富樂恬
均價/坪
23.0 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
+19.8%
平均坪數
36 坪
富樂恬 實價登錄行情概況
富樂恬位於新北市淡水區（新市二路四段230巷50號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 95 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 23.0 萬/坪，平均坪數約 36 坪，成交單價介於 19.2 萬至 29.1 萬/坪，近一年單價上漲 19.8%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區新市二路四段２３０巷６０號十樓1,225 萬
2025-07-10 · 26.9 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路四段２３０巷６０號七樓1,185 萬
2024-11-16 · 26.1 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路四段２３０巷５０號六樓1,425 萬
2024-07-20 · 25.3 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路四段２３０巷５８號二樓1,400 萬
2024-06-05 · 29.1 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路四段２３０巷５０號十二樓1,420 萬
2024-05-19 · 25.2 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路四段２３０巷５２號十二樓1,026 萬
2023-11-24 · 26.4 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路四段２３０巷６０號十三樓875 萬
2023-11-14 · 19.2 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路四段２３０巷５６號四樓960 萬
2023-10-08 · 21.1 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路四段２３０巷５２號十四樓1,008 萬
2023-09-10 · 22.1 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路四段２３０巷６０號五樓960 萬
2023-05-27 · 24.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-10 | 新北市淡水區新市二路四段２３０巷６０號十樓 | 1,225 萬 | 26.9 萬/坪 | 33.2 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-11-16 | 新北市淡水區新市二路四段２３０巷６０號七樓 | 1,185 萬 | 26.1 萬/坪 | 33.2 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-07-20 | 新北市淡水區新市二路四段２３０巷５０號六樓 | 1,425 萬 | 25.3 萬/坪 | 44.1 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-06-05 | 新北市淡水區新市二路四段２３０巷５８號二樓 | 1,400 萬 | 29.1 萬/坪 | 43.3 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-05-19 | 新北市淡水區新市二路四段２３０巷５０號十二樓 | 1,420 萬 | 25.2 萬/坪 | 44.1 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-11-24 | 新北市淡水區新市二路四段２３０巷５２號十二樓 | 1,026 萬 | 26.4 萬/坪 | 33.2 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-11-14 | 新北市淡水區新市二路四段２３０巷６０號十三樓 | 875 萬 | 19.2 萬/坪 | 33.2 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-10-08 | 新北市淡水區新市二路四段２３０巷５６號四樓 | 960 萬 | 21.1 萬/坪 | 33.1 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-09-10 | 新北市淡水區新市二路四段２３０巷５２號十四樓 | 1,008 萬 | 22.1 萬/坪 | 33.2 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-05-27 | 新北市淡水區新市二路四段２３０巷６０號五樓 | 960 萬 | 24.4 萬/坪 | 33.2 坪 | 五層/十五層 |
富樂恬 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 11%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.9%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 12.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
19 筆成交 ÷ 95 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.0 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2017±5 年）的 101 個社區的中位數 27.2 萬/坪低 15.6%。
半數成交落在 20.8–25.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2472 公尺至捷運淡水站，步行約 31 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富樂恬目前社區 | 23.0 萬/坪 | 36 坪 | 2017 | 19 | ||
| 知築 | 23.2 萬 | 35.9 坪 | 2023 | 113 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 花見 | 23.6 萬 | 34.1 坪 | 2015 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 領海 | 22 萬 | 36.4 坪 | 2015 | 36 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年） | 比較 |
| 天琴 | 24.6 萬 | 34.5 坪 | 2014 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新潤峰采-海灣區 | 24.7 萬 | 32.1 坪 | 2017 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 海洋都心 | 24 萬 | 30.1 坪 | 2017 | 392 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
富樂恬最新平均成交價是多少？
富樂恬最新實價登錄平均單價約 23.0 萬/坪，平均總價約 1,017 萬，共 19 筆成交紀錄。
富樂恬近期房價走勢如何？
富樂恬近一年單價上漲 19.8%，成交單價介於 19.2 萬至 29.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
富樂恬是哪一年的社區？有多少戶？
富樂恬建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 95 戶。
富樂恬位於什麼位置？
富樂恬位於新北市淡水區新市二路四段230巷50號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與富樂恬條件最接近的社區包括：知築（23.2 萬/坪）、花見（23.6 萬/坪）、領海（22 萬/坪）、天琴（24.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
富樂恬比淡水區行情高還是低？
平均 23.0 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2017±5 年）的 101 個社區的中位數 27.2 萬/坪低 15.6%。
富樂恬最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
富樂恬成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.8–25.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。