佑翰第一綻
均價/坪
23.7 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+8.2%
平均坪數
36 坪
佑翰第一綻 實價登錄行情概況
佑翰第一綻位於新北市八里區（四維街7號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 60 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 23.7 萬/坪，平均坪數約 36 坪，成交單價介於 21.2 萬至 28.4 萬/坪，近一年單價上漲 8.2%。想了解更多八里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八里區實價登錄- 新北市八里區四維街１５號十五樓1,230 萬
2025-06-27 · 28.4 萬/坪
- 新北市八里區四維街９號四樓860 萬
2024-01-29 · 23.6 萬/坪
- 新北市八里區四維街１１號十三樓1,380 萬
2023-11-25 · 25.1 萬/坪
- 新北市八里區四維街１３號五樓1,000 萬
2023-08-02 · 24.1 萬/坪
- 新北市八里區四維街１１號五樓1,400 萬
2023-06-02 · 25.4 萬/坪
- 新北市八里區四維街９號五樓800 萬
2022-09-03 · 22.0 萬/坪
- 新北市八里區四維街１５號七樓950 萬
2022-08-31 · 21.9 萬/坪
- 新北市八里區四維街１５號十一樓1,000 萬
2022-08-02 · 23.1 萬/坪
- 新北市八里區四維街１１號十樓1,200 萬
2022-03-15 · 22.0 萬/坪
- 新北市八里區四維街１３號九樓880 萬
2021-12-31 · 21.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-27 | 新北市八里區四維街１５號十五樓 | 1,230 萬 | 28.4 萬/坪 | 34.2 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-01-29 | 新北市八里區四維街９號四樓 | 860 萬 | 23.6 萬/坪 | 27.7 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-11-25 | 新北市八里區四維街１１號十三樓 | 1,380 萬 | 25.1 萬/坪 | 45.8 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-08-02 | 新北市八里區四維街１３號五樓 | 1,000 萬 | 24.1 萬/坪 | 32.3 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-06-02 | 新北市八里區四維街１１號五樓 | 1,400 萬 | 25.4 萬/坪 | 45.8 坪 | 五層/十五層 |
| 2022-09-03 | 新北市八里區四維街９號五樓 | 800 萬 | 22.0 萬/坪 | 27.7 坪 | 五層/十五層 |
| 2022-08-31 | 新北市八里區四維街１５號七樓 | 950 萬 | 21.9 萬/坪 | 34.1 坪 | 七層/十五層 |
| 2022-08-02 | 新北市八里區四維街１５號十一樓 | 1,000 萬 | 23.1 萬/坪 | 34.1 坪 | 十一層/十五層 |
| 2022-03-15 | 新北市八里區四維街１１號十樓 | 1,200 萬 | 22.0 萬/坪 | 45.8 坪 | 十層/十五層 |
| 2021-12-31 | 新北市八里區四維街１３號九樓 | 880 萬 | 21.2 萬/坪 | 32.3 坪 | 九層/十五層 |
佑翰第一綻 數據解讀
每一項都對照八里區其他 74 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八里區有成交紀錄的 74 個社區中，單價高於 32%；中位數 26.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.4%，其餘為公設與附屬建物。八里區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 8.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
10 筆成交 ÷ 60 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八里區 74 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.7 萬/坪，比八里區屋齡相近（2017±5 年）的 25 個社區的中位數 27.4 萬/坪低 13.5%。
半數成交落在 22.0–24.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2824 公尺至捷運淡水站，步行約 35 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佑翰第一綻目前社區 | 23.7 萬/坪 | 36 坪 | 2017 | 10 | ||
| 勤樸天硯 | 23.9 萬 | 35.5 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 佑翰雄蓋綻 | 23.9 萬 | 37.2 坪 | 2021 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 基玉首席 | 25.2 萬 | 35.9 坪 | 2018 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年） | 比較 |
| 綠多鶴 | 23.4 萬 | 31.3 坪 | 2019 | 8 | 單價相近、屋齡相近（7 年） | 比較 |
| 左岸玫瑰 | 23.7 萬 | 32.5 坪 | 2023 | 149 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| Hi！台北 | 25.1 萬 | 39 坪 | 2021 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
佑翰第一綻最新平均成交價是多少？
佑翰第一綻最新實價登錄平均單價約 23.7 萬/坪，平均總價約 1,070 萬，共 10 筆成交紀錄。
佑翰第一綻近期房價走勢如何？
佑翰第一綻近一年單價上漲 8.2%，成交單價介於 21.2 萬至 28.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
佑翰第一綻是哪一年的社區？有多少戶？
佑翰第一綻建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 60 戶。
佑翰第一綻位於什麼位置？
佑翰第一綻位於新北市八里區四維街7號。
八里區有哪些相似社區可比較？
與佑翰第一綻條件最接近的社區包括：勤樸天硯（23.9 萬/坪）、佑翰雄蓋綻（23.9 萬/坪）、基玉首席（25.2 萬/坪）、綠多鶴（23.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
佑翰第一綻比八里區行情高還是低？
平均 23.7 萬/坪，比八里區屋齡相近（2017±5 年）的 25 個社區的中位數 27.4 萬/坪低 13.5%。
佑翰第一綻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八里區 74 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
佑翰第一綻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.0–24.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。