左岸玫瑰
均價/坪
23.7 萬/坪
成交筆數
149 筆
漲跌幅
+15.3%
平均坪數
32.5 坪
左岸玫瑰 實價登錄行情概況
左岸玫瑰位於新北市八里區（中山路一段306巷2號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 161 戶，實價登錄共 149 筆成交紀錄，平均單價約 23.7 萬/坪，平均坪數約 32.5 坪，成交單價介於 18.4 萬至 29.8 萬/坪，近一年單價上漲 15.3%。想了解更多八里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八里區實價登錄- 新北市八里區中山路一段３０６巷２號九樓1,360 萬
2025-11-16 · 29.8 萬/坪
- 新北市八里區中山路一段３０６巷１６號五樓1,470 萬
2024-04-06 · 26.7 萬/坪
- 新北市八里區中山路一段３０６巷１０號二樓1,088 萬
2023-10-13 · 25.3 萬/坪
- 新北市八里區中山路一段３０６巷１０號二樓1,088 萬
2023-08-20 · 25.3 萬/坪
- 新北市八里區中山路一段３０６巷２號十三樓1,441 萬
2023-03-28 · 28.9 萬/坪
- 新北市八里區中山路一段1,441 萬
2023-03-28 · 28.9 萬/坪
- 新北市八里區中山路一段３０６巷８號七樓1,108 萬
2023-03-21 · 27.3 萬/坪
- 新北市八里區中山路一段1,108 萬
2023-03-21 · 27.3 萬/坪
- 新北市八里區中山路一段1,108 萬
2023-03-07 · 27.4 萬/坪
- 新北市八里區中山路一段３０６巷１０號五樓1,108 萬
2023-03-07 · 27.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-16 | 新北市八里區中山路一段３０６巷２號九樓 | 1,360 萬 | 29.8 萬/坪 | 36.4 坪 | 九層/十三層 |
| 2024-04-06 | 新北市八里區中山路一段３０６巷１６號五樓 | 1,470 萬 | 26.7 萬/坪 | 36.4 坪 | 五層/十三層 |
| 2023-10-13 | 新北市八里區中山路一段３０６巷１０號二樓 | 1,088 萬 | 25.3 萬/坪 | 33.7 坪 | 二層/十三層 |
| 2023-08-20 | 新北市八里區中山路一段３０６巷１０號二樓 | 1,088 萬 | 25.3 萬/坪 | 33.7 坪 | 二層/十三層 |
| 2023-03-28 | 新北市八里區中山路一段３０６巷２號十三樓 | 1,441 萬 | 28.9 萬/坪 | 43.5 坪 | 十三層/十三層 |
| 2023-03-28 | 新北市八里區中山路一段 | 1,441 萬 | 28.9 萬/坪 | 43.5 坪 | 十三層/13 |
| 2023-03-21 | 新北市八里區中山路一段３０６巷８號七樓 | 1,108 萬 | 27.3 萬/坪 | 33.8 坪 | 七層/十三層 |
| 2023-03-21 | 新北市八里區中山路一段 | 1,108 萬 | 27.3 萬/坪 | 33.8 坪 | 七層/13 |
| 2023-03-07 | 新北市八里區中山路一段 | 1,108 萬 | 27.4 萬/坪 | 33.7 坪 | 五層/13 |
| 2023-03-07 | 新北市八里區中山路一段３０６巷１０號五樓 | 1,108 萬 | 27.4 萬/坪 | 33.7 坪 | 五層/十三層 |
左岸玫瑰 數據解讀
每一項都對照八里區其他 74 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八里區有成交紀錄的 74 個社區中，單價高於 31%；中位數 26.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.8%，其餘為公設與附屬建物。八里區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 13.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
149 筆成交 ÷ 161 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八里區 74 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.7 萬/坪，比八里區屋齡相近（2023±5 年）的 29 個社區的中位數 27.5 萬/坪低 14.1%。
半數成交落在 20.9–26.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 149 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 左岸玫瑰目前社區 | 23.7 萬/坪 | 32.5 坪 | 2023 | 149 | ||
| 八里幸福莊園 | 23.3 萬 | 30 坪 | 2024 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠多鶴 | 23.4 萬 | 31.3 坪 | 2019 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勤樸天硯 | 23.9 萬 | 35.5 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 名山水岸 | 23.2 萬 | 30 坪 | 2021 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佑翰雄蓋綻 | 23.9 萬 | 37.2 坪 | 2021 | 7 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勤樸天湛 | 26 萬 | 31.2 坪 | 2022 | 152 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
左岸玫瑰最新平均成交價是多少？
左岸玫瑰最新實價登錄平均單價約 23.7 萬/坪，平均總價約 788 萬，共 149 筆成交紀錄。
左岸玫瑰近期房價走勢如何？
左岸玫瑰近一年單價上漲 15.3%，成交單價介於 18.4 萬至 29.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
左岸玫瑰是哪一年的社區？有多少戶？
左岸玫瑰建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 161 戶。
左岸玫瑰位於什麼位置？
左岸玫瑰位於新北市八里區中山路一段306巷2號。
八里區有哪些相似社區可比較？
與左岸玫瑰條件最接近的社區包括：八里幸福莊園（23.3 萬/坪）、綠多鶴（23.4 萬/坪）、勤樸天硯（23.9 萬/坪）、名山水岸（23.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
左岸玫瑰比八里區行情高還是低？
平均 23.7 萬/坪，比八里區屋齡相近（2023±5 年）的 29 個社區的中位數 27.5 萬/坪低 14.1%。
左岸玫瑰最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在八里區 74 個社區中高於 50%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
左岸玫瑰成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.9–26.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 149 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。