八里幸福莊園
均價/坪
23.3 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
+7.6%
平均坪數
30 坪
八里幸福莊園 實價登錄行情概況
八里幸福莊園位於新北市八里區（文昌六街118號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 39 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 23.3 萬/坪，平均坪數約 30 坪，成交單價介於 20.0 萬至 32.5 萬/坪，近一年單價上漲 7.6%。想了解更多八里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八里區實價登錄- 新北市八里區文昌六街４０號六樓895 萬
2025-08-24 · 32.5 萬/坪
- 新北市八里區文昌六街７６號五樓1,180 萬
2025-08-24 · 27.9 萬/坪
- 新北市八里區文昌六街１２６號十一樓2,100 萬
2025-02-21 · 26.7 萬/坪
- 新北市八里區文昌六街４２號十樓1,130 萬
2021-11-15 · 24.8 萬/坪
- 新北市八里區文昌六街４６號十樓823 萬
2021-11-15 · 24.3 萬/坪
- 新北市八里區文昌六街４２號四樓1,056 萬
2021-11-14 · 23.1 萬/坪
- 新北市八里區文昌六街４６號九樓817 萬
2021-11-12 · 24.0 萬/坪
- 新北市八里區文昌六街４０號四樓555 萬
2021-11-07 · 25.2 萬/坪
- 新北市八里區文昌六街４０號七樓676 萬
2021-11-06 · 23.7 萬/坪
- 新北市八里區文昌六街４０號九樓690 萬
2021-09-28 · 24.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-24 | 新北市八里區文昌六街４０號六樓 | 895 萬 | 32.5 萬/坪 | 22.0 坪 | 六層/十一層 |
| 2025-08-24 | 新北市八里區文昌六街７６號五樓 | 1,180 萬 | 27.9 萬/坪 | 42.2 坪 | 五層/十一層 |
| 2025-02-21 | 新北市八里區文昌六街１２６號十一樓 | 2,100 萬 | 26.7 萬/坪 | 55.7 坪 | 十一層，見其他登記事項/十一層 |
| 2021-11-15 | 新北市八里區文昌六街４２號十樓 | 1,130 萬 | 24.8 萬/坪 | 38.8 坪 | 十層/十一層 |
| 2021-11-15 | 新北市八里區文昌六街４６號十樓 | 823 萬 | 24.3 萬/坪 | 27.3 坪 | 十層/十一層 |
| 2021-11-14 | 新北市八里區文昌六街４２號四樓 | 1,056 萬 | 23.1 萬/坪 | 38.8 坪 | 四層/十一層 |
| 2021-11-12 | 新北市八里區文昌六街４６號九樓 | 817 萬 | 24.0 萬/坪 | 27.3 坪 | 九層/十一層 |
| 2021-11-07 | 新北市八里區文昌六街４０號四樓 | 555 萬 | 25.2 萬/坪 | 22.0 坪 | 四層/十一層 |
| 2021-11-06 | 新北市八里區文昌六街４０號七樓 | 676 萬 | 23.7 萬/坪 | 22.0 坪 | 七層/十一層 |
| 2021-09-28 | 新北市八里區文昌六街４０號九樓 | 690 萬 | 24.5 萬/坪 | 22.0 坪 | 九層/十一層 |
八里幸福莊園 數據解讀
每一項都對照八里區其他 74 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八里區有成交紀錄的 74 個社區中，單價高於 24%；中位數 26.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.6%，其餘為公設與附屬建物。八里區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 11.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
24 筆成交 ÷ 39 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在八里區 74 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.3 萬/坪，比八里區屋齡相近（2024±5 年）的 25 個社區的中位數 28.2 萬/坪低 17.2%。
半數成交落在 21.3–24.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八里幸福莊園目前社區 | 23.3 萬/坪 | 30 坪 | 2024 | 24 | ||
| 名山水岸 | 23.2 萬 | 30 坪 | 2021 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 左岸玫瑰 | 23.7 萬 | 32.5 坪 | 2023 | 149 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠多鶴 | 23.4 萬 | 31.3 坪 | 2019 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勤樸天硯 | 23.9 萬 | 35.5 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勤樸天湛 | 26 萬 | 31.2 坪 | 2022 | 152 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佑翰雄蓋綻 | 23.9 萬 | 37.2 坪 | 2021 | 7 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
八里幸福莊園最新平均成交價是多少？
八里幸福莊園最新實價登錄平均單價約 23.3 萬/坪，平均總價約 730 萬，共 24 筆成交紀錄。
八里幸福莊園近期房價走勢如何？
八里幸福莊園近一年單價上漲 7.6%，成交單價介於 20.0 萬至 32.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
八里幸福莊園是哪一年的社區？有多少戶？
八里幸福莊園建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 39 戶。
八里幸福莊園位於什麼位置？
八里幸福莊園位於新北市八里區文昌六街118號。
八里區有哪些相似社區可比較？
與八里幸福莊園條件最接近的社區包括：名山水岸（23.2 萬/坪）、左岸玫瑰（23.7 萬/坪）、綠多鶴（23.4 萬/坪）、勤樸天硯（23.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
八里幸福莊園比八里區行情高還是低？
平均 23.3 萬/坪，比八里區屋齡相近（2024±5 年）的 25 個社區的中位數 28.2 萬/坪低 17.2%。
八里幸福莊園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在八里區 74 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
八里幸福莊園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.3–24.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。