名山水岸
均價/坪
23.2 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
-
平均坪數
30 坪
名山水岸 實價登錄行情概況
名山水岸位於新北市八里區（文昌七街252號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 19 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 23.2 萬/坪，平均坪數約 30 坪，成交單價介於 22.2 萬至 24.4 萬/坪。想了解更多八里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八里區實價登錄- 新北市八里區文昌七街２５２號六樓765 萬
2021-12-13 · 24.2 萬/坪
- 新北市八里區文昌七街２５６號二樓930 萬
2021-12-05 · 22.2 萬/坪
- 新北市八里區文昌七街２５２號七樓780 萬
2021-11-20 · 24.0 萬/坪
- 新北市八里區文昌七街２５２號四樓745 萬
2021-10-31 · 22.8 萬/坪
- 新北市八里區文昌七街２５６號五樓985 萬
2021-10-30 · 22.8 萬/坪
- 新北市八里區文昌七街２５２號五樓760 萬
2021-10-30 · 22.9 萬/坪
- 新北市八里區文昌七街２５２號二樓720 萬
2021-10-30 · 22.2 萬/坪
- 新北市八里區文昌七街２５６號四樓985 萬
2021-10-24 · 22.6 萬/坪
- 新北市八里區文昌七街２５６號七樓1,018 萬
2021-10-19 · 23.4 萬/坪
- 新北市八里區文昌七街２５６號六樓990 萬
2021-10-01 · 23.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-12-13 | 新北市八里區文昌七街２５２號六樓 | 765 萬 | 24.2 萬/坪 | 28.3 坪 | 六層/七層 |
| 2021-12-05 | 新北市八里區文昌七街２５６號二樓 | 930 萬 | 22.2 萬/坪 | 38.3 坪 | 二層/七層 |
| 2021-11-20 | 新北市八里區文昌七街２５２號七樓 | 780 萬 | 24.0 萬/坪 | 28.3 坪 | 七層/七層 |
| 2021-10-31 | 新北市八里區文昌七街２５２號四樓 | 745 萬 | 22.8 萬/坪 | 28.3 坪 | 四層/七層 |
| 2021-10-30 | 新北市八里區文昌七街２５６號五樓 | 985 萬 | 22.8 萬/坪 | 38.3 坪 | 五層/七層 |
| 2021-10-30 | 新北市八里區文昌七街２５２號五樓 | 760 萬 | 22.9 萬/坪 | 28.3 坪 | 五層/七層 |
| 2021-10-30 | 新北市八里區文昌七街２５２號二樓 | 720 萬 | 22.2 萬/坪 | 28.3 坪 | 二層/七層 |
| 2021-10-24 | 新北市八里區文昌七街２５６號四樓 | 985 萬 | 22.6 萬/坪 | 38.3 坪 | 四層/七層 |
| 2021-10-19 | 新北市八里區文昌七街２５６號七樓 | 1,018 萬 | 23.4 萬/坪 | 38.3 坪 | 七層/七層 |
| 2021-10-01 | 新北市八里區文昌七街２５６號六樓 | 990 萬 | 23.2 萬/坪 | 38.3 坪 | 六層/七層 |
名山水岸 數據解讀
每一項都對照八里區其他 74 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八里區有成交紀錄的 74 個社區中，單價高於 23%；中位數 26.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.4%，其餘為公設與附屬建物。八里區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 3.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
18 筆成交 ÷ 19 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八里區 74 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.2 萬/坪，比八里區屋齡相近（2021±5 年）的 30 個社區的中位數 27.5 萬/坪低 15.7%。
半數成交落在 22.7–24.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 名山水岸目前社區 | 23.2 萬/坪 | 30 坪 | 2021 | 18 | ||
| 八里幸福莊園 | 23.3 萬 | 30 坪 | 2024 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠多鶴 | 23.4 萬 | 31.3 坪 | 2019 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 左岸玫瑰 | 23.7 萬 | 32.5 坪 | 2023 | 149 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佑翰雄蓋綻 | 23.9 萬 | 37.2 坪 | 2021 | 7 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勤樸天湛 | 26 萬 | 31.2 坪 | 2022 | 152 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勤樸天硯 | 23.9 萬 | 35.5 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
名山水岸最新平均成交價是多少？
名山水岸最新實價登錄平均單價約 23.2 萬/坪，平均總價約 694 萬，共 18 筆成交紀錄。
名山水岸是哪一年的社區？有多少戶？
名山水岸建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 19 戶。
名山水岸位於什麼位置？
名山水岸位於新北市八里區文昌七街252號。
八里區有哪些相似社區可比較？
與名山水岸條件最接近的社區包括：八里幸福莊園（23.3 萬/坪）、綠多鶴（23.4 萬/坪）、左岸玫瑰（23.7 萬/坪）、佑翰雄蓋綻（23.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
名山水岸比八里區行情高還是低？
平均 23.2 萬/坪，比八里區屋齡相近（2021±5 年）的 30 個社區的中位數 27.5 萬/坪低 15.7%。
名山水岸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八里區 74 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
名山水岸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.7–24.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。