海洋都心
均價/坪
24.0 萬/坪
成交筆數
392 筆
漲跌幅
+11.3%
平均坪數
30.1 坪
海洋都心 實價登錄行情概況
海洋都心位於新北市淡水區（新市五路三段152號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 1658 戶，實價登錄共 392 筆成交紀錄，平均單價約 24.0 萬/坪，平均坪數約 30.1 坪，成交單價介於 18.8 萬至 31.0 萬/坪，近一年單價上漲 11.3%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區新市五路三段３３８號二十三樓850 萬
2026-02-06 · 23.2 萬/坪
- 新北市淡水區新市五路三段１６８號十四樓808 萬
2025-12-11 · 25.4 萬/坪
- 新北市淡水區新市五路三段３２０號十樓1,165 萬
2025-11-23 · 25.1 萬/坪
- 新北市淡水區新市五路三段３２２號十樓820 萬
2025-11-16 · 26.6 萬/坪
- 新北市淡水區新市五路三段２４０號十五樓830 萬
2025-11-15 · 24.7 萬/坪
- 新北市淡水區新市五路三段２１２號十九樓863 萬
2025-10-26 · 22.5 萬/坪
- 新北市淡水區新市五路三段３３２號二十五樓1,088 萬
2025-10-10 · 28.8 萬/坪
- 新北市淡水區新市五路三段２４０號十二樓850 萬
2025-10-06 · 25.2 萬/坪
- 新北市淡水區新市五路三段１８８號十六樓802 萬
2025-09-29 · 24.3 萬/坪
- 新北市淡水區新市五路三段１７６號二十六樓1,150 萬
2025-09-16 · 30.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-06 | 新北市淡水區新市五路三段３３８號二十三樓 | 850 萬 | 23.2 萬/坪 | 27.3 坪 | 二十三層/二十七層 |
| 2025-12-11 | 新北市淡水區新市五路三段１６８號十四樓 | 808 萬 | 25.4 萬/坪 | 28.3 坪 | 十四層/二十七層 |
| 2025-11-23 | 新北市淡水區新市五路三段３２０號十樓 | 1,165 萬 | 25.1 萬/坪 | 37.2 坪 | 十層/二十七層 |
| 2025-11-16 | 新北市淡水區新市五路三段３２２號十樓 | 820 萬 | 26.6 萬/坪 | 26.2 坪 | 十層/二十七層 |
| 2025-11-15 | 新北市淡水區新市五路三段２４０號十五樓 | 830 萬 | 24.7 萬/坪 | 29.0 坪 | 十五層/二十七層 |
| 2025-10-26 | 新北市淡水區新市五路三段２１２號十九樓 | 863 萬 | 22.5 萬/坪 | 29.0 坪 | 十九層/二十七層 |
| 2025-10-10 | 新北市淡水區新市五路三段３３２號二十五樓 | 1,088 萬 | 28.8 萬/坪 | 32.9 坪 | 二十五層/二十七層 |
| 2025-10-06 | 新北市淡水區新市五路三段２４０號十二樓 | 850 萬 | 25.2 萬/坪 | 29.0 坪 | 十二層/二十七層 |
| 2025-09-29 | 新北市淡水區新市五路三段１８８號十六樓 | 802 萬 | 24.3 萬/坪 | 28.3 坪 | 十六層/二十七層 |
| 2025-09-16 | 新北市淡水區新市五路三段１７６號二十六樓 | 1,150 萬 | 30.4 萬/坪 | 32.9 坪 | 二十六層/二十七層 |
海洋都心 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 16%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.2%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 10.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
392 筆成交 ÷ 1658 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 12 筆，在淡水區 300 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.0 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2017±5 年）的 101 個社區的中位數 27.2 萬/坪低 11.9%。
半數成交落在 21.8–26.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 392 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 海洋都心目前社區 | 24.0 萬/坪 | 30.1 坪 | 2017 | 392 | ||
| 宜家 | 24.1 萬 | 28.1 坪 | 2017 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新潤峰采-海灣區 | 24.7 萬 | 32.1 坪 | 2017 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 台北灣2觀海/台北灣B區透天區 | 23.6 萬 | 29.4 坪 | 2023 | 119 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悠森學 | 23.9 萬 | 27.2 坪 | 2021 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 花見 | 23.6 萬 | 34.1 坪 | 2015 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 宏盛海都 2期 | 25.7 萬 | 32.1 坪 | 2018 | 446 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
海洋都心最新平均成交價是多少？
海洋都心最新實價登錄平均單價約 24.0 萬/坪，平均總價約 830 萬，共 392 筆成交紀錄。
海洋都心近期房價走勢如何？
海洋都心近一年單價上漲 11.3%，成交單價介於 18.8 萬至 31.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
海洋都心是哪一年的社區？有多少戶？
海洋都心建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 1658 戶。
海洋都心位於什麼位置？
海洋都心位於新北市淡水區新市五路三段152號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與海洋都心條件最接近的社區包括：宜家（24.1 萬/坪）、新潤峰采-海灣區（24.7 萬/坪）、台北灣2觀海/台北灣B區透天區（23.6 萬/坪）、悠森學（23.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
海洋都心比淡水區行情高還是低？
平均 24.0 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2017±5 年）的 101 個社區的中位數 27.2 萬/坪低 11.9%。
海洋都心最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 12 筆，在淡水區 300 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
海洋都心成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.8–26.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 392 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
海洋都心 目前有 16 件在售物件
查看在售物件