興築sun學
均價/坪
21.9 萬/坪
成交筆數
87 筆
漲跌幅
+7.7%
平均坪數
31.7 坪
興築sun學 實價登錄行情概況
興築sun學位於新北市八里區（忠八街53號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 83 戶，實價登錄共 87 筆成交紀錄，平均單價約 21.9 萬/坪，平均坪數約 31.7 坪，成交單價介於 19.7 萬至 30.6 萬/坪，近一年單價上漲 7.7%。想了解更多八里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八里區實價登錄- 新北市八里區忠八街５３號四樓之１1,000 萬
2025-09-27 · 25.4 萬/坪
- 新北市八里區忠八街５３號十三樓之３1,035 萬
2025-08-03 · 30.3 萬/坪
- 新北市八里區忠八街５３號七樓之６1,320 萬
2025-05-08 · 29.6 萬/坪
- 新北市八里區忠八街５３號五樓之６1,225 萬
2023-10-17 · 27.5 萬/坪
- 新北市八里區忠八街５３號六樓1,250 萬
2023-09-19 · 26.2 萬/坪
- 新北市八里區忠八街５３號十樓之３835 萬
2023-06-28 · 24.4 萬/坪
- 新北市八里區忠八街５３號九樓1,200 萬
2023-05-28 · 25.2 萬/坪
- 新北市八里區忠八街５３號1,420 萬
2022-01-05 · 30.2 萬/坪
- 新北市八里區忠八街５３之６號1,160 萬
2021-12-22 · 30.6 萬/坪
- 新北市八里區忠八街５３號十四樓之３680 萬
2021-11-18 · 22.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-27 | 新北市八里區忠八街５３號四樓之１ | 1,000 萬 | 25.4 萬/坪 | 30.7 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-08-03 | 新北市八里區忠八街５３號十三樓之３ | 1,035 萬 | 30.3 萬/坪 | 25.5 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-05-08 | 新北市八里區忠八街５３號七樓之６ | 1,320 萬 | 29.6 萬/坪 | 35.9 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-10-17 | 新北市八里區忠八街５３號五樓之６ | 1,225 萬 | 27.5 萬/坪 | 44.6 坪 | 五層/十四層 |
| 2023-09-19 | 新北市八里區忠八街５３號六樓 | 1,250 萬 | 26.2 萬/坪 | 47.6 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-06-28 | 新北市八里區忠八街５３號十樓之３ | 835 萬 | 24.4 萬/坪 | 25.5 坪 | 十層/十四層 |
| 2023-05-28 | 新北市八里區忠八街５３號九樓 | 1,200 萬 | 25.2 萬/坪 | 39.0 坪 | 九層/十四層 |
| 2022-01-05 | 新北市八里區忠八街５３號 | 1,420 萬 | 30.2 萬/坪 | 43.2 坪 | 一層，見其他登記事項/十四層 |
| 2021-12-22 | 新北市八里區忠八街５３之６號 | 1,160 萬 | 30.6 萬/坪 | 34.7 坪 | 一層，見其他登記事項/十四層 |
| 2021-11-18 | 新北市八里區忠八街５３號十四樓之３ | 680 萬 | 22.5 萬/坪 | 25.5 坪 | 十四層/十四層 |
興築sun學 數據解讀
每一項都對照八里區其他 74 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八里區有成交紀錄的 74 個社區中，單價高於 15%；中位數 26.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.1%，其餘為公設與附屬建物。八里區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 10.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
87 筆成交 ÷ 83 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八里區 74 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.9 萬/坪，比八里區屋齡相近（2023±5 年）的 29 個社區的中位數 27.5 萬/坪低 20.3%。
半數成交落在 20.6–22.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 87 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2756 公尺至捷運淡水站，步行約 34 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 興築sun學目前社區 | 21.9 萬/坪 | 31.7 坪 | 2023 | 87 | ||
| 左岸玫瑰 | 23.7 萬 | 32.5 坪 | 2023 | 149 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 八里幸福莊園 | 23.3 萬 | 30 坪 | 2024 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 名山水岸 | 23.2 萬 | 30 坪 | 2021 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 綠多鶴 | 23.4 萬 | 31.3 坪 | 2019 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年） | 比較 |
| 龍井天鑄 | 27.5 萬 | 31.4 坪 | 2021 | 34 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佑翰第一綻 | 23.7 萬 | 36 坪 | 2017 | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
興築sun學最新平均成交價是多少？
興築sun學最新實價登錄平均單價約 21.9 萬/坪，平均總價約 712 萬，共 87 筆成交紀錄。
興築sun學近期房價走勢如何？
興築sun學近一年單價上漲 7.7%，成交單價介於 19.7 萬至 30.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
興築sun學是哪一年的社區？有多少戶？
興築sun學建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 83 戶。
興築sun學位於什麼位置？
興築sun學位於新北市八里區忠八街53號。
八里區有哪些相似社區可比較？
與興築sun學條件最接近的社區包括：左岸玫瑰（23.7 萬/坪）、八里幸福莊園（23.3 萬/坪）、名山水岸（23.2 萬/坪）、綠多鶴（23.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
興築sun學比八里區行情高還是低？
平均 21.9 萬/坪，比八里區屋齡相近（2023±5 年）的 29 個社區的中位數 27.5 萬/坪低 20.3%。
興築sun學最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八里區 74 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
興築sun學成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.6–22.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 87 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。