 | 32.9 萬/坪 | 38.5 坪 | 四層/14 |
| 2024-12-14 | 新北市淡水區崁頂五路淡海段210.211地號 | 1,468 萬 | 34.0 萬/坪 | 38.5 坪 | 五層/14 |
| 2024-11-17 | 新北市淡水區崁頂五路淡海段210.211地號 | 1,455 萬 | 33.7 萬/坪 | 38.5 坪 | 四層/14 |
| 2024-11-16 | 新北市淡水區崁頂五路淡海段210.211地號 | 1,930 萬 | 45.8 萬/坪 | 38.5 坪 | 三層/14 |
| 2024-08-18 | 新北市淡水區崁頂五路淡海段210.211地號 | 979 萬 | 34.6 萬/坪 | 23.4 坪 | 八層/14 |
| 2024-08-16 | 新北市淡水區崁頂五路淡海段210.211地號 | 843 萬 | 36.1 萬/坪 | 23.4 坪 | 十二層/14 |
| 2024-08-16 | 新北市淡水區崁頂五路淡海段210.211地號 | 975 萬 | 34.4 萬/坪 | 23.4 坪 | 十一層/14 |
| 2024-07-26 | 新北市淡水區崁頂五路淡海段210.211地號 | 1,108 萬 | 33.8 萬/坪 | 27.7 坪 | 十一層/14 |
| 2024-07-22 | 新北市淡水區崁頂五路淡海段210.211地號 | 1,103 萬 | 33.6 萬/坪 | 27.7 坪 | 十層/14 |
| 2024-07-18 | 新北市淡水區崁頂五路淡海段210.211地號 | 1,100 萬 | 33.5 萬/坪 | 27.7 坪 | 九層/14 |
琢渼 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 56%；中位數 30.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 8.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
54 筆成交 ÷ 65 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.0 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 7.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 30.1–33.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 54 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 琢渼目前社區 | 32.0 萬/坪 | 31.5 坪 | - | 54 | ||
| 綠之緣 | 32.6 萬 | 31.5 坪 | 2024 | 87 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 水天靚 | 32.4 萬 | 30.6 坪 | - | 39 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 耘萃 | 32.2 萬 | 33.5 坪 | 2020 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻灃COMO | 31.3 萬 | 30.1 坪 | - | 307 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳瑞向上 | 33.2 萬 | 31.8 坪 | - | 137 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 台北灣 銀河 | 32.1 萬 | 28.7 坪 | - | 630 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
琢渼最新平均成交價是多少？
琢渼最新實價登錄平均單價約 32.0 萬/坪，平均總價約 1,004 萬，共 54 筆成交紀錄。
琢渼近期房價走勢如何？
琢渼近一年單價上漲 7.6%，成交單價介於 28.7 萬至 45.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
琢渼是哪一年的社區？有多少戶？
琢渼社區總戶數 65 戶。
琢渼位於什麼位置？
琢渼位於新北市淡水區崁頂五路、濱海路三段。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與琢渼條件最接近的社區包括：綠之緣（32.6 萬/坪）、水天靚（32.4 萬/坪）、耘萃（32.2 萬/坪）、鴻灃COMO（31.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
琢渼比淡水區行情高還是低？
平均 32.0 萬/坪，比淡水區有成交紀錄的 299 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 7.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
琢渼最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
琢渼成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.1–33.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 54 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。